京浜急行本線 神奈川県 2014-FY
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年1月〜12月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 110.4 万円(単位平方メートル当たり 33.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+0.3 %)と僅かに上昇。売買数は 467 件(1年前に比べて 338 件減(-42.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.8 年(昨年 13.3 年から +10.8 %増)。平均専有面積は 43.2 坪(昨年 42.9 坪から +0.7 %増)。平均延床面積は 41.2 坪(昨年 38.6 坪から +6.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仲木戸駅神奈川駅黄金町駅横須賀中央駅県立大学駅堀ノ内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急川崎駅で昨年に比べ +126.5 %、坪単価は 153.1 万円となった。

上位 2 駅(京急川崎駅横浜駅)は +121.3 %(坪単価 +138.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(京急大津駅浦賀駅)は -28.5 %(坪単価 -25.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 1.6 % → 2014年 3.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 9.7 % → 2014年 10.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2013年 13.3 年 → 2014年 14.8 年、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 22.5 % → 2014年 25.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2013年 48.2 % → 2014年 46.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 355.9 万円(単位平方メートル当たり 107.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 191.2 万円増(+116.2 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 8 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 39.7 万円(単位平方メートル当たり 12.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-1.2 %)と僅かに下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2014)1年前2年前
京急川崎駅153.1万 (1.0年/110.0㎡)67.6万 (42.3年/290.0㎡)95.7万 (9.8年/145.0㎡)
八丁畷駅136.5万 (17.8年/196.0㎡)117.9万 (11.3年/74.6㎡)113.1万 (17.4年/94.4㎡)
鶴見市場駅121.3万 (10.2年/87.2㎡)107.9万 (17.0年/182.5㎡)152.5万 (17.4年/82.2㎡)
京急鶴見駅109.0万 (9.4年/87.3㎡)116.1万 (10.4年/91.5㎡)171.1万 (10.9年/95.7㎡)
花月園前駅115.7万 (44.5年/69.0㎡)122.0万 (1.3年/80.0㎡)40.7万 (38.8年/135.0㎡)
生麦駅111.1万 (8.4年/95.2㎡)118.5万 (11.0年/134.6㎡)102.2万 (13.6年/98.6㎡)
子安駅101.1万 (11.0年/55.0㎡)114.3万 (19.0年/107.8㎡)133.3万 (9.1年/76.0㎡)
神奈川新町駅85.0万 (32.9年/105.0㎡)107.3万 (22.3年/291.0㎡)107.4万 (14.3年/110.0㎡)
仲木戸駅91.4万 (20.6年/65.0㎡)74.4万 (21.9年/130.0㎡)80.9万 (25.2年/116.2㎡)
神奈川駅192.7万 (34.3年/515.0㎡)122.4万 (24.5年/587.5㎡)-
横浜駅355.9万 (21.8年/150.0㎡)164.7万 (12.7年/134.4㎡)156.0万 (20.8年/214.1㎡)
戸部駅114.6万 (22.6年/83.5㎡)125.0万 (17.6年/114.7㎡)138.5万 (5.5年/87.6㎡)
日ノ出町駅104.7万 (15.4年/113.3㎡)123.2万 (9.5年/73.6㎡)116.9万 (16.2年/92.2㎡)
黄金町駅133.3万 (19.3年/122.8㎡)83.5万 (28.0年/104.4㎡)108.0万 (10.7年/81.0㎡)
南太田駅120.2万 (2.1年/69.4㎡)105.1万 (16.2年/118.2㎡)88.0万 (16.8年/145.0㎡)
井土ケ谷駅121.9万 (13.9年/170.8㎡)114.0万 (13.2年/131.4㎡)137.6万 (6.3年/143.9㎡)
弘明寺駅99.3万 (16.5年/125.2㎡)106.6万 (15.4年/117.0㎡)107.4万 (14.9年/145.7㎡)
上大岡駅112.7万 (13.6年/122.1㎡)115.9万 (13.8年/132.3㎡)114.0万 (13.5年/125.6㎡)
屏風浦駅109.9万 (10.1年/129.7㎡)120.5万 (8.2年/121.0㎡)116.4万 (15.5年/170.6㎡)
杉田駅116.5万 (6.2年/126.8㎡)122.6万 (10.2年/131.8㎡)107.1万 (14.3年/132.8㎡)
京急富岡駅117.0万 (14.7年/165.2㎡)126.5万 (9.0年/157.8㎡)134.3万 (8.9年/136.4㎡)
能見台駅115.7万 (19.0年/220.4㎡)121.9万 (13.9年/190.6㎡)130.0万 (13.6年/215.6㎡)
金沢文庫駅114.1万 (13.1年/193.6㎡)124.1万 (14.2年/141.2㎡)107.9万 (17.7年/149.0㎡)
金沢八景駅117.6万 (7.2年/196.1㎡)108.3万 (8.1年/110.2㎡)115.6万 (8.6年/129.3㎡)
追浜駅78.7万 (16.7年/177.7㎡)88.1万 (17.8年/206.7㎡)96.5万 (17.3年/203.5㎡)
京急田浦駅74.4万 (16.0年/160.9㎡)80.1万 (11.4年/147.7㎡)97.6万 (9.1年/110.5㎡)
安針塚駅39.7万 (27.8年/106.2㎡)40.2万 (36.7年/100.0㎡)12.2万 (16.0年/162.5㎡)
逸見駅90.3万 (12.6年/129.2㎡)82.6万 (10.0年/172.9㎡)103.7万 (11.1年/133.1㎡)
汐入駅79.6万 (19.3年/161.4㎡)68.7万 (17.5年/230.0㎡)74.1万 (31.1年/121.9㎡)
横須賀中央駅120.2万 (26.4年/139.5㎡)69.2万 (19.0年/173.9㎡)92.0万 (15.0年/167.1㎡)
県立大学駅78.7万 (9.7年/122.8㎡)64.9万 (6.1年/173.7㎡)90.4万 (11.9年/159.4㎡)
堀ノ内駅111.4万 (0.5年/105.0㎡)67.3万 (22.8年/231.4㎡)109.9万 (10.3年/145.0㎡)
京急大津駅73.0万 (26.0年/97.5㎡)102.7万 (10.5年/149.0㎡)111.3万 (9.0年/100.0㎡)
馬堀海岸駅87.4万 (11.6年/139.2㎡)98.6万 (21.1年/179.3㎡)98.4万 (21.1年/200.4㎡)
浦賀駅55.0万 (22.3年/246.8㎡)76.3万 (12.9年/151.6㎡)64.1万 (21.5年/143.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

京急川崎駅153.1 万/坪(昨年同期比 +126.5 %)

京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 153.1 万円(単位平方メートル当たり 46.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 85.5 万円増(+126.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 1.0 年(昨年 42.3 年から -97.6 %減)。平均専有面積は 33.3 坪(昨年 87.7 坪から -62.1 %減)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 226.9 坪から -87.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 42.3 年 → 2014年 1.0 年、-97.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 4.0 分 → 2014年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)

横浜駅355.9 万/坪(昨年同期比 +116.2 %)

横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 355.9 万円(単位平方メートル当たり 107.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 191.2 万円増(+116.2 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 8 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 12.7 年から +71.2 %増)。平均専有面積は 45.4 坪(昨年 40.7 坪から +11.6 %増)。平均延床面積は 118.5 坪(昨年 57.1 坪から +107.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 14.8 分 → 2014年 10.8 分、-27.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 5.6 % → 2014年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 12.7 年 → 2014年 21.8 年、+71.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 5.6 % → 2014年 22.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 55.6 % → 2014年 33.3 %)

京急大津駅73.0 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)

京急大津駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 73.0 万円(単位平方メートル当たり 22.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 29.8 万円減(-29.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.0 年(昨年 10.5 年から +146.8 %増)。平均専有面積は 29.5 坪(昨年 45.1 坪から -34.6 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 45.7 坪から -40.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 6.6 分 → 2014年 3.5 分、-47.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 40.0 % → 2014年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 10.5 年 → 2014年 26.0 年、+146.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 40.0 % → 2014年 50.0 %)

浦賀駅55.0 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)

浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 55.0 万円(単位平方メートル当たり 16.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.4 万円減(-28.0 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 20 件減(-54.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.3 年(昨年 12.9 年から +73.2 %増)。平均専有面積は 74.6 坪(昨年 45.9 坪から +62.8 %増)。平均延床面積は 25.2 坪(昨年 33.2 坪から -24.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 12.9 年 → 2014年 22.3 年、+73.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2013年 17.5 分 → 2014年 19.4 分、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 29.7 % → 2014年 43.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 5.4 % → 2014年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)