中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 920 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -138件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.2年から +14.1 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 44.4 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.9 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、下永谷駅、伊勢佐木長者町駅、センター北駅、あざみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +86.0 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、センター北駅)は +65.3 %(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅、仲町台駅)は -33.4 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.2 年 → 2022年 18.5 年、+14.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 41.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 % → 2022年 19.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +6.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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湘南台駅 | 139万/坪 (13.7年/59.8坪) | 138万/坪 (9.0年/56.4坪) | 135万/坪 (11.2年/51.6坪) |
下飯田駅 | 125万/坪 (20.3年/37.4坪) | 102万/坪 (16.3年/36.1坪) | 90.5万/坪 (17.6年/44.7坪) |
立場駅 | 133万/坪 (20.9年/47.4坪) | 146万/坪 (8.0年/42.7坪) | 139万/坪 (5.9年/35.9坪) |
中田駅 | 134万/坪 (15.5年/37.9坪) | 120万/坪 (15.7年/41.3坪) | 119万/坪 (14.0年/39.8坪) |
踊場駅 | 123万/坪 (22.2年/44.2坪) | 126万/坪 (19.7年/41.5坪) | 116万/坪 (13.2年/41.5坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) |
舞岡駅 | 139万/坪 (24.3年/77.9坪) | 123万/坪 (19.2年/60.2坪) | 141万/坪 (16.1年/54.5坪) |
下永谷駅 | 149万/坪 (13.9年/47.0坪) | 113万/坪 (14.3年/44.1坪) | 117万/坪 (12.7年/42.5坪) |
上永谷駅 | 127万/坪 (18.6年/37.3坪) | 121万/坪 (15.0年/41.4坪) | 107万/坪 (15.0年/36.9坪) |
港南中央駅 | 118万/坪 (18.8年/38.3坪) | 118万/坪 (14.8年/41.0坪) | 122万/坪 (14.1年/38.0坪) |
上大岡駅 | 125万/坪 (14.5年/37.3坪) | 118万/坪 (14.6年/40.6坪) | 118万/坪 (10.1年/36.9坪) |
弘明寺駅 | 122万/坪 (17.6年/43.1坪) | 123万/坪 (14.9年/41.5坪) | 112万/坪 (16.1年/40.3坪) |
蒔田駅 | 133万/坪 (19.0年/32.7坪) | 120万/坪 (15.2年/31.1坪) | 93.7万/坪 (26.5年/31.9坪) |
吉野町駅 | 110万/坪 (20.4年/48.0坪) | 113万/坪 (23.4年/32.1坪) | 123万/坪 (26.3年/47.0坪) |
阪東橋駅 | 117万/坪 (27.6年/44.1坪) | 101万/坪 (33.4年/45.2坪) | 108万/坪 (18.1年/49.7坪) |
伊勢佐木長者町駅 | 203万/坪 (2.1年/17.4坪) | 109万/坪 (20.9年/33.6坪) | 142万/坪 (22.2年/30.4坪) |
関内駅 | 176万/坪 (29.0年/64.4坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 156万/坪 (42.6年/63.8坪) |
桜木町駅 | 163万/坪 (38.7年/27.6坪) | 156万/坪 (37.7年/44.2坪) | 168万/坪 (30.7年/20.5坪) |
高島町駅 | - | - | 181万/坪 (12.6年/23.1坪) |
横浜駅 | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
三ツ沢下町駅 | 171万/坪 (16.8年/67.9坪) | 148万/坪 (20.2年/46.2坪) | 171万/坪 (6.5年/31.1坪) |
三ツ沢上町駅 | 130万/坪 (25.8年/46.7坪) | 150万/坪 (9.5年/45.1坪) | 135万/坪 (21.2年/51.3坪) |
片倉町駅 | 173万/坪 (18.2年/68.4坪) | 157万/坪 (14.1年/34.7坪) | 152万/坪 (11.2年/39.1坪) |
岸根公園駅 | 170万/坪 (22.1年/51.0坪) | 157万/坪 (20.9年/43.8坪) | 159万/坪 (16.4年/44.3坪) |
新横浜駅 | 149万/坪 (24.6年/28.7坪) | 166万/坪 (15.4年/41.9坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) |
北新横浜駅 | 78.4万/坪 (38.6年/112坪) | 130万/坪 (12.8年/134坪) | 159万/坪 (0年/15.1坪) |
新羽駅 | 158万/坪 (15.1年/33.0坪) | 150万/坪 (14.9年/31.6坪) | 138万/坪 (15.7年/26.5坪) |
仲町台駅 | 145万/坪 (19.1年/89.8坪) | 199万/坪 (4.2年/56.2坪) | 157万/坪 (15.0年/115坪) |
センター南駅 | 179万/坪 (13.6年/60.5坪) | 228万/坪 (19.8年/51.6坪) | 154万/坪 (15.5年/125坪) |
センター北駅 | 253万/坪 (18.7年/48.9坪) | 175万/坪 (25.9年/39.9坪) | 156万/坪 (24.1年/70.7坪) |
中川駅 | 208万/坪 (18.6年/64.5坪) | 274万/坪 (14.1年/107坪) | 180万/坪 (11.0年/48.7坪) |
あざみ野駅 | 256万/坪 (18.0年/60.4坪) | 203万/坪 (15.4年/43.3坪) | 212万/坪 (14.3年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢佐木長者町駅 203.1 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.0%( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 20.9年から -89.8 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 33.6 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 29.7 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.9 年 → 2022年 2.1 年、-89.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.5 分、+25.0 %と大きく増加)
センター北駅 253.3 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.5%( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.9年から -27.8 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 39.9 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.7 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.9 年 → 2022年 18.7 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
北新横浜駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.6年(昨年 12.8年から +200.6 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 133.6 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 192.6 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 38.6 年、+200.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
仲町台駅 144.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
仲町台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.1%( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 4.2年から +357.7 %増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 56.2 坪から +59.8 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 34.8 坪から +80.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.2 年 → 2022年 19.1 年、+357.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示