京浜急行本線 神奈川県 2016-1Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年1月〜3月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 109.3 万円(単位平方メートル当たり 33.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.2 万円増(+0.2 %)と僅かに上昇。売買数は 139 件(1年前に比べて 8 件増(+6.1 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 17.9 年(昨年 11.6 年から +54.3 %増)。平均専有面積は 47.0 坪(昨年 48.8 坪から -3.8 %減)。平均延床面積は 39.2 坪(昨年 45.1 坪から -12.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅生麦駅黄金町駅屏風浦駅県立大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急田浦駅で昨年に比べ +222.3 %、坪単価は 96.8 万円となった。

上位 2 駅(京急田浦駅屏風浦駅)は +138.5 %(坪単価 +54.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(逸見駅汐入駅)は -82.4 %(坪単価 -52.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.8 % → 2016年 2.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.6 % → 2016年 3.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.6 年 → 2016年 17.9 年、+54.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 8.2 % → 2016年 15.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 21.3 % → 2016年 30.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 215.0 万円(単位平方メートル当たり 65.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 72.9 万円増(+51.3 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった汐入駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 5.2 万円(単位平方メートル当たり 1.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 17.2 万円減(-76.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2016)1年前2年前
京急川崎駅--153.1万 (1.0年/110.0㎡)
八丁畷駅215.0万 (6.5年/322.5㎡)142.1万 (0.0年/65.0㎡)114.0万 (43.0年/480.0㎡)
鶴見市場駅134.3万 (9.5年/108.8㎡)122.3万 (1.0年/60.0㎡)149.6万 (1.0年/95.0㎡)
京急鶴見駅84.5万 (31.4年/190.0㎡)172.2万 (0.5年/80.0㎡)91.4万 (11.6年/100.6㎡)
花月園前駅170.1万 (16.7年/523.3㎡)160.4万 (0.2年/115.0㎡)-
生麦駅143.1万 (0.2年/120.0㎡)108.9万 (15.0年/177.5㎡)138.9万 (1.3年/88.3㎡)
子安駅129.4万 (13.0年/75.0㎡)-101.1万 (11.0年/55.0㎡)
神奈川新町駅151.4万 (0.0年/57.5㎡)-119.9万 (24.5年/50.0㎡)
仲木戸駅-156.6万 (0.0年/50.0㎡)-
神奈川駅170.0万 (39.0年/420.0㎡)-330.6万 (0.0年/880.0㎡)
横浜駅96.0万 (39.0年/350.0㎡)121.8万 (13.7年/247.9㎡)453.3万 (17.3年/168.3㎡)
戸部駅244.6万 (1.0年/100.0㎡)-140.8万 (27.0年/75.0㎡)
日ノ出町駅26.9万 (52.0年/130.0㎡)--
黄金町駅126.1万 (13.3年/115.0㎡)87.8万 (15.0年/170.0㎡)125.7万 (5.5年/57.5㎡)
南太田駅-113.0万 (17.0年/116.7㎡)115.3万 (0.0年/77.5㎡)
井土ケ谷駅96.0万 (22.0年/150.0㎡)119.5万 (6.3年/120.8㎡)106.0万 (18.2年/267.0㎡)
弘明寺駅123.1万 (7.3年/118.3㎡)108.6万 (12.8年/133.3㎡)88.3万 (21.6年/112.8㎡)
上大岡駅113.0万 (20.0年/133.1㎡)121.4万 (8.1年/132.4㎡)107.5万 (11.2年/104.1㎡)
屏風浦駅117.3万 (11.7年/129.1㎡)75.8万 (20.6年/118.0㎡)135.7万 (3.8年/128.8㎡)
杉田駅52.9万 (23.0年/75.0㎡)104.9万 (7.5年/181.2㎡)125.5万 (0.5年/107.5㎡)
京急富岡駅123.5万 (7.5年/148.8㎡)114.9万 (8.0年/149.0㎡)139.6万 (4.6年/115.7㎡)
能見台駅103.5万 (24.0年/238.3㎡)106.6万 (13.8年/169.0㎡)115.2万 (12.7年/238.9㎡)
金沢文庫駅94.3万 (23.1年/186.4㎡)140.2万 (7.5年/373.8㎡)100.2万 (23.6年/207.1㎡)
金沢八景駅148.1万 (17.0年/95.0㎡)158.3万 (0.0年/146.2㎡)120.7万 (0.7年/115.0㎡)
追浜駅93.5万 (15.0年/95.0㎡)130.0万 (0.3年/146.7㎡)67.4万 (24.9年/183.9㎡)
京急田浦駅96.8万 (25.0年/215.0㎡)30.1万 (0.0年/185.0㎡)105.5万 (8.3年/153.3㎡)
安針塚駅43.0万 (42.0年/70.0㎡)--
逸見駅12.0万 (0.0年/200.0㎡)99.9万 (12.5年/150.0㎡)70.8万 (20.0年/100.0㎡)
汐入駅5.2万 (47.0年/155.0㎡)22.4万 (40.0年/100.0㎡)77.7万 (25.5年/220.0㎡)
横須賀中央駅75.0万 (29.0年/111.0㎡)106.5万 (0.0年/80.0㎡)201.1万 (22.0年/143.3㎡)
県立大学駅53.0万 (17.5年/190.0㎡)43.5万 (20.0年/181.0㎡)98.4万 (9.0年/121.0㎡)
堀ノ内駅97.7万 (28.0年/185.0㎡)--
京急大津駅---
馬堀海岸駅125.9万 (41.0年/210.0㎡)--
浦賀駅35.1万 (30.7年/147.5㎡)48.0万 (30.4年/202.5㎡)59.1万 (14.0年/257.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

京急田浦駅96.8 万/坪(昨年同期比 +222.3 %)

京急田浦駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 96.8 万円(単位平方メートル当たり 29.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 66.8 万円増(+222.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 65.0 坪(昨年 56.0 坪から +16.2 %増)。平均延床面積は 65.8 坪(昨年 16.6 坪から +295.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.0 分 → 2016年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)

屏風浦駅117.3 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)

屏風浦駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 117.3 万円(単位平方メートル当たり 35.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 41.5 万円増(+54.7 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 6 件増(+120.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.7 年(昨年 20.6 年から -43.2 %減)。平均専有面積は 39.1 坪(昨年 35.7 坪から +9.4 %増)。平均延床面積は 27.4 坪(昨年 36.3 坪から -24.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.6 年 → 2016年 11.7 年、-43.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 70.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.2 分 → 2016年 12.8 分、+25.7 %と大きく増加)

逸見駅12.0 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)

逸見駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 12.0 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 88.0 万円減(-88.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 60.5 坪(昨年 45.4 坪から +33.3 %増)。平均延床面積は 31.8 坪(昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 15.0 分 → 2016年 1.0 分、-93.3 %と大きく減少)

汐入駅5.2 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)

汐入駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 5.2 万円(単位平方メートル当たり 1.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 17.2 万円減(-76.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 47.0 年(昨年 40.0 年から +17.5 %増)。平均専有面積は 46.9 坪(昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 15.9 坪から +81.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 40.0 年 → 2016年 47.0 年、+17.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.0 分 → 2016年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)