【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 196 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.5年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 43.7 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.4 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、西谷駅)は +32.7 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、かしわ台駅)は -21.2 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.5 年 → 2021年 14.0 年、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.3 ％ → 2021年 52.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) | 150万/坪 (47.7年/107坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 140万/坪 (3.3年/48.1坪) | 134万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 西谷駅 | 126万/坪 (14.2年/44.2坪) | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) | 119万/坪 (9.2年/54.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 128万/坪 (4.2年/36.3坪) | 108万/坪 (13.9年/39.6坪) | 93.5万/坪 (25.5年/47.7坪) |
| 二俣川駅 | 126万/坪 (14.6年/38.0坪) | 146万/坪 (4.8年/35.8坪) | 122万/坪 (12.2年/49.0坪) |
| 希望ケ丘駅 | 115万/坪 (24.3年/48.5坪) | 115万/坪 (15.1年/35.7坪) | 106万/坪 (15.4年/40.2坪) |
| 三ツ境駅 | 122万/坪 (16.2年/70.6坪) | 117万/坪 (17.2年/49.6坪) | 100万/坪 (16.2年/45.1坪) |
| 瀬谷駅 | 123万/坪 (12.6年/43.0坪) | 126万/坪 (9.4年/51.4坪) | 112万/坪 (17.9年/49.0坪) |
| 大和駅 | 120万/坪 (7.3年/35.3坪) | 106万/坪 (10.0年/49.4坪) | 130万/坪 (18.4年/69.0坪) |
| 相模大塚駅 | 109万/坪 (1.0年/31.8坪) | 114万/坪 (7.0年/32.4坪) | 103万/坪 (1.0年/29.5坪) |
| さがみ野駅 | 85.2万/坪 (18.4年/38.6坪) | 88.9万/坪 (18.8年/43.7坪) | 99.4万/坪 (17.6年/39.2坪) |
| かしわ台駅 | 79.3万/坪 (17.5年/44.3坪) | 93.6万/坪 (9.7年/32.1坪) | 86.1万/坪 (20.8年/47.9坪) |
| 海老名駅 | 89.7万/坪 (22.5年/55.2坪) | 123万/坪 (11.2年/55.2坪) | 96.1万/坪 (12.1年/61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 23.4年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 50.0 年、+114.3 ％と大きく増加)
西谷駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 14.2年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 41.8 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 41.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.6 分 → 2021年 13.5 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
海老名駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 11.2年から +100.5 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 55.2 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.0 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 22.5 年、+100.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 8.7 ％)
かしわ台駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 9.7年から +81.5 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 32.1 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 25.4 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.7 年 → 2021年 17.5 年、+81.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 12.6 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示