相鉄・JR直通線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 797 件(1年前(2020年)に比べて +2.8%( +22件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 13.0年から +25.6 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 43.8 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.9 坪から -0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅三ツ境駅瀬谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ境駅で昨年に比べ +13.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。

上位 2 駅(三ツ境駅武蔵小杉駅)は +12.4 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さがみ野駅かしわ台駅)は -8.6 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 5.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 2.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 16.3 年、+25.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 % → 2021年 43.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 % → 2021年 16.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
相鉄・JR直通線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅216万/坪
(26.5年/49.8坪)
194万/坪
(6.6年/23.2坪)
213万/坪
(38.1年/74.1坪)
羽沢横浜国大駅131万/坪
(17.5年/56.9坪)
121万/坪
(12.7年/38.0坪)
101万/坪
(25.3年/27.2坪)
西谷駅108万/坪
(22.7年/55.1坪)
106万/坪
(16.9年/43.3坪)
116万/坪
(11.4年/51.3坪)
鶴ケ峰駅118万/坪
(14.1年/42.1坪)
111万/坪
(14.4年/42.1坪)
98.2万/坪
(18.9年/51.8坪)
二俣川駅133万/坪
(17.3年/45.5坪)
138万/坪
(11.1年/40.1坪)
120万/坪
(19.3年/48.2坪)
希望ケ丘駅129万/坪
(15.2年/38.4坪)
118万/坪
(14.1年/41.6坪)
121万/坪
(15.1年/44.5坪)
三ツ境駅126万/坪
(15.6年/48.4坪)
111万/坪
(15.4年/49.0坪)
106万/坪
(16.5年/55.5坪)
瀬谷駅123万/坪
(12.7年/45.6坪)
112万/坪
(14.9年/51.9坪)
109万/坪
(15.5年/49.1坪)
大和駅124万/坪
(12.8年/42.8坪)
125万/坪
(8.2年/47.2坪)
121万/坪
(15.0年/57.8坪)
相模大塚駅107万/坪
(15.8年/53.5坪)
109万/坪
(6.2年/41.5坪)
122万/坪
(1.2年/33.0坪)
さがみ野駅90.8万/坪
(20.2年/35.7坪)
99.8万/坪
(10.1年/35.9坪)
92.6万/坪
(16.1年/47.9坪)
かしわ台駅89.2万/坪
(17.6年/62.3坪)
97.1万/坪
(9.3年/33.7坪)
97.6万/坪
(12.8年/41.3坪)
海老名駅98.0万/坪
(17.9年/50.9坪)
104万/坪
(12.6年/45.5坪)
108万/坪
(14.2年/59.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三ツ境駅125.7 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)

三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて -11.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 15.4年から +1.7 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.0 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.4 坪から -4.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 13.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 24.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.1 % → 2021年 46.5 %)

武蔵小杉駅215.9 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 6.6年から +302.4 %増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 23.2 坪から +114.6 %増)。平均建物面積は 100.5 坪 (昨年 45.7 坪から +120.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 10.0 分、-18.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 9.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 26.5 年、+302.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 36.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 27.3 %)

さがみ野駅90.8 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)

さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて +41.5%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 10.1年から +99.5 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 35.9 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 32.5 坪から -10.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 3.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 20.2 年、+99.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 19.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 % → 2021年 32.8 %)

かしわ台駅89.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)

かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.6年(昨年 9.3年から +89.2 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 33.7 坪から +84.9 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 28.3 坪から +66.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 17.6 年、+89.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 18.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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