京浜急行本線 神奈川県 2014-1Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年1月〜3月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 119.2 万円(単位平方メートル当たり 36.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.7 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 112 件(1年前に比べて 99 件減(-46.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.1 年(昨年 12.8 年から +10.5 %増)。平均専有面積は 46.8 坪(昨年 42.7 坪から +9.5 %増)。平均延床面積は 47.3 坪(昨年 39.6 坪から +19.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅戸部駅南太田駅京急田浦駅県立大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐入駅で昨年に比べ +346.6 %、坪単価は 77.7 万円となった。

上位 2 駅(汐入駅横浜駅)は +293.4 %(坪単価 +190.2 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(逸見駅浦賀駅)は -38.0 %(坪単価 -40.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 1.4 % → 2014年 3.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 1.4 % → 2014年 1.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2013年 12.8 年 → 2014年 14.1 年、+10.5 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2013年 52.4 % → 2014年 46.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 21.6 % → 2014年 25.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 453.3 万円(単位平方メートル当たり 137.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 320.1 万円増(+240.2 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 59.1 万円(単位平方メートル当たり 17.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 30.6 万円減(-34.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2014)1年前2年前
京急川崎駅153.1万 (1.0年/110.0㎡)-132.2万 (1.0年/70.0㎡)
八丁畷駅114.0万 (43.0年/480.0㎡)138.3万 (10.5年/65.0㎡)84.9万 (30.4年/111.7㎡)
鶴見市場駅149.6万 (1.0年/95.0㎡)148.2万 (0.5年/77.5㎡)113.0万 (22.0年/120.0㎡)
京急鶴見駅91.4万 (11.6年/100.6㎡)128.0万 (9.9年/82.1㎡)327.7万 (1.5年/120.8㎡)
花月園前駅-123.4万 (0.0年/70.0㎡)-
生麦駅138.9万 (1.3年/88.3㎡)115.4万 (12.2年/104.5㎡)93.2万 (11.6年/99.3㎡)
京急新子安駅---
子安駅101.1万 (11.0年/55.0㎡)144.0万 (18.5年/155.0㎡)149.6万 (0.0年/65.0㎡)
神奈川新町駅119.9万 (24.5年/50.0㎡)106.0万 (23.5年/558.8㎡)-
仲木戸駅-33.1万 (47.0年/240.0㎡)-
神奈川駅330.6万 (0.0年/880.0㎡)--
横浜駅453.3万 (17.3年/168.3㎡)133.3万 (6.0年/148.8㎡)137.2万 (20.5年/117.5㎡)
戸部駅140.8万 (27.0年/75.0㎡)94.8万 (31.9年/124.3㎡)116.6万 (15.3年/126.7㎡)
日ノ出町駅-126.7万 (0.5年/72.5㎡)-
黄金町駅125.7万 (5.5年/57.5㎡)106.8万 (24.4年/71.7㎡)101.1万 (5.0年/90.0㎡)
南太田駅115.3万 (0.0年/77.5㎡)69.9万 (23.5年/75.0㎡)98.0万 (11.0年/120.0㎡)
井土ケ谷駅106.0万 (18.2年/267.0㎡)116.9万 (9.3年/103.6㎡)145.2万 (1.9年/109.5㎡)
弘明寺駅88.3万 (21.6年/112.8㎡)105.6万 (15.5年/111.2㎡)95.9万 (14.6年/137.9㎡)
上大岡駅107.5万 (11.2年/104.1㎡)123.2万 (10.4年/128.8㎡)116.3万 (14.1年/124.3㎡)
屏風浦駅135.7万 (3.8年/128.8㎡)121.0万 (13.2年/131.8㎡)158.7万 (4.8年/115.0㎡)
杉田駅125.5万 (0.5年/107.5㎡)119.4万 (10.5年/123.8㎡)102.2万 (14.0年/270.0㎡)
京急富岡駅139.6万 (4.6年/115.7㎡)126.6万 (8.1年/155.3㎡)142.3万 (10.2年/145.0㎡)
能見台駅115.2万 (12.7年/238.9㎡)121.6万 (11.7年/177.1㎡)146.8万 (9.3年/177.1㎡)
金沢文庫駅100.2万 (23.6年/207.1㎡)125.3万 (12.9年/159.3㎡)92.0万 (30.5年/170.6㎡)
金沢八景駅120.7万 (0.7年/115.0㎡)134.3万 (0.5年/103.8㎡)159.4万 (0.0年/135.0㎡)
追浜駅67.4万 (24.9年/183.9㎡)100.0万 (6.0年/211.0㎡)94.3万 (16.7年/153.5㎡)
京急田浦駅105.5万 (8.3年/153.3㎡)86.7万 (21.3年/151.7㎡)114.4万 (5.6年/125.0㎡)
安針塚駅--12.2万 (16.0年/162.5㎡)
逸見駅70.8万 (20.0年/100.0㎡)121.9万 (4.5年/175.0㎡)111.4万 (0.0年/110.0㎡)
汐入駅77.7万 (25.5年/220.0㎡)17.4万 (42.0年/190.0㎡)34.7万 (18.7年/97.5㎡)
横須賀中央駅201.1万 (22.0年/143.3㎡)88.1万 (0.0年/132.5㎡)77.4万 (12.5年/170.0㎡)
県立大学駅98.4万 (9.0年/121.0㎡)61.7万 (4.0年/135.0㎡)53.6万 (13.0年/303.3㎡)
堀ノ内駅-69.4万 (19.7年/163.3㎡)112.8万 (3.7年/125.8㎡)
京急大津駅-125.3万 (0.0年/150.0㎡)120.7万 (28.0年/160.0㎡)
馬堀海岸駅-110.2万 (30.6年/193.8㎡)100.6万 (19.5年/220.0㎡)
浦賀駅59.1万 (14.0年/257.5㎡)89.7万 (4.2年/141.0㎡)60.0万 (13.1年/116.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

汐入駅77.7 万/坪(昨年同期比 +346.6 %)

汐入駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 77.7 万円(単位平方メートル当たり 23.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 60.3 万円増(+346.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.5 年(昨年 42.0 年から -39.3 %減)。平均専有面積は 66.6 坪(昨年 57.5 坪から +15.8 %増)。平均延床面積は 96.3 坪(昨年 28.7 坪から +235.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 42.0 年 → 2014年 25.5 年、-39.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 13.0 分 → 2014年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 100.0 % → 2014年 50.0 %)

横浜駅453.3 万/坪(昨年同期比 +240.2 %)

横浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 453.3 万円(単位平方メートル当たり 137.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 320.1 万円増(+240.2 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 6.0 年から +186.9 %増)。平均専有面積は 50.9 坪(昨年 45.0 坪から +13.2 %増)。平均延床面積は 104.9 坪(昨年 38.9 坪から +169.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 17.5 分 → 2014年 11.3 分、-35.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 6.0 年 → 2014年 17.3 年、+186.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 25.0 % → 2014年 66.7 %)

逸見駅70.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)

逸見駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 70.8 万円(単位平方メートル当たり 21.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 51.1 万円減(-41.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 4.5 年から +344.5 %増)。平均専有面積は 30.3 坪(昨年 52.9 坪から -42.9 %減)。平均延床面積は 31.8 坪(昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 21.5 分 → 2014年 8.5 分、-60.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 4.5 年 → 2014年 20.0 年、+344.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2013年 50.0 % → 2014年 50.0 %)

浦賀駅59.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)

浦賀駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 59.1 万円(単位平方メートル当たり 17.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 30.6 万円減(-34.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.0 年(昨年 4.2 年から +233.3 %増)。平均専有面積は 77.9 坪(昨年 42.7 坪から +82.6 %増)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 11.8 分 → 2014年 9.0 分、-23.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 4.2 年 → 2014年 14.0 年、+233.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2013年 60.0 % → 2014年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)