京浜急行久里浜線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年1月〜3月期の京浜急行久里浜線堀ノ内駅三崎口駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 85.0 万円(単位平方メートル当たり 25.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+5.7 %)と堅調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 31 件減(-70.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.5 年(昨年 13.1 年から +18.0 %増)。平均専有面積は 60.8 坪(昨年 51.0 坪から +19.3 %増)。平均延床面積は 37.6 坪(昨年 30.3 坪から +23.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。YRP野比駅三崎口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはYRP野比駅で昨年に比べ +66.9 %、坪単価は 124.9 万円となった。

上位 1 駅(YRP野比駅)は +66.9 %(坪単価 +50.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(京急長沢駅)は -16.9 %(坪単価 -14.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2013年 25.0 % → 2014年 23.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2013年 13.1 年 → 2014年 15.5 年、+18.0 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 43.2 % → 2014年 23.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 6.8 % → 2014年 7.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行久里浜線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となったYRP野比駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 124.9 万円(単位平方メートル当たり 37.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 50.0 万円増(+66.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 61.8 万円(単位平方メートル当たり 18.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 24.4 万円増(+65.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

京浜急行久里浜線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行久里浜線現状(2014)1年前2年前
堀ノ内駅-69.4万 (19.7年/163.3㎡)112.8万 (3.7年/125.8㎡)
新大津駅-98.6万 (4.6年/121.2㎡)99.3万 (13.3年/187.5㎡)
北久里浜駅79.0万 (20.0年/170.0㎡)79.6万 (12.7年/163.5㎡)74.9万 (11.3年/133.3㎡)
京急久里浜駅93.9万 (15.2年/195.8㎡)102.8万 (12.7年/238.5㎡)90.5万 (14.4年/142.3㎡)
YRP野比駅124.9万 (0.0年/195.0㎡)74.8万 (15.0年/129.0㎡)75.1万 (10.4年/135.0㎡)
京急長沢駅73.1万 (10.0年/135.0㎡)88.0万 (6.0年/120.0㎡)133.3万 (0.0年/142.5㎡)
津久井浜駅-21.9万 (39.5年/82.5㎡)106.5万 (1.0年/110.0㎡)
三浦海岸駅-11.5万 (0.0年/370.0㎡)66.5万 (22.3年/596.2㎡)
三崎口駅61.8万 (20.1年/256.7㎡)37.4万 (20.3年/173.3㎡)56.9万 (20.7年/221.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

YRP野比駅124.9 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)

YRP野比駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 124.9 万円(単位平方メートル当たり 37.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 50.0 万円増(+66.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.0 年(昨年 15.0 年から -100.0 %減)。平均専有面積は 59.0 坪(昨年 39.0 坪から +51.2 %増)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 24.5 坪から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 15.0 年 → 2014年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 27.0 分 → 2014年 7.0 分、-74.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 40.0 % → 2014年 100.0 %)

京急長沢駅73.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)

京急長沢駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 73.1 万円(単位平方メートル当たり 22.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-16.9 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.0 年(昨年 6.0 年から +66.6 %増)。平均専有面積は 40.8 坪(昨年 36.3 坪から +12.5 %増)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 6.0 年 → 2014年 10.0 年、+66.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 4.0 分 → 2014年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)