【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.8年から -6.9 %減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 60.1 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.4 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見町駅、湘南深沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +38.1 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見町駅、湘南深沢駅)は +37.8 %(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、片瀬山駅)は -16.2 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 22.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 33.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 8.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.1%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) |
富士見町駅 | 159万/坪 (4.6年/43.3坪) | 115万/坪 (18.3年/80.5坪) | 119万/坪 (15.4年/44.5坪) |
湘南町屋駅 | 116万/坪 (29.1年/55.2坪) | 139万/坪 (26.7年/61.4坪) | 123万/坪 (15.1年/68.1坪) |
湘南深沢駅 | 142万/坪 (24.3年/77.0坪) | 103万/坪 (24.8年/81.4坪) | 123万/坪 (15.1年/58.4坪) |
西鎌倉駅 | 127万/坪 (23.0年/68.3坪) | 136万/坪 (17.3年/50.8坪) | 115万/坪 (20.5年/65.8坪) |
片瀬山駅 | 122万/坪 (33.8年/57.5坪) | 145万/坪 (21.5年/64.3坪) | 151万/坪 (17.8年/60.6坪) |
目白山下駅 | 125万/坪 (31.3年/34.8坪) | 139万/坪 (31.7年/96.8坪) | 140万/坪 (18.0年/60.5坪) |
湘南江の島駅 | - | 126万/坪 (26.2年/55.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.1%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 18.3年から -75.2 %減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 80.5 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.5 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 4.6 年、-75.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 8.1 分、+21.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 9.1 %)
湘南深沢駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +37.5 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.5%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.8年から -1.9 %減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 81.4 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 54.5 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 7.7 %)
湘南町屋駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.7年から +8.7 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 61.4 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 32.4 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
片瀬山駅 122.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.5年から +57.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 64.3 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 39.4 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 33.8 年、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示