横浜市ブルーライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 920 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -138件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 16.2年から +14.1 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 44.4 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.9 坪から +4.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅下永谷駅伊勢佐木長者町駅センター北駅あざみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +86.0 %、坪単価は 203 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅センター北駅)は +65.3 %(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅仲町台駅)は -33.4 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 16.2 年 → 2022年 18.5 年、+14.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 41.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 % → 2022年 19.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +6.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
横浜市ブルーライン現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅139万/坪
(13.7年/59.8坪)
138万/坪
(9.0年/56.4坪)
135万/坪
(11.2年/51.6坪)
下飯田駅125万/坪
(20.3年/37.4坪)
102万/坪
(16.3年/36.1坪)
90.5万/坪
(17.6年/44.7坪)
立場駅133万/坪
(20.9年/47.4坪)
146万/坪
(8.0年/42.7坪)
139万/坪
(5.9年/35.9坪)
中田駅134万/坪
(15.5年/37.9坪)
120万/坪
(15.7年/41.3坪)
119万/坪
(14.0年/39.8坪)
踊場駅123万/坪
(22.2年/44.2坪)
126万/坪
(19.7年/41.5坪)
116万/坪
(13.2年/41.5坪)
戸塚駅120万/坪
(17.8年/46.4坪)
107万/坪
(18.5年/46.9坪)
107万/坪
(11.6年/45.4坪)
舞岡駅139万/坪
(24.3年/77.9坪)
123万/坪
(19.2年/60.2坪)
141万/坪
(16.1年/54.5坪)
下永谷駅149万/坪
(13.9年/47.0坪)
113万/坪
(14.3年/44.1坪)
117万/坪
(12.7年/42.5坪)
上永谷駅127万/坪
(18.6年/37.3坪)
121万/坪
(15.0年/41.4坪)
107万/坪
(15.0年/36.9坪)
港南中央駅118万/坪
(18.8年/38.3坪)
118万/坪
(14.8年/41.0坪)
122万/坪
(14.1年/38.0坪)
上大岡駅125万/坪
(14.5年/37.3坪)
118万/坪
(14.6年/40.6坪)
118万/坪
(10.1年/36.9坪)
弘明寺駅122万/坪
(17.6年/43.1坪)
123万/坪
(14.9年/41.5坪)
112万/坪
(16.1年/40.3坪)
蒔田駅133万/坪
(19.0年/32.7坪)
120万/坪
(15.2年/31.1坪)
93.7万/坪
(26.5年/31.9坪)
吉野町駅110万/坪
(20.4年/48.0坪)
113万/坪
(23.4年/32.1坪)
123万/坪
(26.3年/47.0坪)
阪東橋駅117万/坪
(27.6年/44.1坪)
101万/坪
(33.4年/45.2坪)
108万/坪
(18.1年/49.7坪)
伊勢佐木長者町駅203万/坪
(2.1年/17.4坪)
109万/坪
(20.9年/33.6坪)
142万/坪
(22.2年/30.4坪)
関内駅176万/坪
(29.0年/64.4坪)
196万/坪
(51.3年/43.9坪)
156万/坪
(42.6年/63.8坪)
桜木町駅163万/坪
(38.7年/27.6坪)
156万/坪
(37.7年/44.2坪)
168万/坪
(30.7年/20.5坪)
高島町駅--181万/坪
(12.6年/23.1坪)
横浜駅174万/坪
(24.8年/61.8坪)
189万/坪
(23.5年/59.4坪)
163万/坪
(16.3年/50.9坪)
三ツ沢下町駅171万/坪
(16.8年/67.9坪)
148万/坪
(20.2年/46.2坪)
171万/坪
(6.5年/31.1坪)
三ツ沢上町駅130万/坪
(25.8年/46.7坪)
150万/坪
(9.5年/45.1坪)
135万/坪
(21.2年/51.3坪)
片倉町駅173万/坪
(18.2年/68.4坪)
157万/坪
(14.1年/34.7坪)
152万/坪
(11.2年/39.1坪)
岸根公園駅170万/坪
(22.1年/51.0坪)
157万/坪
(20.9年/43.8坪)
159万/坪
(16.4年/44.3坪)
新横浜駅149万/坪
(24.6年/28.7坪)
166万/坪
(15.4年/41.9坪)
153万/坪
(30.2年/105坪)
北新横浜駅78.4万/坪
(38.6年/112坪)
130万/坪
(12.8年/134坪)
159万/坪
(0年/15.1坪)
新羽駅158万/坪
(15.1年/33.0坪)
150万/坪
(14.9年/31.6坪)
138万/坪
(15.7年/26.5坪)
仲町台駅145万/坪
(19.1年/89.8坪)
199万/坪
(4.2年/56.2坪)
157万/坪
(15.0年/115坪)
センター南駅179万/坪
(13.6年/60.5坪)
228万/坪
(19.8年/51.6坪)
154万/坪
(15.5年/125坪)
センター北駅253万/坪
(18.7年/48.9坪)
175万/坪
(25.9年/39.9坪)
156万/坪
(24.1年/70.7坪)
中川駅208万/坪
(18.6年/64.5坪)
274万/坪
(14.1年/107坪)
180万/坪
(11.0年/48.7坪)
あざみ野駅256万/坪
(18.0年/60.4坪)
203万/坪
(15.4年/43.3坪)
212万/坪
(14.3年/55.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢佐木長者町駅203.1 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)

伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.0%( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.1年(昨年 20.9年から -89.8 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 33.6 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 29.7 坪から -28.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 20.9 年 → 2022年 2.1 年、-89.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.5 分、+25.0 %と大きく増加)

センター北駅253.3 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)

センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.5%( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 25.9年から -27.8 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 39.9 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.7 坪から -10.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 25.9 年 → 2022年 18.7 年、-27.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)

北新横浜駅78.4 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)

北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.6年(昨年 12.8年から +200.6 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 133.6 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 192.6 坪から -51.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 38.6 年、+200.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)

仲町台駅144.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)

仲町台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.1%( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 4.2年から +357.7 %増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 56.2 坪から +59.8 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 34.8 坪から +80.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 4.2 年 → 2022年 19.1 年、+357.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.7 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 23.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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