京浜急行本線 神奈川県 2017-2Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2017年4月〜6月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 104.8 万円(単位平方メートル当たり 31.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 11.5 万円減(-9.9 %)と弱含みに推移。売買数は 21 件(1年前に比べて 160 件減(-88.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 18.4 年から -8.7 %減)。平均専有面積は 35.9 坪(昨年 40.1 坪から -10.3 %減)。平均延床面積は 36.2 坪(昨年 37.1 坪から -2.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。弘明寺駅京急富岡駅京急田浦駅堀ノ内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉田駅で昨年に比べ +205.2 %、坪単価は 166.4 万円となった。

上位 2 駅(杉田駅弘明寺駅)は +131.9 %(坪単価 +84.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(金沢八景駅井土ケ谷駅)は -71.7 %(坪単価 -86.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 14.0 分 → 2017年 12.5 分、-11.0 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 0.6 % → 2017年 5.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.6 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 18.9 % → 2017年 20.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった南太田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 177.5 万円(単位平方メートル当たり 53.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 73.1 万円減(-29.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金沢八景駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 21.2 万円(単位平方メートル当たり 6.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 105.7 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2017)1年前2年前
京急川崎駅---
八丁畷駅-207.0万 (0.3年/110.0㎡)-
鶴見市場駅-113.5万 (27.3年/182.5㎡)119.0万 (5.3年/70.0㎡)
京急鶴見駅-136.3万 (11.3年/93.8㎡)126.8万 (13.9年/95.0㎡)
花月園前駅-145.9万 (0.3年/95.0㎡)134.1万 (0.3年/86.7㎡)
生麦駅-136.8万 (13.1年/107.5㎡)173.5万 (30.3年/236.7㎡)
京急新子安駅---
子安駅-147.5万 (15.6年/85.0㎡)-
神奈川新町駅---
仲木戸駅--49.6万 (39.3年/350.0㎡)
神奈川駅-190.1万 (0.3年/57.5㎡)-
横浜駅-162.2万 (15.7年/137.1㎡)184.3万 (17.8年/117.5㎡)
戸部駅-192.1万 (0.3年/87.5㎡)171.0万 (36.3年/123.3㎡)
日ノ出町駅-79.6万 (28.3年/270.0㎡)55.7万 (36.3年/72.5㎡)
黄金町駅-109.2万 (11.8年/91.2㎡)125.3万 (0.3年/60.0㎡)
南太田駅177.5万 (0.3年/117.5㎡)250.5万 (2.5年/73.8㎡)106.4万 (17.3年/103.3㎡)
井土ケ谷駅44.6万 (41.3年/85.0㎡)111.5万 (10.3年/122.3㎡)121.5万 (2.5年/104.0㎡)
弘明寺駅154.1万 (0.3年/85.0㎡)97.2万 (18.8年/109.1㎡)108.0万 (15.5年/103.3㎡)
上大岡駅87.0万 (31.9年/125.0㎡)113.3万 (14.6年/126.8㎡)96.0万 (12.5年/92.5㎡)
屏風浦駅-121.1万 (9.5年/121.2㎡)137.0万 (0.3年/124.0㎡)
杉田駅166.4万 (5.3年/165.0㎡)54.5万 (51.8年/95.0㎡)102.0万 (6.5年/126.0㎡)
京急富岡駅125.6万 (0.3年/132.5㎡)84.5万 (25.7年/133.3㎡)-
能見台駅112.6万 (31.3年/210.0㎡)125.2万 (24.2年/194.4㎡)100.6万 (14.8年/172.5㎡)
金沢文庫駅-191.8万 (26.0年/161.5㎡)99.1万 (19.8年/133.8㎡)
金沢八景駅21.2万 (43.3年/80.0㎡)126.9万 (38.3年/173.8㎡)81.0万 (9.3年/57.5㎡)
追浜駅60.8万 (36.3年/180.0㎡)78.1万 (16.4年/147.8㎡)64.0万 (25.9年/488.3㎡)
京急田浦駅62.3万 (23.3年/120.0㎡)51.0万 (20.8年/185.0㎡)-
安針塚駅-62.8万 (21.8年/160.0㎡)62.1万 (20.3年/125.0㎡)
逸見駅-101.4万 (4.8年/175.0㎡)-
汐入駅-64.2万 (27.9年/118.3㎡)70.5万 (21.3年/100.0㎡)
横須賀中央駅-72.7万 (20.5年/115.0㎡)34.6万 (42.4年/80.0㎡)
県立大学駅34.0万 (33.3年/110.0㎡)48.2万 (34.3年/335.0㎡)80.7万 (26.9年/123.0㎡)
堀ノ内駅111.4万 (0.3年/95.0㎡)85.4万 (10.1年/115.0㎡)75.9万 (28.3年/200.0㎡)
京急大津駅113.9万 (0.3年/115.0㎡)-136.1万 (0.3年/97.5㎡)
馬堀海岸駅-39.1万 (42.3年/75.0㎡)96.2万 (34.8年/195.0㎡)
浦賀駅-51.1万 (25.4年/118.5㎡)51.9万 (23.1年/166.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

杉田駅166.4 万/坪(昨年同期比 +205.2 %)

杉田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 166.4 万円(単位平方メートル当たり 50.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 111.9 万円増(+205.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 5.3 年(昨年 51.8 年から -89.9 %減)。平均専有面積は 49.9 坪(昨年 28.7 坪から +73.7 %増)。平均延床面積は 43.9 坪(昨年 31.0 坪から +41.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 51.8 年 → 2017年 5.3 年、-89.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 13.0 分 → 2017年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)

弘明寺駅154.1 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)

弘明寺駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 154.1 万円(単位平方メートル当たり 46.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 56.9 万円増(+58.6 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 19 件減(-82.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.3 年(昨年 18.8 年から -98.7 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 33.0 坪から -22.1 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 29.4 坪から -7.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 18.8 年 → 2017年 0.3 年、-98.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 16.0 分 → 2017年 8.8 分、-45.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 % → 2017年 100.0 %)

金沢八景駅21.2 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)

金沢八景駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 21.2 万円(単位平方メートル当たり 6.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 105.7 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 43.3 年(昨年 38.3 年から +13.1 %増)。平均専有面積は 24.2 坪(昨年 52.6 坪から -54.0 %減)。平均延床面積は 15.1 坪(昨年 29.5 坪から -48.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 38.3 年 → 2017年 43.3 年、+13.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 9.5 分 → 2017年 28.0 分、+194.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 100.0 %)

井土ケ谷駅44.6 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)

井土ケ谷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 44.6 万円(単位平方メートル当たり 13.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 66.9 万円減(-60.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 10 件減(-90.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 41.3 年(昨年 10.3 年から +302.4 %増)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 37.0 坪から -30.5 %減)。平均延床面積は 18.2 坪(昨年 36.6 坪から -50.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 10.3 年 → 2017年 41.3 年、+302.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 11.6 分 → 2017年 19.0 分、+63.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 18.2 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)