京浜急行本線 神奈川県 2015-2Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2015年4月〜6月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 98.4 万円(単位平方メートル当たり 29.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.8 万円減(-11.5 %)と不調に推移。売買数は 110 件(1年前に比べて 3 件減(-2.7 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 18.1 年(昨年 14.9 年から +21.4 %増)。平均専有面積は 43.8 坪(昨年 41.1 坪から +6.3 %増)。平均延床面積は 38.5 坪(昨年 36.7 坪から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅屏風浦駅杉田駅安針塚駅県立大学駅京急大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸部駅で昨年に比べ +111.5 %、坪単価は 171.0 万円となった。

上位 2 駅(戸部駅杉田駅)は +88.4 %(坪単価 +65.2 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅日ノ出町駅)は -51.2 %(坪単価 -184.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 9.7 % → 2015年 14.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.9 % → 2015年 2.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 14.9 年 → 2015年 18.1 年、+21.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 11.2 % → 2015年 15.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 26.2 % → 2015年 30.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 184.3 万円(単位平方メートル当たり 55.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 334.9 万円減(-64.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 51.9 万円(単位平方メートル当たり 15.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.8 万円減(-19.7 %)と不調に推移。売買数は 14 件(1年前に比べて 9 件増(+180.0 %)と大幅に増加。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2015)1年前2年前
京急川崎駅--67.6万 (42.3年/290.0㎡)
八丁畷駅--181.8万 (0.3年/230.0㎡)
鶴見市場駅119.0万 (5.3年/70.0㎡)118.3万 (12.3年/96.7㎡)95.5万 (17.9年/104.0㎡)
京急鶴見駅126.8万 (13.9年/95.0㎡)113.9万 (1.3年/65.0㎡)136.0万 (7.3年/83.1㎡)
花月園前駅134.1万 (0.3年/86.7㎡)-105.9万 (2.3年/72.0㎡)
生麦駅173.5万 (30.3年/236.7㎡)107.3万 (10.8年/78.5㎡)126.1万 (4.8年/102.2㎡)
京急新子安駅---
子安駅--103.9万 (25.6年/125.0㎡)
神奈川新町駅-50.2万 (41.3年/160.0㎡)82.6万 (38.3年/65.0㎡)
仲木戸駅49.6万 (39.3年/350.0㎡)-95.0万 (9.3年/75.0㎡)
神奈川駅-54.8万 (34.3年/150.0㎡)147.8万 (0.3年/75.0㎡)
横浜駅184.3万 (17.8年/117.5㎡)519.2万 (30.8年/85.0㎡)164.7万 (18.6年/158.6㎡)
戸部駅171.0万 (36.3年/123.3㎡)80.8万 (31.9年/145.0㎡)149.6万 (16.8年/190.0㎡)
日ノ出町駅55.7万 (36.3年/72.5㎡)89.7万 (28.3年/75.0㎡)92.1万 (13.8年/82.5㎡)
黄金町駅125.3万 (0.3年/60.0㎡)171.5万 (20.3年/157.5㎡)54.7万 (33.6年/86.7㎡)
南太田駅106.4万 (17.3年/103.3㎡)123.5万 (0.3年/71.0㎡)103.1万 (13.8年/125.0㎡)
井土ケ谷駅121.5万 (2.5年/104.0㎡)107.0万 (0.3年/120.0㎡)101.5万 (16.6年/130.5㎡)
弘明寺駅108.0万 (15.5年/103.3㎡)105.9万 (15.9年/151.1㎡)105.6万 (16.7年/126.9㎡)
上大岡駅96.0万 (12.5年/92.5㎡)96.9万 (24.1年/128.8㎡)127.6万 (7.0年/122.1㎡)
屏風浦駅137.0万 (0.3年/124.0㎡)107.6万 (10.8年/227.5㎡)125.9万 (1.0年/113.5㎡)
杉田駅102.0万 (6.5年/126.0㎡)61.7万 (35.3年/130.0㎡)123.1万 (13.3年/158.9㎡)
京急富岡駅-97.9万 (15.1年/183.6㎡)97.8万 (10.6年/146.1㎡)
能見台駅100.6万 (14.8年/172.5㎡)109.4万 (28.6年/224.2㎡)128.5万 (17.6年/185.7㎡)
金沢文庫駅99.1万 (19.8年/133.8㎡)128.5万 (3.2年/163.2㎡)121.1万 (19.3年/164.0㎡)
金沢八景駅81.0万 (9.3年/57.5㎡)113.0万 (0.6年/96.7㎡)90.6万 (14.7年/116.4㎡)
追浜駅64.0万 (25.9年/488.3㎡)91.2万 (10.8年/149.2㎡)79.0万 (31.9年/192.0㎡)
京急田浦駅-59.6万 (17.8年/183.8㎡)63.5万 (17.3年/192.5㎡)
安針塚駅62.1万 (20.3年/125.0㎡)39.7万 (21.3年/130.0㎡)-
逸見駅-109.8万 (5.3年/147.5㎡)115.7万 (11.3年/155.0㎡)
汐入駅70.5万 (21.3年/100.0㎡)76.7万 (22.3年/107.5㎡)97.7万 (0.3年/280.0㎡)
横須賀中央駅34.6万 (42.4年/80.0㎡)-72.9万 (16.4年/238.3㎡)
県立大学駅80.7万 (26.9年/123.0㎡)55.1万 (13.3年/70.0㎡)76.8万 (4.0年/199.0㎡)
堀ノ内駅75.9万 (28.3年/200.0㎡)113.9万 (0.3年/100.0㎡)57.7万 (27.3年/133.3㎡)
京急大津駅136.1万 (0.3年/97.5㎡)103.9万 (14.3年/80.0㎡)90.9万 (17.3年/163.3㎡)
馬堀海岸駅96.2万 (34.8年/195.0㎡)114.6万 (0.3年/100.0㎡)85.8万 (18.1年/165.8㎡)
浦賀駅51.9万 (23.1年/166.4㎡)64.7万 (11.7年/111.0㎡)72.0万 (10.4年/112.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

戸部駅171.0 万/坪(昨年同期比 +111.5 %)

戸部駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 171.0 万円(単位平方メートル当たり 51.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 90.1 万円増(+111.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.3 年(昨年 31.9 年から +13.6 %増)。平均専有面積は 37.3 坪(昨年 43.9 坪から -14.9 %減)。平均延床面積は 67.3 坪(昨年 93.8 坪から -28.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 31.9 年 → 2015年 36.3 年、+13.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 6.3 分 → 2015年 8.0 分、+26.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 50.0 %)

杉田駅102.0 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)

杉田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 102.0 万円(単位平方メートル当たり 30.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 40.3 万円増(+65.3 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 6.5 年(昨年 35.3 年から -81.6 %減)。平均専有面積は 38.1 坪(昨年 39.3 坪から -3.1 %減)。平均延床面積は 29.9 坪(昨年 22.7 坪から +31.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 35.3 年 → 2015年 6.5 年、-81.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.0 分 → 2015年 13.6 分、+94.3 %と大きく増加)

横浜駅184.3 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)

横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 184.3 万円(単位平方メートル当たり 55.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 334.9 万円減(-64.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8 年(昨年 30.8 年から -42.3 %減)。平均専有面積は 35.5 坪(昨年 25.7 坪から +38.2 %増)。平均延床面積は 80.2 坪(昨年 34.0 坪から +135.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 30.8 年 → 2015年 17.8 年、-42.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 6.0 分 → 2015年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

日ノ出町駅55.7 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)

日ノ出町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 55.7 万円(単位平方メートル当たり 16.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 34.1 万円減(-38.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 36.3 年(昨年 28.3 年から +28.3 %増)。平均専有面積は 21.9 坪(昨年 22.7 坪から -3.3 %減)。平均延床面積は 69.6 坪(昨年 21.2 坪から +228.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 15.0 分 → 2015年 5.0 分、-66.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 28.3 年 → 2015年 36.3 年、+28.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)