この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 11.7年から +65.4 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 37.7 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 90.3 坪 (昨年 35.5 坪から +154.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +50.6 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +50.6 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野島公園駅)は +2.2 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.6 分、-21.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 19.3 年、+65.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.6%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 108万/坪 (22.1年/35.8坪) | 71.9万/坪 (27.3年/25.0坪) | 110万/坪 (18.1年/29.7坪) |
南部市場駅 | - | - | - |
鳥浜駅 | - | - | 113万/坪 (46.8年/182坪) |
並木北駅 | - | - | - |
並木中央駅 | - | - | - |
幸浦駅 | - | - | 579万/坪 (4.8年/484坪) |
産業振興センター駅 | - | - | - |
福浦駅 | - | - | |
市大医学部駅 | - | - | - |
海の公園柴口駅 | - | 111万/坪 (13.3年/71.1坪) | - |
海の公園南口駅 | 128万/坪 (21.3年/16.6坪) | - | - |
野島公園駅 | 140万/坪 (0.8年/18.2坪) | 137万/坪 (0.8年/22.7坪) | 105万/坪 (0.8年/36.3坪) |
金沢八景駅 | 124万/坪 (15.8年/53.7坪) | 109万/坪 (8.3年/33.9坪) | 130万/坪 (32.8年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.6%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.3年から -19.0 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 25.0 坪から +43.4 %増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 22.1 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 15.0 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
野島公園駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示