【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 171 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.2年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 40.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 31.6 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生麦駅、金沢文庫駅、金沢八景駅、京急田浦駅、県立大学駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +184.1 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(安針塚駅、馬堀海岸駅)は +182.0 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急鶴見駅、横須賀中央駅)は -67.0 ％(坪単価 -181.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.2 年 → 2019年 14.2 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 ％ → 2019年 12.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 49.1 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 ％ → 2019年 11.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.4 ％ → 2019年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 53.1万/坪 (50.3年/51.4坪) | - |
| 八丁畷駅 | 159万/坪 (1.9年/26.2坪) | 145万/坪 (17.3年/18.2坪) | 174万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 鶴見市場駅 | 152万/坪 (-0.08年/15.1坪) | 145万/坪 (22.5年/31.8坪) | 119万/坪 (12.1年/20.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 111万/坪 (14.1年/21.2坪) | 405万/坪 (22.6年/73.4坪) | 166万/坪 (29.1年/38.8坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 157万/坪 (4.9年/28.2坪) | 217万/坪 (19.3年/514坪) |
| 生麦駅 | 154万/坪 (10.8年/60.4坪) | 99.4万/坪 (15.3年/26.2坪) | 172万/坪 (14.8年/74.3坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | 146万/坪 (17.9年/17.6坪) | 155万/坪 (28.6年/41.3坪) | 162万/坪 (5.3年/25.7坪) |
| 神奈川新町駅 | 209万/坪 (2.3年/30.3坪) | 191万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 174万/坪 (1.3年/19.7坪) | 215万/坪 (0.25年/12.1坪) |
| 横浜駅 | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) | 234万/坪 (31.9年/85.3坪) |
| 戸部駅 | 176万/坪 (41.8年/17.4坪) | 170万/坪 (20.6年/15.1坪) | 90.0万/坪 (32.6年/51.0坪) |
| 日ノ出町駅 | 123万/坪 (21.8年/27.2坪) | 159万/坪 (0.25年/33.3坪) | 160万/坪 (11.5年/37.8坪) |
| 黄金町駅 | 117万/坪 (17.1年/41.3坪) | 124万/坪 (14.5年/34.8坪) | 198万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 南太田駅 | 110万/坪 (12.5年/26.9坪) | 113万/坪 (20.1年/23.3坪) | 141万/坪 (7.6年/35.3坪) |
| 井土ケ谷駅 | 95.8万/坪 (19.8年/31.4坪) | 113万/坪 (7.0年/24.6坪) | 112万/坪 (13.1年/34.8坪) |
| 弘明寺駅 | 105万/坪 (19.5年/35.6坪) | 121万/坪 (12.2年/32.5坪) | 96.6万/坪 (21.2年/39.2坪) |
| 上大岡駅 | 125万/坪 (5.6年/32.9坪) | 134万/坪 (13.9年/50.0坪) | 113万/坪 (19.3年/34.2坪) |
| 屏風浦駅 | 145万/坪 (6.4年/38.0坪) | 122万/坪 (4.0年/29.5坪) | 112万/坪 (19.8年/47.3坪) |
| 杉田駅 | 120万/坪 (20.3年/51.0坪) | 107万/坪 (13.6年/35.8坪) | 94.4万/坪 (26.4年/38.1坪) |
| 京急富岡駅 | 111万/坪 (10.9年/40.3坪) | 111万/坪 (17.6年/37.2坪) | 99.6万/坪 (17.7年/44.5坪) |
| 能見台駅 | 127万/坪 (9.1年/54.7坪) | 119万/坪 (14.3年/52.3坪) | 129万/坪 (18.9年/58.7坪) |
| 金沢文庫駅 | 126万/坪 (13.4年/44.5坪) | 86.2万/坪 (32.9年/62.0坪) | 110万/坪 (26.7年/79.9坪) |
| 金沢八景駅 | 134万/坪 (0.25年/30.3坪) | 105万/坪 (23.9年/43.9坪) | 85.7万/坪 (29.9年/37.8坪) |
| 追浜駅 | 94.8万/坪 (19.0年/49.9坪) | 112万/坪 (10.6年/33.3坪) | 90.5万/坪 (14.6年/54.2坪) |
| 京急田浦駅 | 115万/坪 (8.6年/48.8坪) | 66.6万/坪 (22.9年/48.9坪) | 86.3万/坪 (18.3年/41.4坪) |
| 安針塚駅 | 75.1万/坪 (0.25年/25.7坪) | 26.4万/坪 (0年/21.2坪) | 46.2万/坪 (24.8年/28.0坪) |
| 逸見駅 | - | 117万/坪 (2.3年/29.5坪) | 58.8万/坪 (33.3年/61.3坪) |
| 汐入駅 | - | 35.3万/坪 (30.9年/28.2坪) | 40.6万/坪 (25.3年/46.4坪) |
| 横須賀中央駅 | 43.6万/坪 (54.3年/31.8坪) | 113万/坪 (21.5年/22.7坪) | 89.5万/坪 (38.3年/34.8坪) |
| 県立大学駅 | 55.6万/坪 (29.8年/49.4坪) | 29.8万/坪 (33.3年/93.8坪) | 41.6万/坪 (29.6年/59.6坪) |
| 堀ノ内駅 | 113万/坪 (5.3年/61.7坪) | 96.1万/坪 (11.8年/47.1坪) | 97.5万/坪 (7.3年/31.8坪) |
| 京急大津駅 | 137万/坪 (0.25年/30.8坪) | 99.0万/坪 (15.3年/44.6坪) | 114万/坪 (10.3年/94.5坪) |
| 馬堀海岸駅 | 133万/坪 (0.25年/57.2坪) | 47.6万/坪 (19.8年/52.9坪) | - |
| 浦賀駅 | 43.1万/坪 (26.2年/36.8坪) | 69.4万/坪 (14.6年/45.1坪) | 60.7万/坪 (18.9年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安針塚駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +184.1 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +184.1％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 15.1 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
馬堀海岸駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
馬堀海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +180.0％( +85.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 52.9 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.8 年 → 2019年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 6.2 分、-66.7 ％と大きく減少)
京急鶴見駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
京急鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.5％( -293.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 22.6年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 73.4 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 28.2 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.6 年 → 2019年 14.1 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 15.1 分、+11.9 ％と増加)
横須賀中央駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
横須賀中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.4％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 21.5年から +152.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 33.0 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.3 分 → 2019年 6.5 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 54.3 年、+152.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示