【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.3%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 15.5年から -9.1 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 49.1 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 33.0 坪から +62.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +23.3 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +23.3 %(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -43.9 %(坪単価 -69.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 7.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 51.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 10.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 119万/坪 (12.5年/61.6坪) | 121万/坪 (16.7年/47.3坪) | 123万/坪 (18.5年/80.4坪) |
金沢八景駅 | 157万/坪 (11.8年/48.9坪) | 127万/坪 (13.5年/84.7坪) | 87.3万/坪 (19.7年/36.0坪) |
六浦駅 | 99.4万/坪 (12.1年/39.9坪) | 95.5万/坪 (17.5年/48.2坪) | 117万/坪 (8.3年/34.7坪) |
神武寺駅 | 89.1万/坪 (28.5年/66.6坪) | 159万/坪 (0.00年/46.9坪) | - |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 156.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 13.5年から -12.3 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 84.7 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 59.0 坪から +123.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.5 年 → 2019年 11.8 年、-12.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 4.7 分、-53.3 %と大きく減少)
神武寺駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 0.0年から +693944.4 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.0 年 → 2019年 28.5 年、+693944.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示