【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +3.9%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.0年から +55.8 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 47.7 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 33.0 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、湘南海岸公園駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南海岸公園駅で昨年に比べ +9.8 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南海岸公園駅、鎌倉駅)は +7.9 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳小路駅、腰越駅)は -53.0 %(坪単価 -158.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.0 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 15.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 21.8 年、+55.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 24.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 % → 2021年 24.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.2%( -237.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.9%( -79.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 157万/坪 (29.2年/62.6坪) | 148万/坪 (16.9年/55.9坪) | 104万/坪 (29.9年/62.0坪) |
和田塚駅 | - | 87.0万/坪 (36.5年/66.6坪) | - |
由比ケ浜駅 | - | - | - |
長谷駅 | 232万/坪 (9.5年/45.4坪) | - | 92.6万/坪 (45.5年/28.7坪) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | 112万/坪 (24.5年/65.8坪) | 149万/坪 (9.5年/52.9坪) | 136万/坪 (18.5年/37.8坪) |
七里ケ浜駅 | 117万/坪 (42.2年/108坪) | 173万/坪 (21.0年/66.2坪) | 125万/坪 (47.0年/68.1坪) |
鎌倉高校前駅 | - | 146万/坪 (17.5年/37.8坪) | 124万/坪 (2.5年/52.9坪) |
腰越駅 | 70.7万/坪 (30.2年/37.8坪) | 150万/坪 (0.5年/21.2坪) | 121万/坪 (17.5年/55.2坪) |
江ノ島駅 | - | - | 150万/坪 (15.5年/40.8坪) |
湘南海岸公園駅 | 128万/坪 (16.5年/33.3坪) | 117万/坪 (57.5年/93.8坪) | 129万/坪 (11.5年/39.8坪) |
鵠沼駅 | 173万/坪 (11.8年/46.4坪) | 168万/坪 (7.5年/40.8坪) | 138万/坪 (61.5年/40.8坪) |
柳小路駅 | 209万/坪 (15.3年/40.8坪) | 446万/坪 (28.3年/45.4坪) | 66.1万/坪 (30.5年/51.4坪) |
石上駅 | 109万/坪 (48.5年/54.5坪) | 172万/坪 (0.5年/37.8坪) | - |
藤沢駅 | 134万/坪 (17.2年/48.9坪) | 133万/坪 (6.4年/37.6坪) | 139万/坪 (15.3年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南海岸公園駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
湘南海岸公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 57.5年から -71.3 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 93.8 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.5 年 → 2021年 16.5 年、-71.3 %と大きく減少)
鎌倉駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 16.9年から +72.3 %増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 55.9 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.8 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 17.3 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 29.2 年、+72.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 8.3 %)
柳小路駅 208.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.2%( -237.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.3年から -45.8 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 23.8 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 15.3 年、-45.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.0 分、-34.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
腰越駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -52.9 %)
腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.9%( -79.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 0.5年から +5888.9 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 22.7 坪から +17.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 30.2 年、+5888.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示