中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 247 件(1年前(2020年)に比べて +28.0%( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 15.9年から +14.1 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 50.9 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 33.7 坪から +16.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鎌倉駅、七里ケ浜駅、鎌倉高校前駅、藤沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +273.8 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷駅、和田塚駅)は +212.9 %(坪単価 +157.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲村ケ崎駅、柳小路駅)は -16.6 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 4.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.9 年 → 2021年 18.2 年、+14.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 % → 2021年 32.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +152.0%( +181.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鎌倉駅 | 171万/坪 (20.8年/59.3坪) | 134万/坪 (17.9年/53.9坪) | 120万/坪 (29.2年/61.8坪) |
和田塚駅 | 301万/坪 (52.0年/182坪) | 119万/坪 (42.7年/62.8坪) | - |
由比ケ浜駅 | 192万/坪 (41.3年/72.6坪) | - | - |
長谷駅 | 183万/坪 (24.9年/69.4坪) | 49.0万/坪 (59.3年/36.3坪) | 145万/坪 (42.3年/35.5坪) |
極楽寺駅 | 185万/坪 (16.0年/121坪) | 90.2万/坪 (34.2年/103坪) | 185万/坪 (0.25年/42.4坪) |
稲村ケ崎駅 | 115万/坪 (22.1年/61.1坪) | 146万/坪 (11.3年/48.4坪) | 140万/坪 (25.2年/53.3坪) |
七里ケ浜駅 | 164万/坪 (29.6年/96.5坪) | 132万/坪 (23.3年/70.3坪) | 118万/坪 (34.4年/92.1坪) |
鎌倉高校前駅 | 199万/坪 (25.9年/78.7坪) | 146万/坪 (17.5年/37.8坪) | 124万/坪 (2.5年/52.9坪) |
腰越駅 | 121万/坪 (16.6年/33.1坪) | 122万/坪 (14.1年/28.0坪) | 104万/坪 (24.7年/56.2坪) |
江ノ島駅 | - | 69.0万/坪 (23.3年/31.8坪) | 147万/坪 (4.4年/34.4坪) |
湘南海岸公園駅 | 159万/坪 (10.9年/41.8坪) | 156万/坪 (18.4年/52.9坪) | 128万/坪 (16.9年/34.6坪) |
鵠沼駅 | 153万/坪 (12.5年/40.7坪) | 143万/坪 (17.6年/52.3坪) | 158万/坪 (16.0年/42.0坪) |
柳小路駅 | 204万/坪 (19.8年/60.6坪) | 232万/坪 (18.0年/67.4坪) | 148万/坪 (16.7年/64.6坪) |
石上駅 | 161万/坪 (24.4年/43.1坪) | 160万/坪 (8.8年/39.9坪) | - |
藤沢駅 | 159万/坪 (15.7年/51.3坪) | 129万/坪 (11.8年/43.0坪) | 131万/坪 (14.5年/50.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷駅 183.1 万/坪(昨年同期比 +273.8 %)
長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +273.8%( +134.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 59.3年から -58.0 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 36.3 坪から +91.1 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 40.8 坪から +33.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 59.3 年 → 2021年 24.9 年、-58.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.0 分、-61.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 28.6 %)
和田塚駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +152.0 %)
和田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +152.0%( +181.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 42.7年から +22.0 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 62.8 坪から +189.2 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.5 坪から +53.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 2.0 分、-69.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.7 年 → 2021年 52.0 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
稲村ケ崎駅 115.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 11.3年から +96.0 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 48.4 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 31.8 坪から +30.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 22.1 年、+96.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.6 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
柳小路駅 203.7 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -28.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.0年から +10.1 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 67.4 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 35.2 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.2 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 19.8 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示