【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 196 件(１年前(2019年)に比べて -7.5％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.7年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 40.9 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 38.9 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。花月総持寺駅、黄金町駅、杉田駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日ノ出町駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(日ノ出町駅、花月総持寺駅)は +95.9 ％(坪単価 +95.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急田浦駅、横浜駅)は -64.2 ％(坪単価 -115.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.7 年 → 2020年 15.3 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.2 ％ → 2020年 51.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.1％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 123万/坪 (57.0年/69.6坪) |
| 八丁畷駅 | 169万/坪 (0.3年/15.6坪) | 172万/坪 (1.0年/34.8坪) | 264万/坪 (0年/48.4坪) |
| 鶴見市場駅 | 141万/坪 (4.3年/18.9坪) | 128万/坪 (28.5年/32.7坪) | 156万/坪 (33.3年/90.3坪) |
| 京急鶴見駅 | 95.6万/坪 (17.0年/23.9坪) | 134万/坪 (16.6年/19.9坪) | 174万/坪 (9.5年/31.4坪) |
| 花月総持寺駅 | 160万/坪 (0年/21.2坪) | 97.8万/坪 (34.0年/44.6坪) | 140万/坪 (17.0年/29.7坪) |
| 生麦駅 | 130万/坪 (23.0年/33.3坪) | 111万/坪 (25.1年/38.1坪) | 121万/坪 (8.3年/26.8坪) |
| 京急新子安駅 | - | 234万/坪 (0年/36.3坪) | 44.6万/坪 (50.0年/209坪) |
| 子安駅 | 149万/坪 (4.0年/23.8坪) | 144万/坪 (17.0年/21.2坪) | 36.7万/坪 (50.0年/22.7坪) |
| 神奈川新町駅 | 146万/坪 (18.5年/28.0坪) | - | 150万/坪 (0年/19.7坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | 214万/坪 (3.0年/36.3坪) | - |
| 神奈川駅 | - | 238万/坪 (24.0年/39.8坪) | 138万/坪 (8.7年/28.7坪) |
| 横浜駅 | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) |
| 戸部駅 | 172万/坪 (21.6年/23.6坪) | 216万/坪 (0年/12.1坪) | 140万/坪 (32.3年/69.6坪) |
| 日ノ出町駅 | 228万/坪 (0年/14.4坪) | 100万/坪 (7.5年/30.3坪) | 105万/坪 (21.0年/20.4坪) |
| 黄金町駅 | 129万/坪 (6.3年/20.5坪) | 88.4万/坪 (34.5年/31.0坪) | 110万/坪 (18.5年/52.2坪) |
| 南太田駅 | 68.0万/坪 (29.0年/57.2坪) | 129万/坪 (3.8年/26.6坪) | 99.0万/坪 (23.0年/33.3坪) |
| 井土ケ谷駅 | 109万/坪 (18.2年/41.6坪) | 123万/坪 (23.1年/37.4坪) | 113万/坪 (21.9年/28.9坪) |
| 弘明寺駅 | 110万/坪 (10.7年/37.7坪) | 128万/坪 (14.7年/40.2坪) | 120万/坪 (12.0年/34.4坪) |
| 上大岡駅 | 123万/坪 (8.4年/32.1坪) | 131万/坪 (12.8年/36.5坪) | 109万/坪 (23.9年/50.7坪) |
| 屏風浦駅 | 115万/坪 (26.4年/86.2坪) | 108万/坪 (4.0年/53.9坪) | 94.8万/坪 (10.7年/36.7坪) |
| 杉田駅 | 143万/坪 (14.0年/38.9坪) | 112万/坪 (19.6年/52.8坪) | 124万/坪 (17.4年/43.2坪) |
| 京急富岡駅 | 120万/坪 (14.7年/44.6坪) | 125万/坪 (16.7年/46.9坪) | 133万/坪 (15.0年/53.7坪) |
| 能見台駅 | 107万/坪 (17.8年/52.4坪) | 135万/坪 (25.0年/53.9坪) | 114万/坪 (19.2年/59.8坪) |
| 金沢文庫駅 | 108万/坪 (12.8年/45.6坪) | 136万/坪 (14.8年/61.4坪) | 128万/坪 (8.0年/46.2坪) |
| 金沢八景駅 | 142万/坪 (11.5年/48.4坪) | - | 202万/坪 (0年/66.6坪) |
| 追浜駅 | 88.8万/坪 (18.6年/42.2坪) | 92.1万/坪 (14.0年/38.7坪) | 83.1万/坪 (28.2年/49.2坪) |
| 京急田浦駅 | 13.1万/坪 (60.0年/61.3坪) | 47.0万/坪 (34.5年/52.4坪) | 84.8万/坪 (11.5年/55.6坪) |
| 安針塚駅 | - | 70.1万/坪 (22.4年/49.3坪) | 93.2万/坪 (0年/45.4坪) |
| 逸見駅 | - | - | 84.7万/坪 (15.3年/56.0坪) |
| 汐入駅 | 91.0万/坪 (15.2年/30.5坪) | 183万/坪 (2.0年/45.4坪) | 18.7万/坪 (39.0年/77.1坪) |
| 横須賀中央駅 | 52.2万/坪 (25.4年/37.3坪) | 74.2万/坪 (29.0年/30.3坪) | 32.9万/坪 (37.2年/75.0坪) |
| 県立大学駅 | 70.0万/坪 (15.0年/126坪) | 147万/坪 (16.5年/39.7坪) | 98.1万/坪 (17.0年/86.2坪) |
| 堀ノ内駅 | 86.5万/坪 (12.0年/48.9坪) | 141万/坪 (10.2年/41.4坪) | 79.1万/坪 (31.3年/57.1坪) |
| 京急大津駅 | 110万/坪 (46.0年/57.5坪) | 91.0万/坪 (25.5年/33.3坪) | 116万/坪 (7.3年/37.3坪) |
| 馬堀海岸駅 | 99.0万/坪 (32.3年/55.2坪) | 132万/坪 (0年/57.5坪) | 83.3万/坪 (26.9年/53.2坪) |
| 浦賀駅 | 66.2万/坪 (19.2年/45.2坪) | 56.2万/坪 (27.9年/48.1坪) | 50.7万/坪 (25.9年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日ノ出町駅 228.2 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.1％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 7.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 30.3 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 87.7 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 7.5 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 2.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
花月総持寺駅 160.1 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
花月総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 44.6 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.6 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
京急田浦駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
京急田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 34.5年から +73.9 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 52.4 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 42.9 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.5 年 → 2020年 60.0 年、+73.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
横浜駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示