京浜急行本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(1年前(2018年)に比べて -0.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 16.4年から +22.0 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 43.7 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 38.3 坪から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅生麦駅神奈川新町駅横浜駅南太田駅金沢八景駅堀ノ内駅馬堀海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急大津駅で昨年に比べ +520.3 %、坪単価は 108 万円/坪となった。

上位 2 駅(京急大津駅堀ノ内駅)は +293.0 %(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅戸部駅)は -62.2 %(坪単価 -99.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.1 % → 2019年 15.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 2.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.4 年 → 2019年 20.0 年、+22.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.1 % → 2019年 26.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.2 % → 2019年 34.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅---
八丁畷駅164万/坪
(10.8年/18.2坪)
145万/坪
(24.8年/24.2坪)
107万/坪
(30.3年/13.6坪)
鶴見市場駅175万/坪
(20.1年/50.1坪)
140万/坪
(10.0年/33.7坪)
166万/坪
(21.0年/51.4坪)
京急鶴見駅155万/坪
(4.4年/20.6坪)
134万/坪
(24.1年/23.8坪)
121万/坪
(29.0年/35.4坪)
花月総持寺駅99.2万/坪
(27.8年/59.0坪)
159万/坪
(0.8年/30.3坪)
165万/坪
(31.8年/31.4坪)
生麦駅120万/坪
(20.6年/23.2坪)
84.2万/坪
(30.1年/53.9坪)
138万/坪
(11.9年/39.1坪)
京急新子安駅---
子安駅95.9万/坪
(29.2年/29.6坪)
156万/坪
(16.0年/32.1坪)
185万/坪
(3.3年/21.2坪)
神奈川新町駅169万/坪
(4.8年/36.3坪)
139万/坪
(13.3年/25.7坪)
155万/坪
(0.8年/30.3坪)
京急東神奈川駅---
神奈川駅-160万/坪
(0.8年/16.6坪)
102万/坪
(23.8年/12.1坪)
横浜駅299万/坪
(9.3年/21.2坪)
213万/坪
(11.8年/40.8坪)
-
戸部駅73.8万/坪
(44.8年/73.4坪)
172万/坪
(16.1年/51.4坪)
158万/坪
(15.2年/57.2坪)
日ノ出町駅120万/坪
(16.8年/32.4坪)
118万/坪
(9.1年/24.2坪)
171万/坪
(0.09年/42.4坪)
黄金町駅88.7万/坪
(25.8年/22.7坪)
136万/坪
(0.25年/31.8坪)
113万/坪
(12.8年/60.5坪)
南太田駅109万/坪
(19.8年/82.4坪)
70.8万/坪
(21.2年/37.1坪)
117万/坪
(6.4年/32.8坪)
井土ケ谷駅108万/坪
(49.8年/51.4坪)
101万/坪
(19.3年/46.9坪)
105万/坪
(20.2年/26.6坪)
弘明寺駅101万/坪
(17.3年/46.1坪)
106万/坪
(18.4年/39.3坪)
132万/坪
(14.7年/35.8坪)
上大岡駅120万/坪
(14.1年/39.4坪)
140万/坪
(15.5年/54.5坪)
107万/坪
(23.5年/45.7坪)
屏風浦駅137万/坪
(9.1年/54.5坪)
124万/坪
(14.6年/50.5坪)
151万/坪
(3.5年/32.4坪)
杉田駅113万/坪
(20.8年/52.5坪)
121万/坪
(12.0年/43.5坪)
123万/坪
(4.8年/40.8坪)
京急富岡駅99.0万/坪
(13.8年/53.3坪)
117万/坪
(0.8年/34.8坪)
103万/坪
(16.6年/40.8坪)
能見台駅83.5万/坪
(23.6年/35.1坪)
119万/坪
(13.9年/46.9坪)
104万/坪
(14.3年/60.9坪)
金沢文庫駅102万/坪
(20.8年/48.9坪)
114万/坪
(16.3年/44.9坪)
111万/坪
(13.5年/43.0坪)
金沢八景駅130万/坪
(32.8年/53.8坪)
92.7万/坪
(24.6年/51.7坪)
113万/坪
(13.9年/38.6坪)
追浜駅94.0万/坪
(10.9年/41.5坪)
96.0万/坪
(12.0年/62.6坪)
89.9万/坪
(18.4年/54.0坪)
京急田浦駅-107万/坪
(0.8年/30.3坪)
104万/坪
(8.8年/52.9坪)
安針塚駅47.5万/坪
(33.8年/69.6坪)
52.9万/坪
(26.3年/49.2坪)
-
逸見駅-29.6万/坪
(24.3年/31.0坪)
76.0万/坪
(35.3年/32.5坪)
汐入駅31.0万/坪
(42.8年/47.6坪)
-81.4万/坪
(17.4年/38.2坪)
横須賀中央駅48.8万/坪
(37.8年/132坪)
149万/坪
(-0.25年/34.8坪)
30.5万/坪
(32.8年/25.7坪)
県立大学駅66.0万/坪
(34.0年/59.2坪)
81.4万/坪
(22.8年/41.1坪)
42.4万/坪
(25.8年/40.8坪)
堀ノ内駅155万/坪
(1.8年/78.7坪)
93.4万/坪
(14.2年/43.0坪)
107万/坪
(22.2年/49.4坪)
京急大津駅108万/坪
(14.8年/49.9坪)
17.4万/坪
(47.8年/49.9坪)
129万/坪
(-0.25年/36.3坪)
馬堀海岸駅105万/坪
(26.0年/59.7坪)
85.8万/坪
(16.5年/46.5坪)
97.8万/坪
(17.4年/61.0坪)
浦賀駅52.6万/坪
(23.0年/39.2坪)
73.2万/坪
(30.4年/77.9坪)
58.6万/坪
(18.8年/48.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京急大津駅108.2 万/坪(昨年同期比 +520.3 %)

京急大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +520.3%( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 47.8年から -69.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 54.5 坪から -20.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 47.8 年 → 2019年 14.8 年、-69.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.5 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

堀ノ内駅154.8 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)

堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.7%( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 14.2年から -87.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.0 坪から +82.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.3 坪から -28.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 14.2 年 → 2019年 1.8 年、-87.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 13.5 分、+54.7 %と大きく増加)

横須賀中央駅48.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)

横須賀中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 -0.2年から -15421.1 %減)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 34.8 坪から +279.7 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 36.3 坪から +75.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 37.8 年、-15421.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.7 分、+27.8 %と大きく増加)

戸部駅73.8 万/坪(昨年同期比 -57.1 %)

戸部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.1%( -98.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.8年(昨年 16.1年から +178.2 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 51.4 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 73.1 坪から +96.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 44.8 年、+178.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 9.0 分、+22.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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