中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.2年から -36.9 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 66.0 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.4 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +19.8 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南町屋駅)は +19.8 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湘南深沢駅)は -27.9 %(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.2 年 → 2019年 14.0 年、-36.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.9 % → 2019年 52.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.2 % → 2019年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.9%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大船駅 | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) | 127万/坪 (23.7年/61.4坪) | 116万/坪 (13.3年/56.0坪) |
富士見町駅 | 103万/坪 (17.3年/31.8坪) | - | 73.5万/坪 (47.3年/27.2坪) |
湘南町屋駅 | 122万/坪 (25.3年/54.5坪) | 102万/坪 (6.3年/51.4坪) | - |
湘南深沢駅 | 79.3万/坪 (20.8年/76.6坪) | 110万/坪 (8.7年/55.5坪) | 97.8万/坪 (25.8年/90.2坪) |
西鎌倉駅 | 123万/坪 (12.6年/57.7坪) | 124万/坪 (40.0年/110坪) | 122万/坪 (17.6年/73.1坪) |
片瀬山駅 | 154万/坪 (14.6年/71.6坪) | 142万/坪 (22.3年/76.8坪) | 138万/坪 (9.3年/34.8坪) |
目白山下駅 | 194万/坪 (13.3年/30.3坪) | - | - |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 6.3年から +304.0 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 51.4 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.3 年 → 2019年 25.3 年、+304.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.5 分、+43.8 %と大きく増加)
湘南深沢駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.9%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 8.7年から +139.1 %増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 55.5 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 36.5 坪から +31.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.7 年 → 2019年 20.8 年、+139.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 16.7 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示