京浜急行本線 神奈川県 2015-4Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2015年10月〜12月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 106.3 万円(単位平方メートル当たり 32.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-0.9 %)と僅かに下落。売買数は 144 件(1年前に比べて 15 件増(+11.6 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 13.8 年から +19.5 %増)。平均専有面積は 43.1 坪(昨年 40.6 坪から +6.0 %増)。平均延床面積は 38.5 坪(昨年 36.5 坪から +5.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅屏風浦駅県立大学駅京急大津駅浦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急大津駅で昨年に比べ +93.3 %、坪単価は 81.3 万円となった。

上位 2 駅(京急大津駅鶴見市場駅)は +88.3 %(坪単価 +51.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅京急田浦駅)は -72.6 %(坪単価 -99.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 10.9 % → 2015年 14.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 13.8 年 → 2015年 16.5 年、+19.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 9.5 % → 2015年 14.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 23.3 % → 2015年 27.0 %)

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見市場駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 138.2 万円(単位平方メートル当たり 41.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 62.8 万円増(+83.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 17.7 万円(単位平方メートル当たり 5.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 122.8 万円減(-87.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2015)1年前2年前
京急川崎駅---
八丁畷駅-113.3万 (13.8年/150.0㎡)100.0万 (23.1年/57.5㎡)
鶴見市場駅138.2万 (25.1年/160.0㎡)75.4万 (21.3年/77.5㎡)106.4万 (15.6年/108.0㎡)
京急鶴見駅111.3万 (8.3年/58.8㎡)112.5万 (11.2年/83.0㎡)82.9万 (18.6年/105.0㎡)
花月園前駅138.8万 (10.2年/76.0㎡)-135.5万 (0.8年/100.0㎡)
生麦駅118.1万 (13.8年/80.6㎡)105.1万 (8.0年/107.0㎡)100.4万 (19.1年/210.0㎡)
子安駅186.9万 (1.0年/132.5㎡)-125.5万 (4.1年/63.3㎡)
神奈川新町駅--115.4万 (22.8年/150.0㎡)
仲木戸駅-120.7万 (0.8年/65.0㎡)-
神奈川駅--97.0万 (48.8年/1100.0㎡)
横浜駅132.2万 (1.8年/100.0㎡)165.3万 (0.8年/170.0㎡)156.6万 (0.8年/55.0㎡)
戸部駅102.8万 (33.8年/61.2㎡)141.1万 (15.8年/53.8㎡)152.1万 (0.5年/92.5㎡)
日ノ出町駅128.1万 (17.8年/70.0㎡)125.0万 (8.4年/160.0㎡)160.1万 (33.8年/85.0㎡)
黄金町駅103.9万 (36.4年/78.3㎡)112.3万 (39.8年/97.5㎡)-
南太田駅-117.0万 (8.8年/57.5㎡)110.5万 (18.1年/141.7㎡)
井土ケ谷駅134.4万 (9.6年/105.0㎡)149.5万 (32.8年/133.3㎡)129.4万 (7.9年/157.1㎡)
弘明寺駅99.6万 (13.0年/120.2㎡)92.1万 (15.2年/105.3㎡)107.7万 (19.0年/128.1㎡)
上大岡駅127.1万 (12.1年/161.1㎡)124.1万 (9.0年/123.8㎡)97.8万 (21.6年/125.0㎡)
屏風浦駅106.0万 (29.2年/186.7㎡)75.0万 (20.5年/116.2㎡)132.0万 (3.7年/116.0㎡)
杉田駅108.4万 (18.4年/145.6㎡)113.9万 (7.5年/143.8㎡)144.2万 (1.9年/108.6㎡)
京急富岡駅112.5万 (12.2年/137.1㎡)140.1万 (12.8年/208.0㎡)138.6万 (7.0年/154.0㎡)
能見台駅133.9万 (10.8年/230.0㎡)132.0万 (11.6年/205.0㎡)97.6万 (10.8年/249.0㎡)
金沢文庫駅117.0万 (17.5年/216.2㎡)100.2万 (11.4年/291.0㎡)115.4万 (20.4年/104.0㎡)
金沢八景駅-141.8万 (15.5年/353.8㎡)109.8万 (10.8年/138.3㎡)
追浜駅82.8万 (22.5年/167.9㎡)80.1万 (8.8年/170.0㎡)94.6万 (12.4年/251.7㎡)
京急田浦駅55.7万 (25.8年/125.0㎡)132.2万 (0.0年/100.0㎡)94.3万 (4.4年/131.7㎡)
安針塚駅-40.9万 (27.8年/65.0㎡)54.0万 (32.8年/100.0㎡)
逸見駅132.2万 (0.8年/208.3㎡)-29.6万 (14.8年/172.5㎡)
汐入駅-104.4万 (0.8年/105.0㎡)-
横須賀中央駅17.7万 (39.8年/405.0㎡)140.5万 (-0.2年/180.0㎡)43.0万 (35.2年/81.7㎡)
県立大学駅63.5万 (15.0年/113.8㎡)41.3万 (0.0年/143.3㎡)38.7万 (18.8年/168.8㎡)
堀ノ内駅-108.9万 (0.8年/110.0㎡)64.8万 (16.8年/187.5㎡)
京急大津駅81.3万 (34.8年/142.5㎡)42.1万 (37.8年/115.0㎡)115.7万 (0.8年/105.0㎡)
馬堀海岸駅56.0万 (32.9年/145.0㎡)75.8万 (25.3年/165.0㎡)120.2万 (8.8年/190.0㎡)
浦賀駅59.1万 (17.9年/158.5㎡)43.6万 (27.4年/126.7㎡)77.7万 (19.1年/176.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

京急大津駅81.3 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)

京急大津駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 81.3 万円(単位平方メートル当たり 24.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 39.3 万円増(+93.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.8 年(昨年 37.8 年から -7.9 %減)。平均専有面積は 43.1 坪(昨年 34.8 坪から +23.9 %増)。平均延床面積は 29.5 坪(昨年 33.3 坪から -11.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.0 分 → 2015年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 50.0 %)

鶴見市場駅138.2 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)

鶴見市場駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 138.2 万円(単位平方メートル当たり 41.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 62.8 万円増(+83.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.1 年(昨年 21.3 年から +18.0 %増)。平均専有面積は 48.4 坪(昨年 23.4 坪から +106.5 %増)。平均延床面積は 43.5 坪(昨年 34.0 坪から +27.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 75.0 % → 2015年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 21.3 年 → 2015年 25.1 年、+18.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 9.5 分 → 2015年 11.4 分、+20.0 %と大きく増加)

横須賀中央駅17.7 万/坪(昨年同期比 -87.4 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 17.7 万円(単位平方メートル当たり 5.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 122.8 万円減(-87.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.8 年(昨年 -0.2 年から -16232.2 %減)。平均専有面積は 122.5 坪(昨年 54.5 坪から +125.0 %増)。平均延床面積は 25.0 坪(昨年 24.2 坪から +3.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 -0.2 年 → 2015年 39.8 年、-16232.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 12.5 分 → 2015年 15.0 分、+20.0 %と大きく増加)

京急田浦駅55.7 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)

京急田浦駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 55.7 万円(単位平方メートル当たり 16.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 76.6 万円減(-57.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 37.8 坪(昨年 30.3 坪から +25.0 %増)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 21.2 坪から +35.7 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)