京浜急行本線 神奈川県 2015-3Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2015年7月〜9月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 124.4 万円(単位平方メートル当たり 37.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 20.6 万円増(+19.8 %)と好調に推移。売買数は 171 件(1年前に比べて 58 件増(+51.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.2 年(昨年 16.5 年から +4.2 %増)。平均専有面積は 51.3 坪(昨年 44.6 坪から +15.2 %増)。平均延床面積は 39.1 坪(昨年 44.6 坪から -12.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花月園前駅横浜駅上大岡駅京急富岡駅能見台駅金沢八景駅京急田浦駅安針塚駅汐入駅馬堀海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲木戸駅で昨年に比べ +168.0 %、坪単価は 166.1 万円となった。

上位 2 駅(仲木戸駅京急田浦駅)は +134.0 %(坪単価 +73.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅八丁畷駅)は -74.9 %(坪単価 -82.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 42.9 % → 2015年 48.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 25.7 % → 2015年 22.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 14.3 % → 2015年 19.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 15.0 % → 2015年 12.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 195.1 万円(単位平方メートル当たり 59.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 53.4 万円増(+37.7 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 11.8 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 42.5 万円減(-78.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2015)1年前2年前
京急川崎駅1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)--
八丁畷駅48.7万 (17.5年/70.0㎡)170.9万 (0.5年/100.0㎡)99.4万 (6.0年/62.5㎡)
鶴見市場駅134.3万 (0.5年/60.0㎡)156.1万 (0.7年/82.0㎡)106.3万 (21.4年/304.4㎡)
京急鶴見駅137.7万 (25.8年/115.0㎡)148.1万 (0.5年/76.7㎡)103.3万 (8.0年/102.5㎡)
花月園前駅167.5万 (0.5年/50.0㎡)115.7万 (44.5年/85.0㎡)172.6万 (0.5年/100.0㎡)
生麦駅115.8万 (17.9年/144.0㎡)104.8万 (9.2年/138.3㎡)124.1万 (10.3年/138.8㎡)
京急新子安駅---
子安駅121.8万 (6.5年/75.0㎡)-52.4万 (44.5年/95.0㎡)
神奈川新町駅150.6万 (10.0年/57.5㎡)-109.5万 (11.0年/80.0㎡)
仲木戸駅166.1万 (10.8年/128.3㎡)62.0万 (40.5年/65.0㎡)-
神奈川駅---
横浜駅195.1万 (13.5年/100.8㎡)141.7万 (27.2年/163.8㎡)186.9万 (12.3年/110.0㎡)
戸部駅59.5万 (37.5年/55.0㎡)100.3万 (19.5年/71.2㎡)143.0万 (7.8年/71.7㎡)
日ノ出町駅37.8万 (41.5年/105.0㎡)81.6万 (19.5年/62.5㎡)132.4万 (2.0年/60.0㎡)
黄金町駅-37.1万 (22.5年/165.0㎡)91.7万 (25.0年/180.0㎡)
南太田駅74.7万 (13.5年/78.3㎡)-113.4万 (14.1年/118.6㎡)
井土ケ谷駅126.4万 (17.8年/127.5㎡)127.7万 (2.5年/91.2㎡)115.0万 (16.7年/134.4㎡)
弘明寺駅117.6万 (9.5年/133.2㎡)107.1万 (15.9年/132.2㎡)107.4万 (12.6年/108.5㎡)
上大岡駅146.0万 (18.1年/146.5㎡)109.5万 (15.9年/129.7㎡)123.3万 (12.9年/161.7㎡)
屏風浦駅104.4万 (0.5年/75.0㎡)118.1万 (6.5年/102.0㎡)104.6万 (12.4年/118.6㎡)
杉田駅96.5万 (14.3年/119.0㎡)128.2万 (0.5年/118.8㎡)112.7万 (11.4年/122.5㎡)
京急富岡駅114.0万 (15.7年/152.2㎡)70.7万 (40.5年/166.7㎡)133.2万 (10.0年/166.8㎡)
能見台駅147.3万 (16.3年/209.5㎡)102.8万 (28.0年/198.0㎡)137.7万 (18.1年/177.0㎡)
金沢文庫駅102.8万 (30.3年/277.8㎡)113.4万 (18.7年/152.5㎡)130.5万 (8.0年/122.9㎡)
金沢八景駅125.3万 (6.2年/83.3㎡)86.9万 (9.2年/173.8㎡)109.6万 (5.9年/100.9㎡)
追浜駅101.6万 (10.9年/252.3㎡)88.4万 (9.7年/204.0㎡)77.4万 (21.6年/163.0㎡)
京急田浦駅87.5万 (8.5年/142.5㎡)43.8万 (21.2年/158.3㎡)81.5万 (0.5年/100.0㎡)
安針塚駅50.5万 (25.5年/147.5㎡)39.2万 (31.0年/115.0㎡)26.4万 (40.5年/100.0㎡)
逸見駅--79.5万 (12.5年/180.0㎡)
汐入駅116.7万 (0.5年/50.0㎡)63.4万 (22.5年/150.0㎡)65.4万 (22.5年/200.0㎡)
横須賀中央駅11.8万 (36.0年/287.5㎡)54.3万 (34.3年/121.0㎡)76.8万 (12.0年/165.0㎡)
県立大学駅14.5万 (50.5年/183.3㎡)-62.8万 (8.5年/95.0㎡)
堀ノ内駅60.9万 (24.8年/226.2㎡)-76.6万 (25.5年/426.7㎡)
京急大津駅99.2万 (21.5年/117.5㎡)--
馬堀海岸駅117.5万 (0.5年/100.0㎡)85.5万 (3.5年/120.0㎡)100.9万 (19.3年/182.5㎡)
浦賀駅61.1万 (21.1年/137.9㎡)55.0万 (35.5年/591.2㎡)70.9万 (10.5年/171.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

仲木戸駅166.1 万/坪(昨年同期比 +168.0 %)

仲木戸駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 166.1 万円(単位平方メートル当たり 50.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 104.1 万円増(+168.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 40.5 年から -73.2 %減)。平均専有面積は 38.8 坪(昨年 19.7 坪から +97.4 %増)。平均延床面積は 39.8 坪(昨年 24.2 坪から +64.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 40.5 年 → 2015年 10.8 年、-73.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 9.0 分 → 2015年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)

京急田浦駅87.5 万/坪(昨年同期比 +99.9 %)

京急田浦駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 87.5 万円(単位平方メートル当たり 26.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 43.7 万円増(+99.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 8.5 年(昨年 21.2 年から -59.8 %減)。平均専有面積は 43.1 坪(昨年 47.9 坪から -10.0 %減)。平均延床面積は 32.5 坪(昨年 42.9 坪から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 21.2 年 → 2015年 8.5 年、-59.8 %と大きく減少)

横須賀中央駅11.8 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 11.8 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 42.5 万円減(-78.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 36.0 年(昨年 34.3 年から +5.0 %増)。平均専有面積は 87.0 坪(昨年 36.6 坪から +137.6 %増)。平均延床面積は 320.7 坪(昨年 68.1 坪から +371.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 60.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.0 分 → 2015年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 50.0 %)

八丁畷駅48.7 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)

八丁畷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 48.7 万円(単位平方メートル当たり 14.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 122.2 万円減(-71.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.5 年(昨年 0.5 年から +3374.5 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 30.3 坪から -30.0 %減)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 37.1 坪から -22.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 9.5 分 → 2015年 8.0 分、-15.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 0.5 年 → 2015年 17.5 年、+3374.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)