京浜急行本線 神奈川県 2014-3Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年7月〜9月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 103.8 万円(単位平方メートル当たり 31.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 9.2 万円減(-8.1 %)と弱含みに推移。売買数は 113 件(1年前に比べて 104 件減(-47.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 12.3 年から +34.0 %増)。平均専有面積は 44.6 坪(昨年 42.4 坪から +5.1 %増)。平均延床面積は 44.6 坪(昨年 37.1 坪から +20.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅鶴見市場駅京急鶴見駅安針塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +71.9 %、坪単価は 170.9 万円となった。

上位 2 駅(八丁畷駅安針塚駅)は +60.1 %(坪単価 +42.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(黄金町駅京急富岡駅)は -53.2 %(坪単価 -58.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 14.9 分 → 2014年 12.4 分、-16.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 7.4 % → 2014年 15.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 2.3 % → 2014年 2.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 12.3 年 → 2014年 16.5 年、+34.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 9.3 % → 2014年 14.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 20.0 % → 2014年 25.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 170.9 万円(単位平方メートル当たり 51.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 71.5 万円増(+71.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黄金町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 37.1 万円(単位平方メートル当たり 11.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 54.6 万円減(-59.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2014)1年前2年前
京急川崎駅--59.3万 (18.5年/220.0㎡)
八丁畷駅170.9万 (0.5年/100.0㎡)99.4万 (6.0年/62.5㎡)120.7万 (11.8年/61.2㎡)
鶴見市場駅156.1万 (0.7年/82.0㎡)106.3万 (21.4年/304.4㎡)202.4万 (13.3年/74.0㎡)
京急鶴見駅148.1万 (0.5年/76.7㎡)103.3万 (8.0年/102.5㎡)141.7万 (8.7年/88.9㎡)
花月園前駅115.7万 (44.5年/85.0㎡)172.6万 (0.5年/100.0㎡)-
生麦駅104.8万 (9.2年/138.3㎡)124.1万 (10.3年/138.8㎡)127.3万 (12.4年/115.0㎡)
京急新子安駅---
子安駅-52.4万 (44.5年/95.0㎡)-
神奈川新町駅-109.5万 (11.0年/80.0㎡)-
仲木戸駅62.0万 (40.5年/65.0㎡)-45.0万 (19.5年/85.0㎡)
神奈川駅---
横浜駅141.7万 (27.2年/163.8㎡)186.9万 (12.3年/110.0㎡)110.2万 (29.5年/70.0㎡)
戸部駅100.3万 (19.5年/71.2㎡)143.0万 (7.8年/71.7㎡)147.2万 (0.5年/66.2㎡)
日ノ出町駅81.6万 (19.5年/62.5㎡)132.4万 (2.0年/60.0㎡)94.4万 (18.5年/79.0㎡)
黄金町駅37.1万 (22.5年/165.0㎡)91.7万 (25.0年/180.0㎡)-
南太田駅-113.4万 (14.1年/118.6㎡)96.0万 (19.5年/165.0㎡)
井土ケ谷駅127.7万 (2.5年/91.2㎡)115.0万 (16.7年/134.4㎡)118.9万 (4.6年/112.0㎡)
弘明寺駅107.1万 (15.9年/132.2㎡)107.4万 (12.6年/108.5㎡)125.0万 (12.1年/159.6㎡)
上大岡駅109.5万 (15.9年/129.7㎡)123.3万 (12.9年/161.7㎡)105.4万 (16.4年/121.9㎡)
屏風浦駅118.1万 (6.5年/102.0㎡)104.6万 (12.4年/118.6㎡)58.9万 (24.5年/260.0㎡)
杉田駅128.2万 (0.5年/118.8㎡)112.7万 (11.4年/122.5㎡)127.7万 (7.5年/105.8㎡)
京急富岡駅70.7万 (40.5年/166.7㎡)133.2万 (10.0年/166.8㎡)127.9万 (13.0年/138.5㎡)
能見台駅102.8万 (28.0年/198.0㎡)137.7万 (18.1年/177.0㎡)110.7万 (17.7年/280.6㎡)
金沢文庫駅113.4万 (18.7年/152.5㎡)130.5万 (8.0年/122.9㎡)119.3万 (8.7年/143.8㎡)
金沢八景駅86.9万 (9.2年/173.8㎡)109.6万 (5.9年/100.9㎡)114.6万 (3.8年/121.4㎡)
追浜駅88.4万 (9.7年/204.0㎡)77.4万 (21.6年/163.0㎡)114.3万 (23.5年/86.7㎡)
京急田浦駅43.8万 (21.2年/158.3㎡)81.5万 (0.5年/100.0㎡)67.1万 (21.5年/110.0㎡)
安針塚駅39.2万 (31.0年/115.0㎡)26.4万 (40.5年/100.0㎡)-
逸見駅-79.5万 (12.5年/180.0㎡)93.3万 (7.5年/87.5㎡)
汐入駅63.4万 (22.5年/150.0㎡)65.4万 (22.5年/200.0㎡)142.1万 (42.2年/165.0㎡)
横須賀中央駅54.3万 (34.3年/121.0㎡)76.8万 (12.0年/165.0㎡)156.1万 (0.5年/107.5㎡)
県立大学駅-62.8万 (8.5年/95.0㎡)167.0万 (0.5年/95.0㎡)
堀ノ内駅-76.6万 (25.5年/426.7㎡)131.5万 (6.5年/202.5㎡)
京急大津駅--107.4万 (4.5年/55.0㎡)
馬堀海岸駅85.5万 (3.5年/120.0㎡)100.9万 (19.3年/182.5㎡)106.2万 (6.8年/143.3㎡)
浦賀駅55.0万 (35.5年/591.2㎡)70.9万 (10.5年/171.4㎡)62.6万 (25.2年/170.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

八丁畷駅170.9 万/坪(昨年同期比 +71.9 %)

八丁畷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 170.9 万円(単位平方メートル当たり 51.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 71.5 万円増(+71.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.5 年(昨年 6.0 年から -91.6 %減)。平均専有面積は 30.3 坪(昨年 18.9 坪から +60.0 %増)。平均延床面積は 37.1 坪(昨年 29.5 坪から +25.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 6.0 年 → 2014年 0.5 年、-91.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 25.0 % → 2014年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 7.0 分 → 2014年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)

安針塚駅39.2 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)

安針塚駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 39.2 万円(単位平方メートル当たり 11.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.8 万円増(+48.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.0 年(昨年 40.5 年から -23.5 %減)。平均専有面積は 34.8 坪(昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。平均延床面積は 26.5 坪(昨年 34.8 坪から -23.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 40.5 年 → 2014年 31.0 年、-23.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 100.0 % → 2014年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 100.0 % → 2014年 50.0 %)

黄金町駅37.1 万/坪(昨年同期比 -59.5 %)

黄金町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 37.1 万円(単位平方メートル当たり 11.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 54.6 万円減(-59.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 25.0 年から -10.0 %減)。平均専有面積は 49.9 坪(昨年 54.5 坪から -8.3 %減)。平均延床面積は 296.5 坪(昨年 120.2 坪から +146.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2013年 25.0 年 → 2014年 22.5 年、-10.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 4.0 分 → 2014年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

京急富岡駅70.7 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)

京急富岡駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 70.7 万円(単位平方メートル当たり 21.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 62.5 万円減(-46.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 17 件減(-85.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 40.5 年(昨年 10.0 年から +306.9 %増)。平均専有面積は 50.4 坪(昨年 50.4 坪から -0.0 %減)。平均延床面積は 33.3 坪(昨年 32.6 坪から +2.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 17.2 分 → 2014年 6.3 分、-63.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 5.0 % → 2014年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 10.0 年 → 2014年 40.5 年、+306.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 10.0 % → 2014年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)