【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.1%( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +4.9%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.1年から -1.4 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 50.5 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 42.8 坪から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅、富士見町駅、湘南町屋駅、西鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鎌倉駅で昨年に比べ +59.9 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鎌倉駅、富士見町駅)は +43.4 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南深沢駅、片瀬山駅)は -15.0 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 11.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.5 % → 2021年 44.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 23.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 4.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
湘南モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 128万/坪 (14.2年/45.9坪) | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) |
富士見町駅 | 134万/坪 (20.0年/156坪) | 106万/坪 (14.5年/28.0坪) | 50.1万/坪 (49.0年/87.7坪) |
湘南町屋駅 | 156万/坪 (16.7年/65.0坪) | 125万/坪 (5.6年/29.9坪) | - |
湘南深沢駅 | 97.5万/坪 (26.4年/47.8坪) | 123万/坪 (13.4年/53.2坪) | 92.1万/坪 (29.8年/78.7坪) |
西鎌倉駅 | 133万/坪 (17.0年/43.1坪) | 83.5万/坪 (18.0年/40.8坪) | 138万/坪 (53.5年/126坪) |
片瀬山駅 | 127万/坪 (23.8年/60.1坪) | 139万/坪 (1.0年/37.8坪) | - |
目白山下駅 | - | 140万/坪 (18.0年/60.5坪) | - |
湘南江の島駅 | 121万/坪 (19.0年/30.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鎌倉駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.9%( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.0年から -5.6 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 40.8 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.8 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
富士見町駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.8%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.5年から +37.9 %増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 28.0 坪から +456.8 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.0 坪から +41.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.3 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 20.0 年、+37.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
湘南深沢駅 97.5 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 13.4年から +96.1 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 53.2 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 30.5 坪から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 26.4 年、+96.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
片瀬山駅 126.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 1.0年から +2270.2 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 37.8 坪から +59.0 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 23.8 年、+2270.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.2 分、+131.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示