京浜急行本線 神奈川県 2016-FY
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年1月〜9月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 111.2 万円(単位平方メートル当たり 33.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.2 万円増(+0.2 %)と僅かに上昇。売買数は 445 件(1年前に比べて 111 件減(-20.0 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 17.9 年(昨年 15.8 年から +12.8 %増)。平均専有面積は 44.5 坪(昨年 47.1 坪から -5.5 %減)。平均延床面積は 42.3 坪(昨年 40.2 坪から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸部駅日ノ出町駅金沢文庫駅堀ノ内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +124.6 %、坪単価は 83.5 万円となった。

上位 2 駅(横須賀中央駅八丁畷駅)は +117.6 %(坪単価 +76.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(逸見駅浦賀駅)は -29.3 %(坪単価 -27.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.3 % → 2016年 2.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.0 % → 2016年 1.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 15.8 年 → 2016年 17.9 年、+12.8 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 47.8 % → 2016年 42.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 14.8 % → 2016年 18.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった南太田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 204.9 万円(単位平方メートル当たり 62.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 106.9 万円増(+109.0 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件減(-11.1 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 44.2 万円(単位平方メートル当たり 13.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 11.3 万円減(-20.3 %)と大幅に下落。売買数は 25 件(1年前に比べて 22 件減(-46.8 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2016)1年前2年前
京急川崎駅-1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)153.1万 (1.0年/110.0㎡)
八丁畷駅201.0万 (4.8年/215.7㎡)95.4万 (8.8年/67.5㎡)136.5万 (17.8年/196.0㎡)
鶴見市場駅124.5万 (22.2年/137.3㎡)132.8万 (11.8年/116.7㎡)121.3万 (10.2年/87.2㎡)
京急鶴見駅107.4万 (19.3年/125.0㎡)132.8万 (14.6年/89.6㎡)109.0万 (9.4年/87.3㎡)
花月園前駅158.7万 (7.3年/271.4㎡)149.4万 (4.1年/90.4㎡)115.7万 (44.5年/69.0㎡)
生麦駅138.4万 (5.8年/103.3㎡)125.7万 (17.8年/135.0㎡)111.1万 (8.4年/95.2㎡)
子安駅143.0万 (14.9年/82.5㎡)165.2万 (2.8年/113.3㎡)101.1万 (11.0年/55.0㎡)
神奈川新町駅151.4万 (0.0年/57.5㎡)150.6万 (10.0年/57.5㎡)85.0万 (32.9年/105.0㎡)
仲木戸駅-140.9万 (14.4年/157.0㎡)91.4万 (20.6年/65.0㎡)
神奈川駅183.4万 (13.2年/178.3㎡)-192.7万 (34.3年/515.0㎡)
横浜駅145.3万 (23.8年/182.7㎡)160.2万 (13.4年/167.2㎡)355.9万 (21.8年/150.0㎡)
戸部駅173.2万 (16.3年/96.2㎡)116.1万 (35.0年/86.1㎡)114.6万 (22.6年/83.5㎡)
日ノ出町駅88.4万 (21.4年/195.8㎡)69.3万 (33.0年/80.0㎡)104.7万 (15.4年/113.3㎡)
黄金町駅98.0万 (19.7年/110.4㎡)102.1万 (23.3年/105.8㎡)133.3万 (19.3年/122.8㎡)
南太田駅204.9万 (1.6年/81.9㎡)98.0万 (15.9年/99.4㎡)120.2万 (2.1年/69.4㎡)
井土ケ谷駅109.8万 (12.0年/131.2㎡)125.2万 (9.3年/115.2㎡)121.9万 (13.9年/170.8㎡)
弘明寺駅105.4万 (14.9年/114.7㎡)108.8万 (12.5年/123.0㎡)99.3万 (16.5年/125.2㎡)
上大岡駅112.3万 (17.9年/143.0㎡)127.6万 (12.4年/141.2㎡)112.7万 (13.6年/122.1㎡)
屏風浦駅117.5万 (11.0年/123.2㎡)104.2万 (19.9年/141.5㎡)109.9万 (10.1年/129.7㎡)
杉田駅111.0万 (15.7年/99.5㎡)104.1万 (13.0年/141.6㎡)116.5万 (6.2年/126.8㎡)
京急富岡駅101.4万 (14.9年/166.8㎡)114.1万 (10.6年/145.9㎡)117.0万 (14.7年/165.2㎡)
能見台駅130.4万 (22.0年/228.6㎡)130.6万 (14.4年/200.7㎡)115.7万 (19.0年/220.4㎡)
金沢文庫駅147.7万 (23.4年/175.3㎡)111.8万 (21.1年/255.9㎡)114.1万 (13.1年/193.6㎡)
金沢八景駅139.9万 (21.0年/125.5㎡)122.1万 (5.3年/105.6㎡)117.6万 (7.2年/196.1㎡)
追浜駅84.3万 (16.8年/174.4㎡)92.6万 (15.7年/269.8㎡)78.7万 (16.7年/177.7㎡)
京急田浦駅77.2万 (18.4年/184.0㎡)65.2万 (14.3年/150.8㎡)74.4万 (16.0年/160.9㎡)
安針塚駅47.1万 (35.7年/108.0㎡)56.3万 (22.9年/136.2㎡)39.7万 (27.8年/106.2㎡)
逸見駅71.6万 (4.8年/183.3㎡)116.1万 (6.6年/185.0㎡)90.3万 (12.6年/129.2㎡)
汐入駅61.3万 (23.1年/123.3㎡)58.0万 (25.5年/87.5㎡)79.6万 (19.3年/161.4㎡)
横須賀中央駅83.5万 (22.2年/172.1㎡)37.2万 (32.8年/232.1㎡)120.2万 (26.4年/139.5㎡)
県立大学駅58.2万 (24.9年/203.6㎡)54.7万 (23.2年/148.5㎡)78.7万 (9.7年/122.8㎡)
堀ノ内駅78.9万 (19.4年/138.5㎡)63.9万 (25.5年/221.0㎡)111.4万 (0.5年/105.0㎡)
京急大津駅86.0万 (42.5年/220.0㎡)103.9万 (19.5年/118.8㎡)73.0万 (26.0年/97.5㎡)
馬堀海岸駅71.9万 (40.3年/180.0㎡)89.9万 (22.7年/146.7㎡)87.4万 (11.6年/139.2㎡)
浦賀駅44.2万 (28.0年/148.8㎡)55.5万 (22.5年/163.1㎡)55.0万 (22.3年/246.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

横須賀中央駅83.5 万/坪(昨年同期比 +124.6 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 83.5 万円(単位平方メートル当たり 25.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 46.3 万円増(+124.6 %)と大幅に上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 10 件増(+142.9 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.2 年(昨年 32.8 年から -32.2 %減)。平均専有面積は 52.0 坪(昨年 70.2 坪から -25.9 %減)。平均延床面積は 107.6 坪(昨年 122.5 坪から -12.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 32.8 年 → 2016年 22.2 年、-32.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 12.9 分 → 2016年 10.9 分、-15.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 30.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 23.1 %)

八丁畷駅201.0 万/坪(昨年同期比 +110.7 %)

八丁畷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 201.0 万円(単位平方メートル当たり 60.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 105.6 万円増(+110.7 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 4.8 年(昨年 8.8 年から -45.2 %減)。平均専有面積は 65.3 坪(昨年 20.4 坪から +219.6 %増)。平均延床面積は 46.9 坪(昨年 29.5 坪から +59.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 8.8 年 → 2016年 4.8 年、-45.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.5 分 → 2016年 10.1 分、+56.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 42.9 %)

逸見駅71.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)

逸見駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 71.6 万円(単位平方メートル当たり 21.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 44.5 万円減(-38.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 4.8 年(昨年 6.6 年から -28.3 %減)。平均専有面積は 55.5 坪(昨年 56.0 坪から -0.9 %減)。平均延床面積は 26.7 坪(昨年 28.7 坪から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 6.6 年 → 2016年 4.8 年、-28.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 16.4 分 → 2016年 4.7 分、-71.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 50.0 %)

浦賀駅44.2 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)

浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 44.2 万円(単位平方メートル当たり 13.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 11.3 万円減(-20.3 %)と大幅に下落。売買数は 25 件(1年前に比べて 22 件減(-46.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.0 年(昨年 22.5 年から +24.5 %増)。平均専有面積は 45.0 坪(昨年 49.3 坪から -8.8 %減)。平均延床面積は 28.6 坪(昨年 34.5 坪から -17.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 22.5 年 → 2016年 28.0 年、+24.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 19.1 分 → 2016年 21.1 分、+10.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 34.8 % → 2016年 52.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 30.4 % → 2016年 8.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)