【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 645 件(1年前(2021年)に比べて -19.1%( -152件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.3年から +13.4 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 46.5 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 35.9 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。かしわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +26.3 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、海老名駅)は +22.0 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、羽沢横浜国大駅)は -13.9 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 % → 2022年 0.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.3 年 → 2022年 18.5 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 24.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 40.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -34.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 181万/坪 (21.4年/40.5坪) | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) |
羽沢横浜国大駅 | 116万/坪 (30.9年/73.5坪) | 131万/坪 (17.5年/56.9坪) | 121万/坪 (12.7年/38.0坪) |
西谷駅 | 121万/坪 (19.5年/57.1坪) | 108万/坪 (22.7年/55.1坪) | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) |
鶴ケ峰駅 | 122万/坪 (20.7年/42.1坪) | 118万/坪 (14.1年/42.1坪) | 111万/坪 (14.4年/42.1坪) |
二俣川駅 | 143万/坪 (23.1年/50.1坪) | 133万/坪 (17.3年/45.5坪) | 138万/坪 (11.1年/40.1坪) |
希望ケ丘駅 | 136万/坪 (16.5年/47.2坪) | 129万/坪 (15.2年/38.4坪) | 118万/坪 (14.1年/41.6坪) |
三ツ境駅 | 137万/坪 (17.5年/50.6坪) | 126万/坪 (15.6年/48.4坪) | 111万/坪 (15.4年/49.0坪) |
瀬谷駅 | 122万/坪 (19.3年/62.8坪) | 123万/坪 (12.7年/45.6坪) | 112万/坪 (14.9年/51.9坪) |
大和駅 | 132万/坪 (13.3年/37.5坪) | 124万/坪 (12.8年/42.8坪) | 125万/坪 (8.2年/47.2坪) |
相模大塚駅 | 117万/坪 (5.6年/27.7坪) | 107万/坪 (15.8年/53.5坪) | 109万/坪 (6.2年/41.5坪) |
さがみ野駅 | 100万/坪 (20.6年/63.7坪) | 90.8万/坪 (20.2年/35.7坪) | 99.8万/坪 (10.1年/35.9坪) |
かしわ台駅 | 113万/坪 (14.4年/38.3坪) | 89.2万/坪 (17.6年/62.3坪) | 97.1万/坪 (9.3年/33.7坪) |
海老名駅 | 115万/坪 (14.6年/45.9坪) | 98.0万/坪 (17.9年/50.9坪) | 104万/坪 (12.6年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.6年から -18.5 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 62.3 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 47.1 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.6 年 → 2022年 14.4 年、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 17.3 分、+39.4 %と大きく増加)
海老名駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて -17.8%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.9年から -18.1 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 50.9 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 35.6 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.9 年 → 2022年 14.6 年、-18.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 45.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 12.3 %)
武蔵小杉駅 181.3 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.5年から -19.2 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 49.8 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 100.5 坪から -44.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 21.4 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 7.7 %)
羽沢横浜国大駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 17.5年から +76.8 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 56.9 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 38.8 坪から +56.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 30.9 年、+76.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.2 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示