【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2020年)に比べて +51.5％( +69件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.4年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 47.1 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.4 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、三ツ境駅)は +21.9 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さがみ野駅、相模大塚駅)は -10.9 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.8 ％ → 2021年 51.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 135万/坪 (14.5年/59.0坪) | - | - |
| 西谷駅 | 104万/坪 (19.5年/71.7坪) | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) | 115万/坪 (12.6年/62.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 126万/坪 (11.7年/41.8坪) | 114万/坪 (13.0年/51.9坪) | 91.1万/坪 (25.8年/45.4坪) |
| 二俣川駅 | 136万/坪 (13.2年/48.3坪) | 139万/坪 (10.6年/42.4坪) | 122万/坪 (19.1年/46.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 131万/坪 (7.0年/28.3坪) | 129万/坪 (10.3年/39.7坪) | 123万/坪 (20.2年/48.2坪) |
| 三ツ境駅 | 119万/坪 (16.1年/52.0坪) | 101万/坪 (16.1年/49.3坪) | 109万/坪 (14.4年/43.2坪) |
| 瀬谷駅 | 122万/坪 (13.9年/43.4坪) | 120万/坪 (16.9年/66.6坪) | 104万/坪 (12.9年/44.2坪) |
| 大和駅 | 128万/坪 (11.3年/28.6坪) | 129万/坪 (7.8年/53.7坪) | 122万/坪 (8.3年/69.9坪) |
| 相模大塚駅 | 89.5万/坪 (11.8年/31.0坪) | 98.9万/坪 (5.3年/33.3坪) | 145万/坪 (0.25年/41.6坪) |
| さがみ野駅 | 90.5万/坪 (18.2年/40.5坪) | 103万/坪 (1.8年/28.1坪) | 87.6万/坪 (15.4年/71.6坪) |
| かしわ台駅 | 110万/坪 (7.4年/35.9坪) | 87.5万/坪 (19.5年/45.4坪) | 112万/坪 (8.8年/46.5坪) |
| 海老名駅 | 95.5万/坪 (18.3年/39.2坪) | 102万/坪 (16.6年/38.9坪) | 105万/坪 (13.9年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 19.5年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 45.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.8 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.5 年 → 2021年 7.4 年、-62.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
三ツ境駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 16.1年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 49.3 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.8 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 48.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.7 分 → 2021年 21.8 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
さがみ野駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 1.8年から +911.4 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 28.1 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.1 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 18.2 年、+911.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 19.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.9 ％ → 2021年 35.7 ％)
相模大塚駅 89.5 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 5.3年から +123.8 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.3 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 11.8 年、+123.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示