京浜急行本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +9.7%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 222 件(1年前(2019年)に比べて +13.3%( +26件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 18.5年から -10.2 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 45.9 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 46.3 坪から -24.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見市場駅京急鶴見駅戸部駅日ノ出町駅南太田駅上大岡駅能見台駅京急田浦駅横須賀中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +83.0 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(横須賀中央駅日ノ出町駅)は +80.7 %(坪単価 +63.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安針塚駅花月総持寺駅)は -75.3 %(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 18.5 年 → 2020年 16.6 年、-10.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.2 % → 2020年 47.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 % → 2020年 5.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 % → 2020年 8.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 1.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +92.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.7%( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅---
八丁畷駅173万/坪
(8.0年/19.7坪)
-170万/坪
(8.3年/20.8坪)
鶴見市場駅176万/坪
(0.5年/17.2坪)
133万/坪
(12.5年/17.3坪)
174万/坪
(4.4年/53.7坪)
京急鶴見駅151万/坪
(31.5年/49.2坪)
110万/坪
(17.6年/38.9坪)
119万/坪
(27.0年/28.1坪)
花月総持寺駅37.2万/坪
(47.5年/25.7坪)
148万/坪
(44.5年/72.6坪)
94.5万/坪
(26.5年/50.7坪)
生麦駅136万/坪
(4.7年/28.5坪)
126万/坪
(13.4年/41.4坪)
148万/坪
(12.4年/31.5坪)
京急新子安駅--224万/坪
(48.5年/37.8坪)
子安駅136万/坪
(11.5年/19.7坪)
127万/坪
(11.2年/19.7坪)
131万/坪
(13.0年/210坪)
神奈川新町駅-48.1万/坪
(40.5年/15.1坪)
-
京急東神奈川駅---
神奈川駅---
横浜駅129万/坪
(25.0年/65.4坪)
143万/坪
(23.5年/42.4坪)
114万/坪
(32.5年/57.5坪)
戸部駅166万/坪
(15.2年/41.6坪)
136万/坪
(27.0年/47.3坪)
147万/坪
(8.3年/33.9坪)
日ノ出町駅209万/坪
(16.0年/18.9坪)
117万/坪
(27.5年/63.9坪)
128万/坪
(0.5年/34.8坪)
黄金町駅141万/坪
(19.5年/30.8坪)
118万/坪
(32.0年/25.0坪)
118万/坪
(11.5年/81.7坪)
南太田駅129万/坪
(7.7年/26.0坪)
90.6万/坪
(21.2年/28.7坪)
140万/坪
(16.0年/43.9坪)
井土ケ谷駅100万/坪
(16.2年/39.2坪)
105万/坪
(22.7年/36.1坪)
121万/坪
(8.7年/31.8坪)
弘明寺駅122万/坪
(11.1年/36.6坪)
113万/坪
(18.2年/40.1坪)
125万/坪
(4.6年/42.0坪)
上大岡駅115万/坪
(11.9年/38.5坪)
90.7万/坪
(25.4年/37.7坪)
121万/坪
(13.9年/39.6坪)
屏風浦駅124万/坪
(9.2年/35.1坪)
113万/坪
(15.9年/47.8坪)
155万/坪
(0.5年/43.3坪)
杉田駅117万/坪
(15.5年/37.5坪)
114万/坪
(13.0年/48.1坪)
177万/坪
(11.2年/39.3坪)
京急富岡駅112万/坪
(12.4年/42.2坪)
134万/坪
(0.5年/30.3坪)
103万/坪
(15.1年/50.5坪)
能見台駅136万/坪
(23.3年/62.5坪)
88.3万/坪
(38.9年/65.5坪)
134万/坪
(27.4年/56.5坪)
金沢文庫駅111万/坪
(18.8年/50.8坪)
119万/坪
(12.5年/61.6坪)
121万/坪
(16.7年/47.3坪)
金沢八景駅129万/坪
(4.9年/30.9坪)
157万/坪
(11.8年/48.9坪)
127万/坪
(13.5年/84.7坪)
追浜駅83.8万/坪
(21.4年/56.8坪)
86.9万/坪
(12.9年/60.6坪)
80.9万/坪
(22.0年/59.9坪)
京急田浦駅71.6万/坪
(24.5年/48.4坪)
50.0万/坪
(32.5年/174坪)
-
安針塚駅25.1万/坪
(33.5年/18.2坪)
103万/坪
(0.5年/28.7坪)
23.3万/坪
(40.5年/46.9坪)
逸見駅36.3万/坪
(27.0年/49.9坪)
38.0万/坪
(31.3年/54.8坪)
55.3万/坪
(25.9年/40.5坪)
汐入駅94.4万/坪
(31.9年/37.8坪)
91.9万/坪
(33.5年/44.9坪)
59.4万/坪
(24.9年/43.6坪)
横須賀中央駅77.8万/坪
(20.0年/41.2坪)
42.5万/坪
(35.8年/102坪)
78.1万/坪
(45.5年/43.9坪)
県立大学駅74.1万/坪
(25.2年/33.3坪)
93.9万/坪
(14.8年/44.6坪)
71.3万/坪
(20.9年/39.0坪)
堀ノ内駅70.1万/坪
(26.8年/74.9坪)
117万/坪
(-0.50年/33.3坪)
141万/坪
(0.5年/46.1坪)
京急大津駅125万/坪
(0.5年/31.0坪)
117万/坪
(6.5年/25.7坪)
-
馬堀海岸駅89.3万/坪
(25.0年/56.0坪)
89.4万/坪
(11.2年/44.4坪)
65.6万/坪
(30.0年/52.9坪)
浦賀駅43.8万/坪
(27.8年/37.1坪)
54.4万/坪
(18.6年/47.6坪)
54.2万/坪
(25.7年/39.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横須賀中央駅77.8 万/坪(昨年同期比 +83.0 %)

横須賀中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +83.0%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 35.8年から -44.0 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 102.5 坪から -59.8 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 182.6 坪から -85.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 20.0 年、-44.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.2 分、+20.6 %と大きく増加)

日ノ出町駅209.3 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)

日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +92.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 27.5年から -41.8 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 63.9 坪から -70.4 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 150.5 坪から -69.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 16.0 年、-41.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

安針塚駅25.1 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)

安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.7%( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 0.5年から +6551.1 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.8 坪から -50.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 33.5 年、+6551.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.0 分、+10.5 %と増加)

花月総持寺駅37.2 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)

花月総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -74.9%( -111.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.5年(昨年 44.5年から +6.7 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 72.6 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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