【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.4%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 6.7年から +246.8 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 38.7 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 35.5 坪から +162.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +5.9 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +5.9 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴木町駅)は -18.1 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.7 年 → 2021年 23.1 年、+246.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.8 分、+50.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 62.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -31.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 114万/坪 (29.0年/65.0坪) | - | - |
港町駅 | - | 146万/坪 (0年/30.3坪) | 156万/坪 (24.5年/16.6坪) |
鈴木町駅 | 141万/坪 (21.3年/28.7坪) | 173万/坪 (0年/15.1坪) | 157万/坪 (0年/16.6坪) |
川崎大師駅 | 132万/坪 (39.0年/30.3坪) | 125万/坪 (11.8年/23.1坪) | 196万/坪 (0年/60.5坪) |
東門前駅 | 128万/坪 (18.0年/169坪) | 153万/坪 (5.0年/25.7坪) | 121万/坪 (18.0年/19.2坪) |
大師橋駅 | 98.2万/坪 (35.0年/39.3坪) | 116万/坪 (4.5年/15.1坪) | 139万/坪 (0.5年/29.5坪) |
小島新田駅 | - | 200万/坪 (6.3年/98.3坪) | 118万/坪 (16.0年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 11.8年から +231.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 23.1 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 39.0 年、+231.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 13.0 分、+79.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
鈴木町駅 141.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -31.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 %増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示