京浜急行本線 神奈川県 2017-3Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2017年7月〜9月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 109.9 万円(単位平方メートル当たり 33.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+3.7 %)と小幅に上昇。売買数は 95 件(1年前に比べて 30 件減(-24.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 17.2 年から +2.4 %増)。平均専有面積は 46.3 坪(昨年 48.2 坪から -4.0 %減)。平均延床面積は 40.2 坪(昨年 53.1 坪から -24.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。京急鶴見駅横浜駅黄金町駅弘明寺駅屏風浦駅馬堀海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸部駅で昨年に比べ +168.4 %、坪単価は 171.9 万円となった。

上位 2 駅(戸部駅堀ノ内駅)は +146.2 %(坪単価 +89.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅汐入駅)は -79.2 %(坪単価 -79.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 8.0 % → 2017年 14.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 19.3 % → 2017年 14.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 46.2 % → 2017年 41.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 21.8 % → 2017年 23.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった花月園前駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 179.2 万円(単位平方メートル当たり 54.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 16.1 万円増(+9.9 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 15.6 万円(単位平方メートル当たり 4.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 33.4 万円減(-68.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2017)1年前2年前
京急川崎駅--1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)
八丁畷駅-139.2万 (2.5年/55.0㎡)48.7万 (17.5年/70.0㎡)
鶴見市場駅113.2万 (20.2年/78.3㎡)133.7万 (30.5年/85.0㎡)134.3万 (0.5年/60.0㎡)
京急鶴見駅144.6万 (41.5年/75.0㎡)95.8万 (18.3年/107.5㎡)137.7万 (25.8年/115.0㎡)
花月園前駅179.2万 (26.0年/197.5㎡)163.1万 (0.5年/45.0㎡)167.5万 (0.5年/50.0㎡)
生麦駅121.6万 (23.5年/282.5㎡)136.1万 (2.0年/84.3㎡)115.8万 (17.9年/144.0㎡)
京急新子安駅---
子安駅--121.8万 (6.5年/75.0㎡)
神奈川新町駅--150.6万 (10.0年/57.5㎡)
仲木戸駅--166.1万 (10.8年/128.3㎡)
神奈川駅234.2万 (0.0年/175.0㎡)--
横浜駅179.1万 (21.5年/85.0㎡)136.5万 (30.3年/213.0㎡)195.1万 (13.5年/100.8㎡)
戸部駅171.9万 (16.5年/85.0㎡)64.0万 (63.5年/110.0㎡)59.5万 (37.5年/55.0㎡)
日ノ出町駅71.0万 (35.9年/83.3㎡)114.7万 (8.8年/168.3㎡)37.8万 (41.5年/105.0㎡)
黄金町駅94.3万 (27.0年/110.0㎡)58.5万 (34.0年/123.8㎡)-
南太田駅103.5万 (18.3年/125.0㎡)113.7万 (0.5年/95.0㎡)74.7万 (13.5年/78.3㎡)
井土ケ谷駅109.6万 (8.9年/111.9㎡)112.4万 (11.8年/146.2㎡)126.4万 (17.8年/127.5㎡)
弘明寺駅128.5万 (9.5年/100.0㎡)97.9万 (17.6年/119.3㎡)117.6万 (9.5年/133.2㎡)
上大岡駅92.3万 (19.8年/112.5㎡)109.0万 (16.8年/181.5㎡)146.0万 (18.1年/146.5㎡)
屏風浦駅145.0万 (6.1年/147.5㎡)108.5万 (12.5年/106.7㎡)104.4万 (0.5年/75.0㎡)
杉田駅107.0万 (0.5年/127.5㎡)135.4万 (4.4年/104.3㎡)96.5万 (14.3年/119.0㎡)
京急富岡駅103.8万 (16.0年/160.7㎡)100.9万 (12.3年/194.0㎡)114.0万 (15.7年/152.2㎡)
能見台駅111.0万 (19.8年/180.6㎡)151.6万 (17.7年/275.0㎡)147.3万 (16.3年/209.5㎡)
金沢文庫駅120.7万 (13.7年/198.2㎡)124.5万 (17.4年/191.4㎡)102.8万 (30.3年/277.8㎡)
金沢八景駅86.1万 (15.0年/90.0㎡)146.2万 (1.8年/101.7㎡)125.3万 (6.2年/83.3㎡)
追浜駅70.1万 (29.5年/200.0㎡)90.6万 (17.9年/240.8㎡)101.6万 (10.9年/252.3㎡)
京急田浦駅-90.5万 (0.5年/120.0㎡)87.5万 (8.5年/142.5㎡)
安針塚駅-33.6万 (46.5年/75.0㎡)50.5万 (25.5年/147.5㎡)
逸見駅52.0万 (41.0年/150.0㎡)--
汐入駅19.1万 (0.0年/250.0㎡)85.0万 (4.0年/115.0㎡)116.7万 (0.5年/50.0㎡)
横須賀中央駅22.0万 (52.5年/97.5㎡)115.6万 (17.6年/362.5㎡)11.8万 (36.0年/287.5㎡)
県立大学駅55.6万 (8.5年/95.0㎡)76.1万 (23.0年/92.5㎡)14.5万 (50.5年/183.3㎡)
堀ノ内駅127.1万 (24.5年/220.0㎡)56.8万 (24.5年/121.2㎡)60.9万 (24.8年/226.2㎡)
京急大津駅-86.0万 (42.5年/220.0㎡)99.2万 (21.5年/117.5㎡)
馬堀海岸駅106.5万 (2.0年/210.0㎡)61.4万 (39.0年/217.5㎡)117.5万 (0.5年/100.0㎡)
浦賀駅15.6万 (19.5年/150.0㎡)48.9万 (27.8年/212.0㎡)61.1万 (21.1年/137.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

戸部駅171.9 万/坪(昨年同期比 +168.4 %)

戸部駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 171.9 万円(単位平方メートル当たり 52.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 107.9 万円増(+168.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 63.5 年から -74.0 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。平均延床面積は 75.6 坪(昨年 48.4 坪から +56.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 63.5 年 → 2017年 16.5 年、-74.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 50.0 %)

堀ノ内駅127.1 万/坪(昨年同期比 +124.0 %)

堀ノ内駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 127.1 万円(単位平方メートル当たり 38.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 70.4 万円増(+124.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.5 年(昨年 24.5 年から -0.0 %減)。平均専有面積は 66.6 坪(昨年 36.7 坪から +81.4 %増)。平均延床面積は 39.3 坪(昨年 27.2 坪から +44.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 12.2 分 → 2017年 3.0 分、-75.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 100.0 %)

横須賀中央駅22.0 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 22.0 万円(単位平方メートル当たり 6.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 93.6 万円減(-81.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 52.5 年(昨年 17.6 年から +199.3 %増)。平均専有面積は 29.5 坪(昨年 109.7 坪から -73.1 %減)。平均延床面積は 38.6 坪(昨年 270.7 坪から -85.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.2 分 → 2017年 6.0 分、-41.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 17.6 年 → 2017年 52.5 年、+199.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 100.0 %)

汐入駅19.1 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)

汐入駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 19.1 万円(単位平方メートル当たり 5.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 65.9 万円減(-77.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 75.6 坪(昨年 34.8 坪から +117.4 %増)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 26.5 坪から +8.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 20.5 分 → 2017年 3.0 分、-85.4 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)