【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.4%( +151.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 6.6年から +127.1 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 27.4 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 45.1 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東門前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東門前駅で昨年に比べ +34.3 %、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(東門前駅)は +34.3 %(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎大師駅)は -67.8 %(坪単価 -97.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 15.1 年、+127.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.9 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.8%( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | - | - |
港町駅 | 189万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | 61.9万/坪 (35.8年/15.1坪) |
鈴木町駅 | - | 180万/坪 (0.4年/16.1坪) | 177万/坪 (0.8年/22.7坪) |
川崎大師駅 | 46.5万/坪 (43.8年/32.5坪) | 144万/坪 (6.3年/19.7坪) | 132万/坪 (11.1年/17.6坪) |
東門前駅 | 164万/坪 (0.8年/26.5坪) | 122万/坪 (22.3年/61.3坪) | 190万/坪 (11.3年/62.8坪) |
大師橋駅 | - | 193万/坪 (0.8年/21.9坪) | - |
小島新田駅 | 785万/坪 (0.8年/63.5坪) | - | 218万/坪 (0.8年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東門前駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 22.3年から -96.6 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 61.3 坪から -56.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 111.9 坪から -70.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 0.8 年、-96.6 %と大きく減少)
川崎大師駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.8%( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 6.3年から +599.7 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 19.7 坪から +65.4 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 43.8 年、+599.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.0 分、+43.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示