京浜急行本線 神奈川県 2014-4Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年10月〜12月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 107.3 万円(単位平方メートル当たり 32.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+1.3 %)と僅かに上昇。売買数は 129 件(1年前に比べて 38 件減(-22.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.8 年(昨年 15.0 年から -8.3 %減)。平均専有面積は 40.6 坪(昨年 43.9 坪から -7.4 %減)。平均延床面積は 36.5 坪(昨年 38.7 坪から -5.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急鶴見駅上大岡駅能見台駅金沢八景駅京急田浦駅堀ノ内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +227.0 %、坪単価は 140.5 万円となった。

上位 2 駅(横須賀中央駅堀ノ内駅)は +147.6 %(坪単価 +70.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(京急大津駅浦賀駅)は -53.8 %(坪単価 -53.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 41.4 % → 2014年 50.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2013年 25.3 % → 2014年 23.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2013年 1.8 % → 2014年 1.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 165.3 万円(単位平方メートル当たり 50.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.7 万円増(+5.6 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 40.9 万円(単位平方メートル当たり 12.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.1 万円減(-24.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2014)1年前2年前
京急川崎駅---
八丁畷駅113.3万 (13.8年/150.0㎡)100.0万 (23.1年/57.5㎡)167.0万 (0.8年/175.0㎡)
鶴見市場駅75.4万 (21.3年/77.5㎡)106.4万 (15.6年/108.0㎡)98.4万 (22.8年/62.5㎡)
京急鶴見駅112.5万 (11.2年/83.0㎡)82.9万 (18.6年/105.0㎡)126.6万 (19.3年/100.5㎡)
花月園前駅-135.5万 (0.8年/100.0㎡)40.7万 (38.8年/135.0㎡)
生麦駅105.1万 (8.0年/107.0㎡)100.4万 (19.1年/210.0㎡)84.6万 (17.1年/100.5㎡)
子安駅-125.5万 (4.1年/63.3㎡)128.8万 (0.8年/60.0㎡)
神奈川新町駅-115.4万 (22.8年/150.0㎡)130.6万 (7.3年/80.0㎡)
仲木戸駅120.7万 (0.8年/65.0㎡)-149.9万 (-0.2年/45.0㎡)
神奈川駅-97.0万 (48.8年/1100.0㎡)-
横浜駅165.3万 (0.8年/170.0㎡)156.6万 (0.8年/55.0㎡)178.0万 (22.0年/358.0㎡)
戸部駅141.1万 (15.8年/53.8㎡)152.1万 (0.5年/92.5㎡)168.3万 (3.8年/85.0㎡)
日ノ出町駅125.0万 (8.4年/160.0㎡)160.1万 (33.8年/85.0㎡)160.9万 (0.8年/81.7㎡)
黄金町駅112.3万 (39.8年/97.5㎡)-89.5万 (5.8年/75.0㎡)
南太田駅117.0万 (8.8年/57.5㎡)110.5万 (18.1年/141.7㎡)89.9万 (23.8年/155.0㎡)
井土ケ谷駅149.5万 (32.8年/133.3㎡)129.4万 (7.9年/157.1㎡)142.4万 (14.8年/184.4㎡)
弘明寺駅92.1万 (15.2年/105.3㎡)107.7万 (19.0年/128.1㎡)116.0万 (16.1年/135.7㎡)
上大岡駅124.1万 (9.0年/123.8㎡)97.8万 (21.6年/125.0㎡)119.3万 (13.4年/131.4㎡)
屏風浦駅75.0万 (20.5年/116.2㎡)132.0万 (3.7年/116.0㎡)119.7万 (13.6年/179.0㎡)
杉田駅113.9万 (7.5年/143.8㎡)144.2万 (1.9年/108.6㎡)108.6万 (15.6年/106.4㎡)
京急富岡駅140.1万 (12.8年/208.0㎡)138.6万 (7.0年/154.0㎡)135.2万 (6.5年/140.6㎡)
能見台駅132.0万 (11.6年/205.0㎡)97.6万 (10.8年/249.0㎡)136.5万 (13.2年/180.0㎡)
金沢文庫駅100.2万 (11.4年/291.0㎡)115.4万 (20.4年/104.0㎡)103.6万 (20.6年/147.5㎡)
金沢八景駅141.8万 (15.5年/353.8㎡)109.8万 (10.8年/138.3㎡)90.8万 (20.6年/137.0㎡)
追浜駅80.1万 (8.8年/170.0㎡)94.6万 (12.4年/251.7㎡)101.5万 (13.4年/312.0㎡)
京急田浦駅132.2万 (0.0年/100.0㎡)94.3万 (4.4年/131.7㎡)69.0万 (9.3年/60.0㎡)
安針塚駅40.9万 (27.8年/65.0㎡)54.0万 (32.8年/100.0㎡)-
逸見駅-29.6万 (14.8年/172.5㎡)3.5万 (40.8年/75.0㎡)
汐入駅104.4万 (0.8年/105.0㎡)-27.8万 (34.8年/90.0㎡)
横須賀中央駅140.5万 (-0.2年/180.0㎡)43.0万 (35.2年/81.7㎡)85.0万 (14.8年/224.0㎡)
県立大学駅41.3万 (0.0年/143.3㎡)38.7万 (18.8年/168.8㎡)70.3万 (11.3年/82.5㎡)
堀ノ内駅108.9万 (0.8年/110.0㎡)64.8万 (16.8年/187.5㎡)94.9万 (19.0年/155.0㎡)
京急大津駅42.1万 (37.8年/115.0㎡)115.7万 (0.8年/105.0㎡)108.6万 (1.8年/92.5㎡)
馬堀海岸駅75.8万 (25.3年/165.0㎡)120.2万 (8.8年/190.0㎡)85.6万 (23.5年/247.5㎡)
浦賀駅43.6万 (27.4年/126.7㎡)77.7万 (19.1年/176.1㎡)57.9万 (25.1年/138.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

横須賀中央駅140.5 万/坪(昨年同期比 +227.0 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 140.5 万円(単位平方メートル当たり 42.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 97.5 万円増(+227.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は -0.2 年(昨年 35.2 年から -100.7 %減)。平均専有面積は 54.5 坪(昨年 24.7 坪から +120.4 %増)。平均延床面積は 24.2 坪(昨年 89.2 坪から -72.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 35.2 年 → 2014年 -0.2 年、-100.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 8.3 分 → 2014年 12.5 分、+50.0 %と大きく増加)

堀ノ内駅108.9 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)

堀ノ内駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 108.9 万円(単位平方メートル当たり 32.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 44.1 万円増(+68.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.8 年(昨年 16.8 年から -95.5 %減)。平均専有面積は 33.3 坪(昨年 56.7 坪から -41.3 %減)。平均延床面積は 25.7 坪(昨年 34.0 坪から -24.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 16.8 年 → 2014年 0.8 年、-95.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 13.0 分 → 2014年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)

京急大津駅42.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)

京急大津駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 42.1 万円(単位平方メートル当たり 12.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 73.6 万円減(-63.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8 年(昨年 0.8 年から +4914.2 %増)。平均専有面積は 34.8 坪(昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。平均延床面積は 33.3 坪(昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 24.0 分 → 2014年 4.0 分、-83.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 0.8 年 → 2014年 37.8 年、+4914.2 %と大きく増加)

浦賀駅43.6 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)

浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 43.6 万円(単位平方メートル当たり 13.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 34.1 万円減(-43.9 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 8 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.4 年(昨年 19.1 年から +43.3 %増)。平均専有面積は 38.3 坪(昨年 53.3 坪から -28.1 %減)。平均延床面積は 23.9 坪(昨年 38.8 坪から -38.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 19.1 年 → 2014年 27.4 年、+43.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2013年 18.8 分 → 2014年 21.0 分、+11.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 35.7 % → 2014年 83.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)