京浜急行本線 神奈川県 2016-2Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年4月〜6月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 116.2 万円(単位平方メートル当たり 35.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 17.9 万円増(+18.1 %)と好調に推移。売買数は 181 件(1年前に比べて 71 件増(+64.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.4 年(昨年 18.1 年から +1.4 %増)。平均専有面積は 40.1 坪(昨年 43.8 坪から -8.4 %減)。平均延床面積は 37.1 坪(昨年 38.5 坪から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。日ノ出町駅能見台駅金沢文庫駅金沢八景駅追浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南太田駅で昨年に比べ +135.4 %、坪単価は 250.5 万円となった。

上位 2 駅(南太田駅横須賀中央駅)は +122.7 %(坪単価 +91.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(馬堀海岸駅杉田駅)は -53.0 %(坪単価 -52.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 30.4 % → 2016年 27.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 41.2 % → 2016年 42.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 12.4 分 → 2016年 14.0 分、+12.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 15.7 % → 2016年 18.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 14.5 % → 2016年 11.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった南太田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 250.5 万円(単位平方メートル当たり 75.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 144.1 万円増(+135.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった馬堀海岸駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 39.1 万円(単位平方メートル当たり 11.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 57.2 万円減(-59.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2016)1年前2年前
京急川崎駅---
八丁畷駅207.0万 (0.3年/110.0㎡)--
鶴見市場駅113.5万 (27.3年/182.5㎡)119.0万 (5.3年/70.0㎡)118.3万 (12.3年/96.7㎡)
京急鶴見駅136.3万 (11.3年/93.8㎡)126.8万 (13.9年/95.0㎡)113.9万 (1.3年/65.0㎡)
花月園前駅145.9万 (0.3年/95.0㎡)134.1万 (0.3年/86.7㎡)-
生麦駅136.8万 (13.1年/107.5㎡)173.5万 (30.3年/236.7㎡)107.3万 (10.8年/78.5㎡)
子安駅147.5万 (15.6年/85.0㎡)--
神奈川新町駅--50.2万 (41.3年/160.0㎡)
仲木戸駅-49.6万 (39.3年/350.0㎡)-
神奈川駅190.1万 (0.3年/57.5㎡)-54.8万 (34.3年/150.0㎡)
横浜駅162.2万 (15.7年/137.1㎡)184.3万 (17.8年/117.5㎡)519.2万 (30.8年/85.0㎡)
戸部駅192.1万 (0.3年/87.5㎡)171.0万 (36.3年/123.3㎡)80.8万 (31.9年/145.0㎡)
日ノ出町駅79.6万 (28.3年/270.0㎡)55.7万 (36.3年/72.5㎡)89.7万 (28.3年/75.0㎡)
黄金町駅109.2万 (11.8年/91.2㎡)125.3万 (0.3年/60.0㎡)171.5万 (20.3年/157.5㎡)
南太田駅250.5万 (2.5年/73.8㎡)106.4万 (17.3年/103.3㎡)123.5万 (0.3年/71.0㎡)
井土ケ谷駅111.5万 (10.3年/122.3㎡)121.5万 (2.5年/104.0㎡)107.0万 (0.3年/120.0㎡)
弘明寺駅97.2万 (18.8年/109.1㎡)108.0万 (15.5年/103.3㎡)105.9万 (15.9年/151.1㎡)
上大岡駅113.3万 (14.6年/126.8㎡)96.0万 (12.5年/92.5㎡)96.9万 (24.1年/128.8㎡)
屏風浦駅121.1万 (9.5年/121.2㎡)137.0万 (0.3年/124.0㎡)107.6万 (10.8年/227.5㎡)
杉田駅54.5万 (51.8年/95.0㎡)102.0万 (6.5年/126.0㎡)61.7万 (35.3年/130.0㎡)
京急富岡駅84.5万 (25.7年/133.3㎡)-97.9万 (15.1年/183.6㎡)
能見台駅125.2万 (24.2年/194.4㎡)100.6万 (14.8年/172.5㎡)109.4万 (28.6年/224.2㎡)
金沢文庫駅191.8万 (26.0年/161.5㎡)99.1万 (19.8年/133.8㎡)128.5万 (3.2年/163.2㎡)
金沢八景駅126.9万 (38.3年/173.8㎡)81.0万 (9.3年/57.5㎡)113.0万 (0.6年/96.7㎡)
追浜駅78.1万 (16.4年/147.8㎡)64.0万 (25.9年/488.3㎡)91.2万 (10.8年/149.2㎡)
京急田浦駅51.0万 (20.8年/185.0㎡)-59.6万 (17.8年/183.8㎡)
安針塚駅62.8万 (21.8年/160.0㎡)62.1万 (20.3年/125.0㎡)39.7万 (21.3年/130.0㎡)
逸見駅101.4万 (4.8年/175.0㎡)-109.8万 (5.3年/147.5㎡)
汐入駅64.2万 (27.9年/118.3㎡)70.5万 (21.3年/100.0㎡)76.7万 (22.3年/107.5㎡)
横須賀中央駅72.7万 (20.5年/115.0㎡)34.6万 (42.4年/80.0㎡)-
県立大学駅48.2万 (34.3年/335.0㎡)80.7万 (26.9年/123.0㎡)55.1万 (13.3年/70.0㎡)
堀ノ内駅85.4万 (10.1年/115.0㎡)75.9万 (28.3年/200.0㎡)113.9万 (0.3年/100.0㎡)
京急大津駅-136.1万 (0.3年/97.5㎡)103.9万 (14.3年/80.0㎡)
馬堀海岸駅39.1万 (42.3年/75.0㎡)96.2万 (34.8年/195.0㎡)114.6万 (0.3年/100.0㎡)
浦賀駅51.1万 (25.4年/118.5㎡)51.9万 (23.1年/166.4㎡)64.7万 (11.7年/111.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

南太田駅250.5 万/坪(昨年同期比 +135.4 %)

南太田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 250.5 万円(単位平方メートル当たり 75.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 144.1 万円増(+135.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 2.5 年(昨年 17.3 年から -85.5 %減)。平均専有面積は 22.3 坪(昨年 31.3 坪から -28.6 %減)。平均延床面積は 20.0 坪(昨年 33.8 坪から -40.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 17.3 年 → 2016年 2.5 年、-85.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.7 分 → 2016年 7.8 分、+36.8 %と大きく増加)

横須賀中央駅72.7 万/坪(昨年同期比 +110.0 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 72.7 万円(単位平方メートル当たり 22.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 38.1 万円増(+110.0 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 42.4 年から -51.7 %減)。平均専有面積は 34.8 坪(昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。平均延床面積は 50.1 坪(昨年 69.6 坪から -28.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 42.4 年 → 2016年 20.5 年、-51.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.0 分 → 2016年 11.8 分、+30.6 %と大きく増加)

馬堀海岸駅39.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)

馬堀海岸駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 39.1 万円(単位平方メートル当たり 11.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 57.2 万円減(-59.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.3 年(昨年 34.8 年から +21.6 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 59.0 坪から -61.5 %減)。平均延床面積は 33.3 坪(昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.0 分 → 2016年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 34.8 年 → 2016年 42.3 年、+21.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

杉田駅54.5 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)

杉田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 54.5 万円(単位平方メートル当たり 16.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 47.5 万円減(-46.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 51.8 年(昨年 6.5 年から +696.0 %増)。平均専有面積は 28.7 坪(昨年 38.1 坪から -24.6 %減)。平均延床面積は 31.0 坪(昨年 29.9 坪から +3.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.5 年 → 2016年 51.8 年、+696.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)