この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.9年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 88.2 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 42.4 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。大雄山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ -50.9 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は -6.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯田岡駅)は -50.9 ％(坪単価 -74.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 18.4 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 10.6 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 49.6万/坪 (44.0年/62.3坪) | 87.9万/坪 (24.5年/68.1坪) | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) |
| 緑町駅 | 106万/坪 (0年/43.9坪) | - | 22.0万/坪 (48.0年/56.0坪) |
| 井細田駅 | 74.4万/坪 (29.0年/66.6坪) | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | - | 53.5万/坪 (0年/40.8坪) |
| 穴部駅 | 50.6万/坪 (46.0年/62.0坪) | - | - |
| 飯田岡駅 | 71.5万/坪 (1.0年/40.8坪) | 145万/坪 (60.0年/133坪) | 103万/坪 (0年/42.4坪) |
| 相模沼田駅 | 60.7万/坪 (11.3年/40.8坪) | 70.4万/坪 (17.0年/81.7坪) | 92.6万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 岩原駅 | 71.9万/坪 (0年/45.4坪) | - | 26.1万/坪 (35.0年/34.8坪) |
| 塚原駅 | 70.9万/坪 (0.25年/40.1坪) | - | 9.3万/坪 (26.5年/139坪) |
| 和田河原駅 | 54.1万/坪 (11.0年/35.3坪) | - | 43.8万/坪 (10.3年/31.8坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | 41.6万/坪 (22.0年/33.3坪) | 44.4万/坪 (14.0年/156坪) | 79.5万/坪 (4.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.0年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 155.8 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 115.7 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 12.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 22.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
飯田岡駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 60.0年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 133.1 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 15.1 坪から +96.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.0 年 → 2021年 1.0 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示