京浜急行本線 神奈川県 2015-FY
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2015年1月〜12月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 111.0 万円(単位平方メートル当たり 33.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+0.5 %)と僅かに上昇。売買数は 556 件(1年前に比べて 89 件増(+19.1 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 15.8 年(昨年 14.8 年から +7.3 %増)。平均専有面積は 47.1 坪(昨年 43.2 坪から +9.1 %増)。平均延床面積は 40.2 坪(昨年 41.2 坪から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急鶴見駅花月園前駅子安駅神奈川新町駅仲木戸駅安針塚駅逸見駅京急大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急川崎駅で昨年に比べ +619.6 %、坪単価は 1101.8 万円となった。

上位 2 駅(京急川崎駅神奈川新町駅)は +348.3 %(坪単価 +507.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅横浜駅)は -62.0 %(坪単価 -139.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 10.9 % → 2015年 13.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2014年 46.5 % → 2015年 47.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 11.4 % → 2015年 14.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 3.4 % → 2015年 1.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 1101.8 万円(単位平方メートル当たり 333.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 948.7 万円増(+619.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 37.2 万円(単位平方メートル当たり 11.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 83.0 万円減(-69.1 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件減(-30.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2015)1年前2年前
京急川崎駅1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)153.1万 (1.0年/110.0㎡)67.6万 (42.3年/290.0㎡)
八丁畷駅95.4万 (8.8年/67.5㎡)136.5万 (17.8年/196.0㎡)117.9万 (11.3年/74.6㎡)
鶴見市場駅132.8万 (11.8年/116.7㎡)121.3万 (10.2年/87.2㎡)107.9万 (17.0年/182.5㎡)
京急鶴見駅132.8万 (14.6年/89.6㎡)109.0万 (9.4年/87.3㎡)116.1万 (10.4年/91.5㎡)
花月園前駅149.4万 (4.1年/90.4㎡)115.7万 (44.5年/69.0㎡)122.0万 (1.3年/80.0㎡)
生麦駅125.7万 (17.8年/135.0㎡)111.1万 (8.4年/95.2㎡)118.5万 (11.0年/134.6㎡)
子安駅165.2万 (2.8年/113.3㎡)101.1万 (11.0年/55.0㎡)114.3万 (19.0年/107.8㎡)
神奈川新町駅150.6万 (10.0年/57.5㎡)85.0万 (32.9年/105.0㎡)107.3万 (22.3年/291.0㎡)
仲木戸駅140.9万 (14.4年/157.0㎡)91.4万 (20.6年/65.0㎡)74.4万 (21.9年/130.0㎡)
神奈川駅-192.7万 (34.3年/515.0㎡)122.4万 (24.5年/587.5㎡)
横浜駅160.2万 (13.4年/167.2㎡)355.9万 (21.8年/150.0㎡)164.7万 (12.7年/134.4㎡)
戸部駅116.1万 (35.0年/86.1㎡)114.6万 (22.6年/83.5㎡)125.0万 (17.6年/114.7㎡)
日ノ出町駅69.3万 (33.0年/80.0㎡)104.7万 (15.4年/113.3㎡)123.2万 (9.5年/73.6㎡)
黄金町駅102.1万 (23.3年/105.8㎡)133.3万 (19.3年/122.8㎡)83.5万 (28.0年/104.4㎡)
南太田駅98.0万 (15.9年/99.4㎡)120.2万 (2.1年/69.4㎡)105.1万 (16.2年/118.2㎡)
井土ケ谷駅125.2万 (9.3年/115.2㎡)121.9万 (13.9年/170.8㎡)114.0万 (13.2年/131.4㎡)
弘明寺駅108.8万 (12.5年/123.0㎡)99.3万 (16.5年/125.2㎡)106.6万 (15.4年/117.0㎡)
上大岡駅127.6万 (12.4年/141.2㎡)112.7万 (13.6年/122.1㎡)115.9万 (13.8年/132.3㎡)
屏風浦駅104.2万 (19.9年/141.5㎡)109.9万 (10.1年/129.7㎡)120.5万 (8.2年/121.0㎡)
杉田駅104.1万 (13.0年/141.6㎡)116.5万 (6.2年/126.8㎡)122.6万 (10.2年/131.8㎡)
京急富岡駅114.1万 (10.6年/145.9㎡)117.0万 (14.7年/165.2㎡)126.5万 (9.0年/157.8㎡)
能見台駅130.6万 (14.4年/200.7㎡)115.7万 (19.0年/220.4㎡)121.9万 (13.9年/190.6㎡)
金沢文庫駅111.8万 (21.1年/255.9㎡)114.1万 (13.1年/193.6㎡)124.1万 (14.2年/141.2㎡)
金沢八景駅122.1万 (5.3年/105.6㎡)117.6万 (7.2年/196.1㎡)108.3万 (8.1年/110.2㎡)
追浜駅92.6万 (15.7年/269.8㎡)78.7万 (16.7年/177.7㎡)88.1万 (17.8年/206.7㎡)
京急田浦駅65.2万 (14.3年/150.8㎡)74.4万 (16.0年/160.9㎡)80.1万 (11.4年/147.7㎡)
安針塚駅56.3万 (22.9年/136.2㎡)39.7万 (27.8年/106.2㎡)40.2万 (36.7年/100.0㎡)
逸見駅116.1万 (6.6年/185.0㎡)90.3万 (12.6年/129.2㎡)82.6万 (10.0年/172.9㎡)
汐入駅58.0万 (25.5年/87.5㎡)79.6万 (19.3年/161.4㎡)68.7万 (17.5年/230.0㎡)
横須賀中央駅37.2万 (32.8年/232.1㎡)120.2万 (26.4年/139.5㎡)69.2万 (19.0年/173.9㎡)
県立大学駅54.7万 (23.2年/148.5㎡)78.7万 (9.7年/122.8㎡)64.9万 (6.1年/173.7㎡)
堀ノ内駅63.9万 (25.5年/221.0㎡)111.4万 (0.5年/105.0㎡)67.3万 (22.8年/231.4㎡)
京急大津駅103.9万 (19.5年/118.8㎡)73.0万 (26.0年/97.5㎡)102.7万 (10.5年/149.0㎡)
馬堀海岸駅89.9万 (22.7年/146.7㎡)87.4万 (11.6年/139.2㎡)98.6万 (21.1年/179.3㎡)
浦賀駅55.5万 (22.5年/163.1㎡)55.0万 (22.3年/246.8㎡)76.3万 (12.9年/151.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

京急川崎駅1101.8 万/坪(昨年同期比 +619.6 %)

京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 1101.8 万円(単位平方メートル当たり 333.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 948.7 万円増(+619.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 42.5 年(昨年 1.0 年から +4153.2 %増)。平均専有面積は 321.4 坪(昨年 33.3 坪から +865.9 %増)。平均延床面積は 87.7 坪(昨年 28.7 坪から +205.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 9.0 分 → 2015年 6.5 分、-27.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 1.0 年 → 2015年 42.5 年、+4153.2 %と大きく増加)

神奈川新町駅150.6 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)

神奈川新町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 150.6 万円(単位平方メートル当たり 45.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 65.5 万円増(+77.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.0 年(昨年 32.9 年から -69.6 %減)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 31.8 坪から -45.2 %減)。平均延床面積は 23.4 坪(昨年 34.4 坪から -31.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 32.9 年 → 2015年 10.0 年、-69.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.8 分 → 2015年 6.0 分、+26.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 50.0 %)

横須賀中央駅37.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 37.2 万円(単位平方メートル当たり 11.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 83.0 万円減(-69.1 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件減(-30.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.8 年(昨年 26.4 年から +24.2 %増)。平均専有面積は 70.2 坪(昨年 42.2 坪から +66.4 %増)。平均延床面積は 122.5 坪(昨年 55.6 坪から +120.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 11.1 % → 2015年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 26.4 年 → 2015年 32.8 年、+24.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 8.6 分 → 2015年 12.9 分、+49.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 22.2 % → 2015年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 44.4 % → 2015年 50.0 %)

横浜駅160.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)

横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 160.2 万円(単位平方メートル当たり 48.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 195.7 万円減(-55.0 %)と大幅に下落。売買数は 16 件(1年前に比べて 6 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.4 年(昨年 21.8 年から -38.6 %減)。平均専有面積は 50.6 坪(昨年 45.4 坪から +11.5 %増)。平均延床面積は 89.5 坪(昨年 118.5 坪から -24.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 21.8 年 → 2015年 13.4 年、-38.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 40.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 26.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 10.8 分 → 2015年 13.6 分、+26.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)