相鉄・JR直通線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.5%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 775 件(1年前(2019年)に比べて +7.0%( +51件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 15.7年から -17.4 %減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 51.4 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 39.1 坪から -8.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅鶴ケ峰駅二俣川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +19.5 %、坪単価は 121 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽沢横浜国大駅二俣川駅)は +17.0 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅武蔵小杉駅)は -9.8 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 15.7 年 → 2020年 13.0 年、-17.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 % → 2020年 54.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 % → 2020年 18.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 % → 2020年 4.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 % → 2020年 0.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.2%( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -0.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
相鉄・JR直通線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅194万/坪
(6.6年/23.2坪)
213万/坪
(38.1年/74.1坪)
202万/坪
(14.0年/25.0坪)
羽沢横浜国大駅121万/坪
(12.7年/38.0坪)
101万/坪
(25.3年/27.2坪)
-
西谷駅106万/坪
(16.9年/43.3坪)
116万/坪
(11.4年/51.3坪)
108万/坪
(13.3年/40.6坪)
鶴ケ峰駅111万/坪
(14.4年/42.1坪)
98.2万/坪
(18.9年/51.8坪)
111万/坪
(15.5年/43.3坪)
二俣川駅138万/坪
(11.1年/40.1坪)
120万/坪
(19.3年/48.2坪)
125万/坪
(15.6年/40.1坪)
希望ケ丘駅118万/坪
(14.1年/41.6坪)
121万/坪
(15.1年/44.5坪)
113万/坪
(16.5年/52.1坪)
三ツ境駅111万/坪
(15.4年/49.0坪)
106万/坪
(16.5年/55.5坪)
113万/坪
(16.2年/55.3坪)
瀬谷駅112万/坪
(14.9年/51.9坪)
109万/坪
(15.5年/49.1坪)
110万/坪
(15.1年/48.3坪)
大和駅125万/坪
(8.2年/47.2坪)
121万/坪
(15.0年/57.8坪)
114万/坪
(18.6年/50.4坪)
相模大塚駅109万/坪
(6.2年/41.5坪)
122万/坪
(1.2年/33.0坪)
109万/坪
(10.8年/46.0坪)
さがみ野駅99.8万/坪
(10.1年/35.9坪)
92.6万/坪
(16.1年/47.9坪)
89.4万/坪
(14.4年/42.2坪)
かしわ台駅97.1万/坪
(9.3年/33.7坪)
97.6万/坪
(12.8年/41.3坪)
95.6万/坪
(10.4年/37.1坪)
海老名駅104万/坪
(12.6年/45.5坪)
108万/坪
(14.2年/59.8坪)
102万/坪
(17.7年/49.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽沢横浜国大駅120.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)

羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +19.5%( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 25.3年から -49.8 %減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 27.2 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 12.7 年、-49.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 10.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 12.5 分、+31.6 %と大きく増加)

二俣川駅137.6 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)

二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.5%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 19.3年から -42.7 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.2 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 42.2 坪から -21.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 11.1 年、-42.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.6 % → 2020年 58.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 4.2 %)

相模大塚駅109.4 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)

相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.4%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +46.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.2年(昨年 1.2年から +410.0 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 33.0 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.8 坪から +36.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.2 年 → 2020年 6.2 年、+410.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.1 分、+12.3 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 91.7 % → 2020年 73.7 %)

武蔵小杉駅193.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.2%( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 38.1年から -82.8 %減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 74.1 坪から -68.7 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 30.3 坪から +51.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 38.1 年 → 2020年 6.6 年、-82.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 13.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.3 分、+63.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 6.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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