中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(1年前(2018年)に比べて +12.0%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.6年から -17.5 %減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 49.2 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 35.0 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。金沢八景駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +25.6 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +25.6 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は +1.7 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.6 年 → 2019年 15.3 年、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.7 % → 2019年 47.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 14.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.5 分 → 2019年 16.2 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.6%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金沢文庫駅 | 121万/坪 (15.6年/54.5坪) | 111万/坪 (19.8年/50.9坪) | 112万/坪 (20.3年/68.9坪) |
金沢八景駅 | 139万/坪 (20.0年/47.6坪) | 111万/坪 (20.8年/53.2坪) | 116万/坪 (17.9年/55.8坪) |
六浦駅 | 104万/坪 (14.3年/43.8坪) | 102万/坪 (16.9年/48.0坪) | 107万/坪 (16.9年/56.8坪) |
神武寺駅 | 95.2万/坪 (14.4年/44.8坪) | 92.6万/坪 (18.1年/40.6坪) | 83.5万/坪 (18.5年/42.9坪) |
逗子・葉山駅 | - | - | 142万/坪 (39.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 138.9 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.6%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.8年から -4.0 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 53.2 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 42.4 坪から +108.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 9.5 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 20.0 %)
六浦駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +17.9%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.9年から -15.0 %減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 48.0 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 33.9 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.9 年 → 2019年 14.3 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.7 % → 2019年 56.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 15.2 分、+24.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 6.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 % → 2019年 26.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示