【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて +78.9%( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.6年から -12.4 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 52.1 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.6 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、七里ケ浜駅、鵠沼駅、柳小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +278.0 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷駅、腰越駅)は +238.3 %(坪単価 +119.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲村ケ崎駅、湘南海岸公園駅)は -33.3 %(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.6 年 → 2021年 17.2 年、-12.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 40.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.9%( +84.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.2%( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 167万/坪 (21.3年/58.7坪) | 129万/坪 (18.4年/52.9坪) | 108万/坪 (27.8年/64.3坪) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 192万/坪 (41.3年/72.6坪) | - | - |
長谷駅 | 185万/坪 (22.8年/35.5坪) | 49.0万/坪 (59.3年/36.3坪) | - |
極楽寺駅 | - | 67.5万/坪 (44.3年/134坪) | 185万/坪 (0.25年/42.4坪) |
稲村ケ崎駅 | 53.3万/坪 (44.3年/84.7坪) | 122万/坪 (23.3年/43.9坪) | - |
七里ケ浜駅 | 151万/坪 (27.3年/66.6坪) | 105万/坪 (13.3年/75.6坪) | 130万/坪 (44.9年/161坪) |
鎌倉高校前駅 | 157万/坪 (49.3年/57.5坪) | - | - |
腰越駅 | 155万/坪 (8.3年/28.0坪) | 51.7万/坪 (54.3年/52.9坪) | 88.2万/坪 (15.3年/15.1坪) |
江ノ島駅 | - | 69.0万/坪 (23.3年/31.8坪) | 89.5万/坪 (0.25年/28.7坪) |
湘南海岸公園駅 | 135万/坪 (33.3年/63.5坪) | 150万/坪 (5.9年/49.0坪) | 143万/坪 (14.3年/36.3坪) |
鵠沼駅 | 135万/坪 (19.3年/38.5坪) | 83.0万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
柳小路駅 | 216万/坪 (22.3年/59.6坪) | 132万/坪 (7.6年/35.8坪) | 135万/坪 (19.3年/82.0坪) |
石上駅 | 214万/坪 (0.25年/31.8坪) | 184万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
藤沢駅 | 139万/坪 (9.7年/47.3坪) | 132万/坪 (14.6年/37.8坪) | 114万/坪 (14.8年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +278.0 %)
長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +278.0%( +136.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 59.3年から -61.6 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 59.3 年 → 2021年 22.8 年、-61.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 2.0 分、-84.6 %と大きく減少)
腰越駅 154.5 万/坪(昨年同期比 +198.6 %)
腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +198.6%( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 54.3年から -84.8 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 52.9 坪から -47.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.3 年 → 2021年 8.3 年、-84.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
稲村ケ崎駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)
稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.2%( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.3年から +90.3 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 44.3 年、+90.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
湘南海岸公園駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
湘南海岸公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.4%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 5.9年から +461.7 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.0 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.0 分、-31.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 33.3 年、+461.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示