京浜急行大師線 神奈川県 2015-FY
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行大師線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2015年1月〜12月期の京浜急行大師線京急川崎駅小島新田駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 220.9 万円(単位平方メートル当たり 66.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 81.8 万円増(+58.9 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 7 件減(-28.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.1 年(昨年 10.7 年から +50.0 %増)。平均専有面積は 62.9 坪(昨年 51.9 坪から +21.1 %増)。平均延床面積は 38.0 坪(昨年 56.9 坪から -33.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東門前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急川崎駅で昨年に比べ +619.6 %、坪単価は 1101.8 万円となった。

上位 2 駅(京急川崎駅東門前駅)は +315.1 %(坪単価 +480.5 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(川崎大師駅産業道路駅)は -29.9 %(坪単価 -38.9 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 10.7 年 → 2015年 16.1 年、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 8.0 分 → 2015年 10.4 分、+31.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 16.0 % → 2015年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 64.0 % → 2015年 38.9 %)

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行大師線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 1101.8 万円(単位平方メートル当たり 333.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 948.7 万円増(+619.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった産業道路駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 78.0 万円(単位平方メートル当たり 23.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 32.6 万円減(-29.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

京浜急行大師線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行大師線現状(2015)1年前2年前
京急川崎駅1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)153.1万 (1.0年/110.0㎡)67.6万 (42.3年/290.0㎡)
港町駅-219.9万 (14.2年/215.0㎡)117.4万 (0.3年/60.0㎡)
鈴木町駅97.4万 (20.0年/80.0㎡)121.8万 (0.8年/75.0㎡)-
川崎大師駅104.2万 (10.0年/81.9㎡)149.3万 (8.1年/98.8㎡)97.6万 (25.3年/76.2㎡)
東門前駅129.1万 (12.3年/76.7㎡)116.8万 (17.7年/94.3㎡)86.7万 (27.0年/485.0㎡)
産業道路駅78.0万 (23.5年/57.5㎡)110.6万 (8.3年/105.0㎡)127.2万 (7.0年/64.3㎡)
小島新田駅149.2万 (10.3年/267.5㎡)162.2万 (5.7年/591.7㎡)85.7万 (21.5年/300.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

京急川崎駅1101.8 万/坪(昨年同期比 +619.6 %)

京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 1101.8 万円(単位平方メートル当たり 333.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 948.7 万円増(+619.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 42.5 年(昨年 1.0 年から +4153.2 %増)。平均専有面積は 321.4 坪(昨年 33.3 坪から +865.9 %増)。平均延床面積は 87.7 坪(昨年 28.7 坪から +205.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 9.0 分 → 2015年 6.5 分、-27.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 1.0 年 → 2015年 42.5 年、+4153.2 %と大きく増加)

東門前駅129.1 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)

東門前駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 129.1 万円(単位平方メートル当たり 39.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.4 万円増(+10.6 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 4 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.3 年(昨年 17.7 年から -30.8 %減)。平均専有面積は 23.2 坪(昨年 28.5 坪から -18.7 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 31.3 坪から -13.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 17.7 年 → 2015年 12.3 年、-30.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 9.0 分 → 2015年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 42.9 % → 2015年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 28.6 % → 2015年 33.3 %)

川崎大師駅104.2 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)

川崎大師駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 104.2 万円(単位平方メートル当たり 31.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 45.1 万円減(-30.2 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 10.0 年(昨年 8.1 年から +23.0 %増)。平均専有面積は 24.8 坪(昨年 29.9 坪から -17.1 %減)。平均延床面積は 32.9 坪(昨年 37.4 坪から -12.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 13.8 分 → 2015年 11.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 8.1 年 → 2015年 10.0 年、+23.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 75.0 % → 2015年 37.5 %)

産業道路駅78.0 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)

産業道路駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 78.0 万円(単位平方メートル当たり 23.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 32.6 万円減(-29.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.5 年(昨年 8.3 年から +181.9 %増)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 31.8 坪から -45.2 %減)。平均延床面積は 22.7 坪(昨年 31.5 坪から -28.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 8.3 年 → 2015年 23.5 年、+181.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 6.5 分 → 2015年 11.5 分、+76.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 83.3 % → 2015年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)