【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -44.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 17.8年から +47.6 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 52.0 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 38.7 坪から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鎌倉駅で昨年に比べ +26.5 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鎌倉駅)は +26.5 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -63.1 %(坪単価 -85.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 26.3 年、+47.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.5%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
湘南モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) | 116万/坪 (15.5年/48.9坪) | 131万/坪 (13.8年/60.5坪) |
富士見町駅 | 50.1万/坪 (49.0年/87.7坪) | 136万/坪 (0年/19.7坪) | 243万/坪 (29.0年/94.9坪) |
湘南町屋駅 | - | 76.9万/坪 (22.5年/62.0坪) | 121万/坪 (1.0年/21.2坪) |
湘南深沢駅 | 92.1万/坪 (29.8年/78.7坪) | 114万/坪 (13.7年/53.4坪) | 124万/坪 (14.8年/49.0坪) |
西鎌倉駅 | 138万/坪 (53.5年/126坪) | 109万/坪 (25.9年/64.0坪) | 112万/坪 (28.8年/70.1坪) |
片瀬山駅 | - | 100.0万/坪 (23.5年/56.0坪) | 156万/坪 (5.5年/46.1坪) |
目白山下駅 | - | 73.7万/坪 (35.0年/49.9坪) | - |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鎌倉駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.5%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 25.9年から +107.1 %増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 64.0 坪から +96.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.6 坪から +0.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 53.5 年、+107.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
富士見町駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 19.7 坪から +346.2 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 28.7 坪から -7.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示