【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.3年から +21.4 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 45.6 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.5 坪から -20.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金沢八景駅、神武寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +86.0 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +86.0 %(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -3.6 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.9 % → 2021年 20.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 17.3 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 20.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.5 % → 2021年 44.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 107万/坪 (25.0年/45.1坪) | 111万/坪 (18.8年/50.8坪) | 119万/坪 (12.5年/61.6坪) |
金沢八景駅 | 177万/坪 (5.0年/41.6坪) | 129万/坪 (4.9年/30.9坪) | 157万/坪 (11.8年/48.9坪) |
六浦駅 | 119万/坪 (10.1年/41.0坪) | 116万/坪 (7.0年/41.5坪) | 99.4万/坪 (12.1年/39.9坪) |
神武寺駅 | 116万/坪 (0.5年/33.3坪) | 62.6万/坪 (45.5年/42.4坪) | 89.1万/坪 (28.5年/66.6坪) |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +86.0%( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
金沢文庫駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.8年から +33.0 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 50.8 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 41.8 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 25.0 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示