【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.3%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.4年から -22.7 %減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 36.1 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 50.7 坪から +15.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +25.5 %(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師橋駅)は -30.1 %(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.4 年 → 2019年 23.5 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.9 分 → 2019年 6.4 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | 53.1万/坪 (50.3年/51.4坪) | - |
港町駅 | 157万/坪 (33.3年/19.7坪) | - | - |
鈴木町駅 | - | - | 156万/坪 (0.25年/15.1坪) |
川崎大師駅 | 140万/坪 (15.3年/30.3坪) | 112万/坪 (32.3年/24.6坪) | 181万/坪 (8.5年/28.2坪) |
東門前駅 | - | - | - |
大師橋駅 | 100万/坪 (25.3年/27.2坪) | 143万/坪 (1.3年/16.6坪) | - |
小島新田駅 | 139万/坪 (21.3年/90.2坪) | 118万/坪 (30.3年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 140.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 32.3年から -52.7 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.6 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 21.7 坪から +165.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.3 年 → 2019年 15.3 年、-52.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 11.5 分、+24.3 %と大きく増加)
大師橋駅 100.1 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 1.3年から +1918.2 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 16.6 坪から +63.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.3 年 → 2019年 25.3 年、+1918.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示