【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -37.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.5年から +1.5 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 66.5 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 43.2 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。堀ノ内駅、YRP野比駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀ノ内駅で昨年に比べ +65.7 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀ノ内駅、YRP野比駅)は +53.0 %(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三浦海岸駅、京急長沢駅)は -64.1 %(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 2.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.4 % → 2019年 24.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.4 % → 2019年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 % → 2019年 18.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.7%( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.9%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 155万/坪 (1.8年/78.7坪) | 93.4万/坪 (14.2年/43.0坪) | 107万/坪 (22.2年/49.4坪) |
新大津駅 | 100万/坪 (22.6年/44.8坪) | - | 51.9万/坪 (23.8年/19.7坪) |
北久里浜駅 | 57.3万/坪 (20.8年/61.0坪) | 79.9万/坪 (14.6年/46.4坪) | 89.7万/坪 (16.6年/55.1坪) |
京急久里浜駅 | 79.8万/坪 (21.5年/47.1坪) | 86.8万/坪 (25.0年/72.7坪) | 65.8万/坪 (21.3年/49.6坪) |
YRP野比駅 | 49.4万/坪 (29.3年/58.5坪) | 35.2万/坪 (40.8年/43.1坪) | 61.5万/坪 (25.4年/51.4坪) |
京急長沢駅 | 29.5万/坪 (29.8年/94.5坪) | 79.7万/坪 (8.8年/33.3坪) | - |
津久井浜駅 | 93.3万/坪 (5.3年/47.6坪) | 152万/坪 (24.3年/35.5坪) | 142万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
三浦海岸駅 | 29.7万/坪 (45.8年/240坪) | 85.4万/坪 (15.3年/31.8坪) | 93.3万/坪 (0.8年/19.7坪) |
三崎口駅 | 51.8万/坪 (21.5年/40.8坪) | 72.3万/坪 (37.0年/146坪) | 59.3万/坪 (25.7年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀ノ内駅 154.8 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.7%( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 14.2年から -87.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.0 坪から +82.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.3 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.2 年 → 2019年 1.8 年、-87.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 13.5 分、+54.7 %と大きく増加)
YRP野比駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
YRP野比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.3%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 40.8年から -28.2 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 43.1 坪から +35.7 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 32.1 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 29.3 年、-28.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.8 分 → 2019年 19.0 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
三浦海岸駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.2%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 15.3年から +200.0 %増)。平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 31.8 坪から +657.1 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 45.8 年、+200.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 20.5 分、+51.9 %と大きく増加)
京急長沢駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.9%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 8.8年から +239.9 %増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 33.3 坪から +184.1 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 28.0 坪から +87.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.8 年 → 2019年 29.8 年、+239.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.5 分 → 2019年 11.2 分、+18.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示