【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1058 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -69件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.2年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.9 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 39.1 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒔田駅、関内駅、仲町台駅、センター南駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川駅、センター南駅)は +50.3 ％(坪単価 +84.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、北新横浜駅)は -20.5 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.2 年 → 2021年 16.2 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 16.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.8 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +94.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 138万/坪 (9.0年/56.4坪) | 135万/坪 (11.2年/51.6坪) | 122万/坪 (13.3年/61.2坪) |
| 下飯田駅 | 102万/坪 (16.3年/36.1坪) | 90.5万/坪 (17.6年/44.7坪) | 111万/坪 (11.9年/40.1坪) |
| 立場駅 | 146万/坪 (8.0年/42.7坪) | 139万/坪 (5.9年/35.9坪) | 138万/坪 (14.2年/43.9坪) |
| 中田駅 | 120万/坪 (15.7年/41.3坪) | 119万/坪 (14.0年/39.8坪) | 123万/坪 (11.0年/39.6坪) |
| 踊場駅 | 126万/坪 (19.7年/41.5坪) | 116万/坪 (13.2年/41.5坪) | 111万/坪 (17.1年/45.4坪) |
| 戸塚駅 | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) |
| 舞岡駅 | 123万/坪 (19.2年/60.2坪) | 141万/坪 (16.1年/54.5坪) | 86.3万/坪 (36.0年/50.1坪) |
| 下永谷駅 | 113万/坪 (14.3年/44.1坪) | 117万/坪 (12.7年/42.5坪) | 122万/坪 (14.0年/42.2坪) |
| 上永谷駅 | 121万/坪 (15.0年/41.4坪) | 107万/坪 (15.0年/36.9坪) | 113万/坪 (13.8年/40.7坪) |
| 港南中央駅 | 118万/坪 (14.8年/41.0坪) | 122万/坪 (14.1年/38.0坪) | 128万/坪 (8.8年/43.0坪) |
| 上大岡駅 | 118万/坪 (14.6年/40.6坪) | 118万/坪 (10.1年/36.9坪) | 118万/坪 (14.9年/37.1坪) |
| 弘明寺駅 | 123万/坪 (14.9年/41.5坪) | 112万/坪 (16.1年/40.3坪) | 112万/坪 (17.3年/41.0坪) |
| 蒔田駅 | 120万/坪 (15.2年/31.1坪) | 93.7万/坪 (26.5年/31.9坪) | 127万/坪 (16.1年/30.4坪) |
| 吉野町駅 | 113万/坪 (23.4年/32.1坪) | 123万/坪 (26.3年/47.0坪) | 120万/坪 (27.0年/62.3坪) |
| 阪東橋駅 | 101万/坪 (33.4年/45.2坪) | 108万/坪 (18.1年/49.7坪) | 103万/坪 (23.5年/34.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 109万/坪 (20.9年/33.6坪) | 142万/坪 (22.2年/30.4坪) | 70.5万/坪 (31.2年/75.6坪) |
| 関内駅 | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 156万/坪 (42.6年/63.8坪) | 174万/坪 (30.8年/42.4坪) |
| 桜木町駅 | 156万/坪 (37.7年/44.2坪) | 168万/坪 (30.7年/20.5坪) | 194万/坪 (28.7年/25.7坪) |
| 高島町駅 | - | 181万/坪 (12.6年/23.1坪) | 147万/坪 (42.0年/59.0坪) |
| 横浜駅 | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 148万/坪 (20.2年/46.2坪) | 171万/坪 (6.5年/31.1坪) | 147万/坪 (12.0年/35.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 150万/坪 (9.5年/45.1坪) | 135万/坪 (21.2年/51.3坪) | 105万/坪 (24.5年/44.2坪) |
| 片倉町駅 | 157万/坪 (14.1年/34.7坪) | 152万/坪 (11.2年/39.1坪) | 145万/坪 (10.6年/41.6坪) |
| 岸根公園駅 | 157万/坪 (20.9年/43.8坪) | 159万/坪 (16.4年/44.3坪) | 149万/坪 (16.8年/41.9坪) |
| 新横浜駅 | 166万/坪 (15.4年/41.9坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) |
| 北新横浜駅 | 130万/坪 (12.8年/134坪) | 159万/坪 (0年/15.1坪) | 87.4万/坪 (22.8年/104坪) |
| 新羽駅 | 150万/坪 (14.9年/31.6坪) | 138万/坪 (15.7年/26.5坪) | 149万/坪 (10.5年/41.7坪) |
| 仲町台駅 | 199万/坪 (4.2年/56.2坪) | 157万/坪 (15.0年/115坪) | 139万/坪 (25.8年/96.6坪) |
| センター南駅 | 228万/坪 (19.8年/51.6坪) | 154万/坪 (15.5年/125坪) | 176万/坪 (12.5年/56.0坪) |
| センター北駅 | 175万/坪 (25.9年/39.9坪) | 156万/坪 (24.1年/70.7坪) | 180万/坪 (25.1年/65.3坪) |
| 中川駅 | 274万/坪 (14.1年/107坪) | 180万/坪 (11.0年/48.7坪) | 156万/坪 (20.4年/58.6坪) |
| あざみ野駅 | 203万/坪 (15.4年/43.3坪) | 212万/坪 (14.3年/55.6坪) | 206万/坪 (14.3年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川駅 273.9 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +94.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 11.0年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 48.7 坪から +120.5 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 36.5 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 14.1 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 13.2 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
センター南駅 227.9 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.3％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.5年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 125.3 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 88.7 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 10.6 分、-40.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 19.8 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
伊勢佐木長者町駅 109.2 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.2年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 30.4 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 82.8 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
北新横浜駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 15.1 坪から +783.3 ％増)。平均建物面積は 192.6 坪 (昨年 30.3 坪から +536.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示