京浜急行本線 神奈川県 2014-2Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年4月〜6月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 111.2 万円(単位平方メートル当たり 33.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.1 万円増(+4.8 %)と小幅に上昇。売買数は 113 件(1年前に比べて 97 件減(-46.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.9 年(昨年 13.7 年から +8.9 %増)。平均専有面積は 41.1 坪(昨年 42.8 坪から -3.9 %減)。平均延床面積は 36.7 坪(昨年 39.0 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅金沢八景駅堀ノ内駅馬堀海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +215.3 %、坪単価は 519.2 万円となった。

上位 2 駅(横浜駅黄金町駅)は +214.5 %(坪単価 +235.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(神奈川駅杉田駅)は -56.4 %(坪単価 -77.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 1.0 % → 2014年 6.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 23.7 % → 2014年 26.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2013年 46.4 % → 2014年 44.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 519.2 万円(単位平方メートル当たり 157.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 354.6 万円増(+215.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった神奈川新町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 50.2 万円(単位平方メートル当たり 15.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 32.5 万円減(-39.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2014)1年前2年前
京急川崎駅-67.6万 (42.3年/290.0㎡)-
八丁畷駅-181.8万 (0.3年/230.0㎡)-
鶴見市場駅118.3万 (12.3年/96.7㎡)95.5万 (17.9年/104.0㎡)51.1万 (22.3年/125.0㎡)
京急鶴見駅113.9万 (1.3年/65.0㎡)136.0万 (7.3年/83.1㎡)124.6万 (4.0年/60.0㎡)
花月園前駅-105.9万 (2.3年/72.0㎡)-
生麦駅107.3万 (10.8年/78.5㎡)126.1万 (4.8年/102.2㎡)95.7万 (12.1年/70.6㎡)
子安駅-103.9万 (25.6年/125.0㎡)129.3万 (14.9年/85.0㎡)
神奈川新町駅50.2万 (41.3年/160.0㎡)82.6万 (38.3年/65.0㎡)84.3万 (21.3年/140.0㎡)
仲木戸駅-95.0万 (9.3年/75.0㎡)64.3万 (40.8年/167.5㎡)
神奈川駅54.8万 (34.3年/150.0㎡)147.8万 (0.3年/75.0㎡)-
横浜駅519.2万 (30.8年/85.0㎡)164.7万 (18.6年/158.6㎡)147.2万 (16.3年/86.7㎡)
戸部駅80.8万 (31.9年/145.0㎡)149.6万 (16.8年/190.0㎡)123.7万 (3.5年/84.2㎡)
日ノ出町駅89.7万 (28.3年/75.0㎡)92.1万 (13.8年/82.5㎡)97.2万 (53.3年/190.0㎡)
黄金町駅171.5万 (20.3年/157.5㎡)54.7万 (33.6年/86.7㎡)116.4万 (14.3年/80.0㎡)
南太田駅123.5万 (0.3年/71.0㎡)103.1万 (13.8年/125.0㎡)46.3万 (17.3年/180.0㎡)
井土ケ谷駅107.0万 (0.3年/120.0㎡)101.5万 (16.6年/130.5㎡)148.2万 (4.8年/192.1㎡)
弘明寺駅105.9万 (15.9年/151.1㎡)105.6万 (16.7年/126.9㎡)96.0万 (16.6年/154.6㎡)
上大岡駅96.9万 (24.1年/128.8㎡)127.6万 (7.0年/122.1㎡)117.2万 (10.0年/125.9㎡)
屏風浦駅107.6万 (10.8年/227.5㎡)125.9万 (1.0年/113.5㎡)113.2万 (21.8年/148.8㎡)
杉田駅61.7万 (35.3年/130.0㎡)123.1万 (13.3年/158.9㎡)96.3万 (17.3年/126.8㎡)
京急富岡駅97.9万 (15.1年/183.6㎡)97.8万 (10.6年/146.1㎡)133.2万 (3.5年/120.4㎡)
能見台駅109.4万 (28.6年/224.2㎡)128.5万 (17.6年/185.7㎡)129.4万 (13.1年/216.4㎡)
金沢文庫駅128.5万 (3.2年/163.2㎡)121.1万 (19.3年/164.0㎡)116.2万 (12.3年/132.0㎡)
金沢八景駅113.0万 (0.6年/96.7㎡)90.6万 (14.7年/116.4㎡)-
追浜駅91.2万 (10.8年/149.2㎡)79.0万 (31.9年/192.0㎡)77.6万 (26.3年/182.5㎡)
京急田浦駅59.6万 (17.8年/183.8㎡)63.5万 (17.3年/192.5㎡)-
安針塚駅39.7万 (21.3年/130.0㎡)--
逸見駅109.8万 (5.3年/147.5㎡)115.7万 (11.3年/155.0㎡)132.0万 (8.3年/176.2㎡)
汐入駅76.7万 (22.3年/107.5㎡)97.7万 (0.3年/280.0㎡)-
横須賀中央駅-72.9万 (16.4年/238.3㎡)70.6万 (26.6年/110.0㎡)
県立大学駅55.1万 (13.3年/70.0㎡)76.8万 (4.0年/199.0㎡)89.0万 (22.3年/85.0㎡)
堀ノ内駅113.9万 (0.3年/100.0㎡)57.7万 (27.3年/133.3㎡)98.8万 (15.5年/106.2㎡)
京急大津駅103.9万 (14.3年/80.0㎡)90.9万 (17.3年/163.3㎡)-
馬堀海岸駅114.6万 (0.3年/100.0㎡)85.8万 (18.1年/165.8㎡)106.3万 (33.3年/181.7㎡)
浦賀駅64.7万 (11.7年/111.0㎡)72.0万 (10.4年/112.7㎡)70.4万 (21.6年/137.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

横浜駅519.2 万/坪(昨年同期比 +215.3 %)

横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 519.2 万円(単位平方メートル当たり 157.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 354.6 万円増(+215.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.8 年(昨年 18.6 年から +65.9 %増)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 48.0 坪から -46.4 %減)。平均延床面積は 34.0 坪(昨年 82.8 坪から -58.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 13.6 分 → 2014年 6.0 分、-55.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 14.3 % → 2014年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 18.6 年 → 2014年 30.8 年、+65.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 14.3 % → 2014年 50.0 %)

黄金町駅171.5 万/坪(昨年同期比 +213.7 %)

黄金町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 171.5 万円(単位平方メートル当たり 51.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 116.9 万円増(+213.7 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.3 年(昨年 33.6 年から -39.7 %減)。平均専有面積は 47.6 坪(昨年 26.2 坪から +81.7 %増)。平均延床面積は 29.5 坪(昨年 24.7 坪から +19.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 33.6 年 → 2014年 20.3 年、-39.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 33.3 % → 2014年 75.0 %)

神奈川駅54.8 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)

神奈川駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 54.8 万円(単位平方メートル当たり 16.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 93.0 万円減(-62.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.3 年(昨年 0.3 年から +13497.8 %増)。平均専有面積は 45.4 坪(昨年 22.7 坪から +100.0 %増)。平均延床面積は 124.0 坪(昨年 25.7 坪から +382.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 9.0 分 → 2014年 8.0 分、-11.1 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 0.3 年 → 2014年 34.3 年、+13497.8 %と大きく増加)

杉田駅61.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)

杉田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 61.7 万円(単位平方メートル当たり 18.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 61.4 万円減(-49.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 13 件減(-92.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.3 年(昨年 13.3 年から +164.5 %増)。平均専有面積は 39.3 坪(昨年 48.1 坪から -18.2 %減)。平均延床面積は 22.7 坪(昨年 28.6 坪から -20.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 10.5 分 → 2014年 7.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 13.3 年 → 2014年 35.3 年、+164.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 15.4 % → 2014年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)