【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(1年前(2020年)に比べて -22.9%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 12.4年から +23.6 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 42.1 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 37.2 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒔田駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、仲町台駅、センター南駅、あざみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +98.0 %、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、蒔田駅)は +78.5 %(坪単価 +85.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、三ツ沢下町駅)は -34.2 %(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 3.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 15.3 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 24.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 43.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.0%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 132万/坪 (6.9年/45.3坪) | 152万/坪 (11.5年/55.5坪) | 112万/坪 (15.1年/67.8坪) |
下飯田駅 | 102万/坪 (11.1年/39.8坪) | 106万/坪 (6.5年/35.8坪) | 94.4万/坪 (15.1年/38.1坪) |
立場駅 | 148万/坪 (1.1年/33.0坪) | 149万/坪 (6.7年/36.8坪) | 136万/坪 (16.0年/48.3坪) |
中田駅 | 103万/坪 (16.5年/38.9坪) | 118万/坪 (11.4年/38.2坪) | 136万/坪 (7.0年/32.6坪) |
踊場駅 | 135万/坪 (10.3年/38.0坪) | 116万/坪 (17.2年/41.0坪) | 136万/坪 (7.6年/38.1坪) |
戸塚駅 | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) |
舞岡駅 | - | 111万/坪 (11.5年/37.3坪) | 119万/坪 (25.0年/51.4坪) |
下永谷駅 | 121万/坪 (9.2年/43.6坪) | 118万/坪 (10.4年/40.7坪) | 77.8万/坪 (21.0年/42.7坪) |
上永谷駅 | 126万/坪 (13.9年/40.0坪) | 120万/坪 (11.3年/35.8坪) | 112万/坪 (15.0年/37.8坪) |
港南中央駅 | 114万/坪 (11.0年/53.2坪) | 137万/坪 (5.9年/39.6坪) | 110万/坪 (10.8年/32.6坪) |
上大岡駅 | 118万/坪 (19.2年/54.5坪) | 115万/坪 (11.9年/38.5坪) | 90.7万/坪 (25.4年/37.7坪) |
弘明寺駅 | 114万/坪 (19.1年/54.4坪) | 122万/坪 (11.1年/36.6坪) | 113万/坪 (18.2年/40.1坪) |
蒔田駅 | 141万/坪 (0.5年/22.7坪) | 89.0万/坪 (23.8年/35.0坪) | 133万/坪 (0.5年/27.5坪) |
吉野町駅 | 121万/坪 (23.5年/37.2坪) | 109万/坪 (24.3年/23.6坪) | 137万/坪 (26.8年/59.4坪) |
阪東橋駅 | 84.5万/坪 (22.9年/43.0坪) | 110万/坪 (18.8年/24.2坪) | - |
伊勢佐木長者町駅 | 104万/坪 (19.0年/13.6坪) | 180万/坪 (69.6年/31.8坪) | 47.1万/坪 (35.5年/65.8坪) |
関内駅 | - | 121万/坪 (37.5年/59.0坪) | 285万/坪 (28.5年/24.2坪) |
桜木町駅 | 101万/坪 (50.5年/50.7坪) | 123万/坪 (35.0年/16.3坪) | 154万/坪 (42.5年/27.2坪) |
高島町駅 | - | - | - |
横浜駅 | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
三ツ沢下町駅 | 134万/坪 (29.3年/61.0坪) | 182万/坪 (7.2年/32.4坪) | 141万/坪 (10.9年/35.4坪) |
三ツ沢上町駅 | 159万/坪 (9.2年/36.0坪) | 132万/坪 (14.3年/48.8坪) | 86.8万/坪 (31.0年/41.8坪) |
片倉町駅 | 176万/坪 (7.1年/42.7坪) | 156万/坪 (7.6年/29.6坪) | 146万/坪 (7.6年/37.0坪) |
岸根公園駅 | 172万/坪 (26.3年/35.5坪) | 152万/坪 (10.5年/34.8坪) | 126万/坪 (20.4年/38.7坪) |
新横浜駅 | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) |
北新横浜駅 | 114万/坪 (23.5年/182坪) | - | - |
新羽駅 | 151万/坪 (19.0年/33.7坪) | 140万/坪 (18.5年/27.2坪) | 156万/坪 (4.0年/26.7坪) |
仲町台駅 | 198万/坪 (0.5年/18.2坪) | 145万/坪 (5.5年/83.2坪) | 158万/坪 (23.3年/101坪) |
センター南駅 | 240万/坪 (16.8年/60.0坪) | 121万/坪 (20.5年/163坪) | 165万/坪 (12.0年/54.5坪) |
センター北駅 | - | 164万/坪 (18.0年/59.7坪) | 195万/坪 (20.0年/59.0坪) |
中川駅 | 231万/坪 (12.5年/46.9坪) | 220万/坪 (0.5年/32.5坪) | 133万/坪 (35.2年/81.7坪) |
あざみ野駅 | 245万/坪 (7.0年/37.7坪) | 192万/坪 (14.0年/49.2坪) | 215万/坪 (13.5年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 240.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +98.0%( +118.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.5年から -17.9 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 163.4 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 127.1 坪から -68.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.5 年 → 2021年 16.8 年、-17.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
蒔田駅 141.5 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)
蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.0%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.8年から -97.9 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.0 坪から -35.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.9 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 100.0 %)
伊勢佐木長者町駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.1%( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 69.6年から -72.7 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 31.8 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 69.6 年 → 2021年 19.0 年、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.5 分、+61.1 %と大きく増加)
三ツ沢下町駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
三ツ沢下町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 7.2年から +306.0 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 32.4 坪から +88.1 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.7 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.4 分 → 2021年 8.4 分、-10.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 29.3 年、+306.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示