京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年1月〜12月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 110.7 万円(単位平方メートル当たり 33.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-0.3 %)と僅かに下落。売買数は 617 件(1年前に比べて 61 件増(+11.0 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 15.8 年から +11.0 %増)。平均専有面積は 44.7 坪(昨年 47.1 坪から -5.1 %減)。平均延床面積は 43.4 坪(昨年 40.2 坪から +7.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅戸部駅日ノ出町駅金沢文庫駅京急田浦駅県立大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +140.9 %、坪単価は 89.6 万円となった。

上位 2 駅(横須賀中央駅南太田駅)は +125.0 %(坪単価 +79.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(京急川崎駅京急鶴見駅)は -59.6 %(坪単価 -556.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.3 % → 2016年 2.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.0 % → 2016年 1.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 15.8 年 → 2016年 17.6 年、+11.0 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 47.8 % → 2016年 42.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 14.8 % → 2016年 17.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった南太田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 204.9 万円(単位平方メートル当たり 62.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 106.9 万円増(+109.0 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件減(-11.1 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 17.4 万円(単位平方メートル当たり 5.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 1084.4 万円減(-98.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2016)1年前2年前
京急川崎駅17.4万 (0.0年/340.0㎡)1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)153.1万 (1.0年/110.0㎡)
八丁畷駅183.3万 (6.8年/227.1㎡)95.4万 (8.8年/67.5㎡)136.5万 (17.8年/196.0㎡)
鶴見市場駅125.6万 (20.5年/132.5㎡)132.8万 (11.8年/116.7㎡)121.3万 (10.2年/87.2㎡)
京急鶴見駅105.1万 (21.4年/157.4㎡)132.8万 (14.6年/89.6㎡)109.0万 (9.4年/87.3㎡)
花月園前駅158.7万 (7.3年/271.4㎡)149.4万 (4.1年/90.4㎡)115.7万 (44.5年/69.0㎡)
生麦駅137.9万 (6.1年/98.3㎡)125.7万 (17.8年/135.0㎡)111.1万 (8.4年/95.2㎡)
京急新子安駅---
子安駅152.2万 (10.2年/78.3㎡)165.2万 (2.8年/113.3㎡)101.1万 (11.0年/55.0㎡)
神奈川新町駅151.4万 (0.0年/57.5㎡)150.6万 (10.0年/57.5㎡)85.0万 (32.9年/105.0㎡)
仲木戸駅-140.9万 (14.4年/157.0㎡)91.4万 (20.6年/65.0㎡)
神奈川駅156.9万 (14.0年/127.5㎡)-192.7万 (34.3年/515.0㎡)
横浜駅145.3万 (23.8年/182.7㎡)160.2万 (13.4年/167.2㎡)355.9万 (21.8年/150.0㎡)
戸部駅153.6万 (24.8年/126.1㎡)116.1万 (35.0年/86.1㎡)114.6万 (22.6年/83.5㎡)
日ノ出町駅88.4万 (21.4年/195.8㎡)69.3万 (33.0年/80.0㎡)104.7万 (15.4年/113.3㎡)
黄金町駅108.7万 (17.0年/111.4㎡)102.1万 (23.3年/105.8㎡)133.3万 (19.3年/122.8㎡)
南太田駅204.9万 (1.6年/81.9㎡)98.0万 (15.9年/99.4㎡)120.2万 (2.1年/69.4㎡)
井土ケ谷駅112.5万 (17.6年/127.2㎡)125.2万 (9.3年/115.2㎡)121.9万 (13.9年/170.8㎡)
弘明寺駅102.3万 (16.4年/121.2㎡)108.8万 (12.5年/123.0㎡)99.3万 (16.5年/125.2㎡)
上大岡駅113.3万 (17.2年/142.0㎡)127.6万 (12.4年/141.2㎡)112.7万 (13.6年/122.1㎡)
屏風浦駅120.5万 (11.1年/128.1㎡)104.2万 (19.9年/141.5㎡)109.9万 (10.1年/129.7㎡)
杉田駅115.0万 (12.7年/116.7㎡)104.1万 (13.0年/141.6㎡)116.5万 (6.2年/126.8㎡)
京急富岡駅99.3万 (12.6年/172.1㎡)114.1万 (10.6年/145.9㎡)117.0万 (14.7年/165.2㎡)
能見台駅129.3万 (19.3年/214.2㎡)130.6万 (14.4年/200.7㎡)115.7万 (19.0年/220.4㎡)
金沢文庫駅136.9万 (22.6年/179.7㎡)111.8万 (21.1年/255.9㎡)114.1万 (13.1年/193.6㎡)
金沢八景駅129.9万 (20.3年/133.0㎡)122.1万 (5.3年/105.6㎡)117.6万 (7.2年/196.1㎡)
追浜駅88.7万 (16.0年/170.0㎡)92.6万 (15.7年/269.8㎡)78.7万 (16.7年/177.7㎡)
京急田浦駅88.2万 (15.8年/140.9㎡)65.2万 (14.3年/150.8㎡)74.4万 (16.0年/160.9㎡)
安針塚駅47.1万 (35.7年/108.0㎡)56.3万 (22.9年/136.2㎡)39.7万 (27.8年/106.2㎡)
逸見駅94.4万 (3.4年/176.2㎡)116.1万 (6.6年/185.0㎡)90.3万 (12.6年/129.2㎡)
汐入駅54.9万 (31.6年/135.0㎡)58.0万 (25.5年/87.5㎡)79.6万 (19.3年/161.4㎡)
横須賀中央駅89.6万 (20.7年/174.2㎡)37.2万 (32.8年/232.1㎡)120.2万 (26.4年/139.5㎡)
県立大学駅68.0万 (21.5年/198.0㎡)54.7万 (23.2年/148.5㎡)78.7万 (9.7年/122.8㎡)
堀ノ内駅75.6万 (21.3年/143.2㎡)63.9万 (25.5年/221.0㎡)111.4万 (0.5年/105.0㎡)
京急大津駅86.0万 (42.5年/220.0㎡)103.9万 (19.5年/118.8㎡)73.0万 (26.0年/97.5㎡)
馬堀海岸駅84.1万 (32.2年/185.7㎡)89.9万 (22.7年/146.7㎡)87.4万 (11.6年/139.2㎡)
浦賀駅45.6万 (26.6年/136.9㎡)55.5万 (22.5年/163.1㎡)55.0万 (22.3年/246.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

横須賀中央駅89.6 万/坪(昨年同期比 +140.9 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 89.6 万円(単位平方メートル当たり 27.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 52.4 万円増(+140.9 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 11 件増(+157.1 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.7 年(昨年 32.8 年から -36.9 %減)。平均専有面積は 52.7 坪(昨年 70.2 坪から -25.0 %減)。平均延床面積は 105.6 坪(昨年 122.5 坪から -13.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 32.8 年 → 2016年 20.7 年、-36.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 12.9 分 → 2016年 10.9 分、-15.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 35.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 21.4 %)

南太田駅204.9 万/坪(昨年同期比 +109.0 %)

南太田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 204.9 万円(単位平方メートル当たり 62.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 106.9 万円増(+109.0 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件減(-11.1 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 1.6 年(昨年 15.9 年から -90.1 %減)。平均専有面積は 24.8 坪(昨年 30.1 坪から -17.7 %減)。平均延床面積は 23.4 坪(昨年 33.4 坪から -29.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 15.9 年 → 2016年 1.6 年、-90.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 44.4 % → 2016年 85.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.0 分 → 2016年 8.6 分、+23.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 22.2 % → 2016年 12.5 %)

京急川崎駅17.4 万/坪(昨年同期比 -98.4 %)

京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 17.4 万円(単位平方メートル当たり 5.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 1084.4 万円減(-98.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 102.9 坪(昨年 321.4 坪から -68.0 %減)。平均延床面積は 574.8 坪(昨年 87.7 坪から +555.2 %増)。

京急鶴見駅105.1 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)

京急鶴見駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 105.1 万円(単位平方メートル当たり 31.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 27.7 万円減(-20.9 %)と大幅に下落。売買数は 19 件(1年前に比べて 5 件増(+35.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.4 年(昨年 14.6 年から +46.3 %増)。平均専有面積は 47.6 坪(昨年 27.1 坪から +75.6 %増)。平均延床面積は 103.3 坪(昨年 37.7 坪から +173.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.6 年 → 2016年 21.4 年、+46.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 35.7 % → 2016年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 42.9 % → 2016年 22.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)