【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.4年から +60.0 %増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 68.9 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.3 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉高校前駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ -55.8 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南海岸公園駅、鎌倉高校前駅)は +0.0 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳小路駅、七里ケ浜駅)は -52.3 %(坪単価 -101.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 % → 2019年 19.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 % → 2019年 9.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.4 年 → 2019年 21.4 年、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.5 % → 2019年 36.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +17.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -83.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 104万/坪 (29.9年/62.0坪) | 159万/坪 (18.5年/66.0坪) | 152万/坪 (21.4年/61.4坪) |
和田塚駅 | - | 191万/坪 (0.5年/24.2坪) | - |
由比ケ浜駅 | - | - | - |
長谷駅 | 92.6万/坪 (45.5年/28.7坪) | - | 193万/坪 (10.5年/49.9坪) |
極楽寺駅 | - | 181万/坪 (65.5年/106坪) | 66.1万/坪 (24.5年/43.9坪) |
稲村ケ崎駅 | 136万/坪 (18.5年/37.8坪) | 186万/坪 (3.5年/39.3坪) | - |
七里ケ浜駅 | 125万/坪 (47.0年/68.1坪) | 244万/坪 (22.5年/81.7坪) | 137万/坪 (37.0年/74.1坪) |
鎌倉高校前駅 | 124万/坪 (2.5年/52.9坪) | 130万/坪 (29.5年/72.6坪) | - |
腰越駅 | 121万/坪 (17.5年/55.2坪) | - | 97.5万/坪 (14.0年/50.7坪) |
江ノ島駅 | 150万/坪 (15.5年/40.8坪) | - | 231万/坪 (0年/22.7坪) |
湘南海岸公園駅 | 129万/坪 (11.5年/39.8坪) | 123万/坪 (22.2年/62.0坪) | - |
鵠沼駅 | 138万/坪 (61.5年/40.8坪) | - | 131万/坪 (7.5年/38.8坪) |
柳小路駅 | 66.1万/坪 (30.5年/51.4坪) | 149万/坪 (12.9年/36.6坪) | 157万/坪 (0.5年/39.3坪) |
石上駅 | - | - | - |
藤沢駅 | 139万/坪 (15.3年/56.4坪) | 150万/坪 (7.5年/59.2坪) | 123万/坪 (13.2年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南海岸公園駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +4.9 %)
湘南海岸公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 22.2年から -48.1 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 62.0 坪から -35.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.4 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.2 年 → 2019年 11.5 年、-48.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.3 分 → 2019年 6.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
鎌倉高校前駅 123.6 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
鎌倉高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 29.5年から -91.5 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 72.6 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 2.5 年、-91.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
柳小路駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -83.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 12.9年から +136.4 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.6 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.4 坪から +33.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.9 年 → 2019年 30.5 年、+136.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
七里ケ浜駅 124.7 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)
七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.8%( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 22.5年から +108.9 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 81.7 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 53.7 坪から -38.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 47.0 年、+108.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示