伊豆箱根鉄道大雄山線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:伊豆箱根鉄道大雄山線
小田原駅 大雄山駅 【12 駅】 - 調査期間:2021 - 4Q
2021年10月 2021年12月
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.2年から -38.3 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 81.8 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 51.0 坪から +92.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田岡駅、和田河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +70.7 %、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯田岡駅)は +70.7 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模沼田駅)は -41.7 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.2 年 → 2021年 17.4 年、-38.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 26.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 % → 2021年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.9 分、+16.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 4.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.1%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小田原駅 | 65.2万/坪 (29.0年/87.4坪) | 57.6万/坪 (36.4年/101坪) | 56.7万/坪 (29.0年/106坪) |
緑町駅 | - | - | 63.1万/坪 (41.3年/63.5坪) |
井細田駅 | - | - | 34.1万/坪 (32.8年/81.7坪) |
五百羅漢駅 | - | 47.9万/坪 (30.8年/87.7坪) | 39.1万/坪 (37.8年/42.4坪) |
穴部駅 | - | 30.1万/坪 (47.3年/59.7坪) | - |
飯田岡駅 | 74.4万/坪 (1.8年/37.8坪) | 43.6万/坪 (10.8年/75.6坪) | 41.3万/坪 (45.8年/145坪) |
相模沼田駅 | 29.2万/坪 (28.8年/124坪) | 50.0万/坪 (28.3年/38.6坪) | 38.5万/坪 (21.8年/40.8坪) |
岩原駅 | 66.1万/坪 (30.4年/130坪) | - | 66.1万/坪 (0.8年/49.9坪) |
塚原駅 | - | 28.3万/坪 (34.6年/96.2坪) | 48.3万/坪 (17.4年/158坪) |
和田河原駅 | 76.6万/坪 (28.3年/98.3坪) | 57.1万/坪 (7.4年/39.8坪) | 25.1万/坪 (20.8年/153坪) |
富士フイルム前駅 | - | - | - |
大雄山駅 | 71.0万/坪 (4.9年/48.8坪) | 65.8万/坪 (8.8年/93.3坪) | 42.7万/坪 (28.0年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +70.7 %)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +70.7%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 10.8年から -83.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 75.6 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.8 年 → 2021年 1.8 年、-83.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
相模沼田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.3年から +1.8 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 38.6 坪から +221.6 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示