【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +19.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.7年から +24.3 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 48.4 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 48.8 坪から -27.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金沢八景駅、六浦駅、神武寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +51.4 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +51.4 %(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -13.7 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 18.3 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 26.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.4%( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 109万/坪 (23.7年/51.9坪) | 127万/坪 (14.2年/42.7坪) | 108万/坪 (12.8年/45.6坪) |
金沢八景駅 | 174万/坪 (17.3年/26.5坪) | 115万/坪 (13.3年/57.3坪) | 142万/坪 (11.5年/48.4坪) |
六浦駅 | 135万/坪 (7.4年/50.2坪) | 97.9万/坪 (16.0年/45.2坪) | 116万/坪 (15.1年/33.3坪) |
神武寺駅 | 97.6万/坪 (31.0年/71.6坪) | 69.0万/坪 (27.0年/112坪) | 88.2万/坪 (1.0年/25.7坪) |
逗子・葉山駅 | 174万/坪 (2.0年/32.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +51.4 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.4%( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 13.3年から +30.2 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 57.3 坪から -53.8 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 97.9 坪から -74.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 17.3 年、+30.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 16.8 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
金沢文庫駅 109.3 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.7%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 14.2年から +67.2 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 42.7 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.0 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 23.7 年、+67.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 20.9 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示