京浜急行本線 神奈川県 2017-FY
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2017年1月〜12月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 109.1 万円(単位平方メートル当たり 33.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-1.5 %)と僅かに下落。売買数は 245 件(1年前に比べて 372 件減(-60.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.2 年(昨年 17.6 年から -2.0 %減)。平均専有面積は 44.9 坪(昨年 44.7 坪から +0.3 %増)。平均延床面積は 38.7 坪(昨年 43.4 坪から -10.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見市場駅神奈川駅横浜駅戸部駅堀ノ内駅京急大津駅浦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神奈川駅で昨年に比べ +49.3 %、坪単価は 234.2 万円となった。

上位 2 駅(神奈川駅戸部駅)は +41.7 %(坪単価 +64.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅汐入駅)は -70.8 %(坪単価 -52.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 % → 2017年 44.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 17.4 % → 2017年 15.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 11.3 % → 2017年 10.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 2.8 % → 2017年 2.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 234.2 万円(単位平方メートル当たり 70.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 77.3 万円増(+49.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった汐入駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 19.1 万円(単位平方メートル当たり 5.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 35.8 万円減(-65.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 7 件減(-77.8 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2017)1年前2年前
京急川崎駅-17.4万 (0.0年/340.0㎡)1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)
八丁畷駅121.2万 (36.8年/45.0㎡)183.3万 (6.8年/227.1㎡)95.4万 (8.8年/67.5㎡)
鶴見市場駅159.2万 (13.7年/123.0㎡)125.6万 (20.5年/132.5㎡)132.8万 (11.8年/116.7㎡)
京急鶴見駅110.7万 (30.3年/111.2㎡)105.1万 (21.4年/157.4㎡)132.8万 (14.6年/89.6㎡)
花月園前駅179.2万 (26.0年/197.5㎡)158.7万 (7.3年/271.4㎡)149.4万 (4.1年/90.4㎡)
生麦駅130.7万 (15.2年/174.5㎡)137.9万 (6.1年/98.3㎡)125.7万 (17.8年/135.0㎡)
子安駅139.2万 (0.8年/75.0㎡)152.2万 (10.2年/78.3㎡)165.2万 (2.8年/113.3㎡)
神奈川新町駅155.2万 (0.8年/100.0㎡)151.4万 (0.0年/57.5㎡)150.6万 (10.0年/57.5㎡)
仲木戸駅--140.9万 (14.4年/157.0㎡)
神奈川駅234.2万 (0.0年/175.0㎡)156.9万 (14.0年/127.5㎡)-
横浜駅179.1万 (21.5年/85.0㎡)145.3万 (23.8年/182.7㎡)160.2万 (13.4年/167.2㎡)
戸部駅206.0万 (4.0年/80.7㎡)153.6万 (24.8年/126.1㎡)116.1万 (35.0年/86.1㎡)
日ノ出町駅71.0万 (35.9年/83.3㎡)88.4万 (21.4年/195.8㎡)69.3万 (33.0年/80.0㎡)
黄金町駅113.1万 (18.3年/93.3㎡)108.7万 (17.0年/111.4㎡)102.1万 (23.3年/105.8㎡)
南太田駅129.6万 (8.4年/125.5㎡)204.9万 (1.6年/81.9㎡)98.0万 (15.9年/99.4㎡)
井土ケ谷駅81.6万 (23.1年/107.5㎡)112.5万 (17.6年/127.2㎡)125.2万 (9.3年/115.2㎡)
弘明寺駅120.2万 (9.6年/115.4㎡)102.3万 (16.4年/121.2㎡)108.8万 (12.5年/123.0㎡)
上大岡駅98.0万 (23.9年/131.1㎡)113.3万 (17.2年/142.0㎡)127.6万 (12.4年/141.2㎡)
屏風浦駅115.0万 (14.1年/130.3㎡)120.5万 (11.1年/128.1㎡)104.2万 (19.9年/141.5㎡)
杉田駅91.9万 (10.1年/149.4㎡)115.0万 (12.7年/116.7㎡)104.1万 (13.0年/141.6㎡)
京急富岡駅106.9万 (14.1年/146.1㎡)99.3万 (12.6年/172.1㎡)114.1万 (10.6年/145.9㎡)
能見台駅107.1万 (21.3年/186.5㎡)129.3万 (19.3年/214.2㎡)130.6万 (14.4年/200.7㎡)
金沢文庫駅114.5万 (15.8年/184.4㎡)136.9万 (22.6年/179.7㎡)111.8万 (21.1年/255.9㎡)
金沢八景駅122.5万 (16.4年/293.1㎡)129.9万 (20.3年/133.0㎡)122.1万 (5.3年/105.6㎡)
追浜駅63.6万 (30.7年/272.5㎡)88.7万 (16.0年/170.0㎡)92.6万 (15.7年/269.8㎡)
京急田浦駅78.2万 (15.8年/116.7㎡)88.2万 (15.8年/140.9㎡)65.2万 (14.3年/150.8㎡)
安針塚駅-47.1万 (35.7年/108.0㎡)56.3万 (22.9年/136.2㎡)
逸見駅69.5万 (34.3年/118.3㎡)94.4万 (3.4年/176.2㎡)116.1万 (6.6年/185.0㎡)
汐入駅19.1万 (0.0年/212.5㎡)54.9万 (31.6年/135.0㎡)58.0万 (25.5年/87.5㎡)
横須賀中央駅21.1万 (49.0年/91.7㎡)89.6万 (20.7年/174.2㎡)37.2万 (32.8年/232.1㎡)
県立大学駅37.1万 (21.9年/90.8㎡)68.0万 (21.5年/198.0㎡)54.7万 (23.2年/148.5㎡)
堀ノ内駅94.7万 (20.1年/151.2㎡)75.6万 (21.3年/143.2㎡)63.9万 (25.5年/221.0㎡)
京急大津駅113.9万 (0.3年/115.0㎡)86.0万 (42.5年/220.0㎡)103.9万 (19.5年/118.8㎡)
馬堀海岸駅89.9万 (12.2年/194.0㎡)84.1万 (32.2年/185.7㎡)89.9万 (22.7年/146.7㎡)
浦賀駅60.0万 (23.4年/203.3㎡)45.6万 (26.6年/136.9㎡)55.5万 (22.5年/163.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

神奈川駅234.2 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)

神奈川駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 234.2 万円(単位平方メートル当たり 70.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 77.3 万円増(+49.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 52.9 坪(昨年 38.6 坪から +37.3 %増)。平均延床面積は 36.3 坪(昨年 45.1 坪から -19.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 6.7 分 → 2017年 4.0 分、-40.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 100.0 %)

戸部駅206.0 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)

戸部駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 206.0 万円(単位平方メートル当たり 62.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 52.5 万円増(+34.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件減(-22.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 4.0 年(昨年 24.8 年から -83.8 %減)。平均専有面積は 24.4 坪(昨年 38.1 坪から -36.0 %減)。平均延床面積は 37.8 坪(昨年 33.5 坪から +12.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 24.8 年 → 2017年 4.0 年、-83.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 28.6 %)

横須賀中央駅21.1 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 21.1 万円(単位平方メートル当たり 6.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 68.5 万円減(-76.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 15 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 49.0 年(昨年 20.7 年から +137.2 %増)。平均専有面積は 27.7 坪(昨年 52.7 坪から -47.4 %減)。平均延床面積は 31.8 坪(昨年 105.6 坪から -69.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.9 分 → 2017年 8.7 分、-20.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 20.7 年 → 2017年 49.0 年、+137.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 28.6 % → 2017年 100.0 %)

汐入駅19.1 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)

汐入駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 19.1 万円(単位平方メートル当たり 5.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 35.8 万円減(-65.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 7 件減(-77.8 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 64.3 坪(昨年 40.8 坪から +57.4 %増)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 35.5 坪から -19.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 14.2 分 → 2017年 6.5 分、-54.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 22.2 % → 2017年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)