中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 299 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +69件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 13.0年から +15.6 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 46.3 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.2 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、立場駅、踊場駅、弘明寺駅、関内駅、三ツ沢上町駅、新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒔田駅で昨年に比べ +118.5 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒔田駅、関内駅)は +89.6 %(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅、横浜駅)は -26.8 %(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 9.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.0 年 → 2021年 15.0 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 % → 2021年 53.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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湘南台駅 | 152万/坪 (9.9年/59.4坪) | 120万/坪 (5.8年/46.5坪) | 150万/坪 (11.6年/46.1坪) |
下飯田駅 | 90.9万/坪 (23.3年/32.7坪) | 81.0万/坪 (11.9年/51.9坪) | 118万/坪 (11.5年/46.0坪) |
立場駅 | 154万/坪 (3.4年/37.2坪) | 114万/坪 (5.3年/31.8坪) | 141万/坪 (9.7年/30.3坪) |
中田駅 | 105万/坪 (21.8年/35.4坪) | 145万/坪 (-0.08年/45.4坪) | 126万/坪 (7.3年/49.0坪) |
踊場駅 | 147万/坪 (14.4年/43.9坪) | 104万/坪 (15.2年/37.5坪) | 110万/坪 (16.6年/39.6坪) |
戸塚駅 | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) |
舞岡駅 | 98.5万/坪 (24.5年/51.8坪) | 120万/坪 (14.8年/43.1坪) | 42.1万/坪 (45.3年/22.7坪) |
下永谷駅 | 116万/坪 (14.7年/40.3坪) | 129万/坪 (5.1年/39.8坪) | 145万/坪 (8.4年/46.9坪) |
上永谷駅 | 116万/坪 (15.3年/43.5坪) | 100万/坪 (19.6年/39.6坪) | 111万/坪 (18.6年/42.2坪) |
港南中央駅 | 121万/坪 (13.1年/32.4坪) | 114万/坪 (19.3年/39.5坪) | 131万/坪 (5.5年/35.5坪) |
上大岡駅 | 125万/坪 (7.6年/37.8坪) | 118万/坪 (7.5年/38.6坪) | 125万/坪 (5.6年/32.9坪) |
弘明寺駅 | 124万/坪 (9.9年/35.6坪) | 91.5万/坪 (26.3年/43.6坪) | 105万/坪 (19.5年/35.6坪) |
蒔田駅 | 131万/坪 (10.9年/28.9坪) | 60.1万/坪 (42.3年/22.7坪) | 49.4万/坪 (41.9年/19.2坪) |
吉野町駅 | 101万/坪 (27.7年/26.6坪) | - | 111万/坪 (24.3年/96.3坪) |
阪東橋駅 | 112万/坪 (46.5年/41.8坪) | 94.2万/坪 (12.6年/22.2坪) | 128万/坪 (2.3年/17.9坪) |
伊勢佐木長者町駅 | 130万/坪 (14.3年/45.1坪) | 139万/坪 (0.25年/16.6坪) | - |
関内駅 | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 122万/坪 (35.3年/49.9坪) | 63.8万/坪 (0年/18.2坪) |
桜木町駅 | 121万/坪 (33.3年/75.6坪) | 143万/坪 (36.8年/30.3坪) | 141万/坪 (37.8年/32.5坪) |
高島町駅 | - | - | - |
横浜駅 | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
三ツ沢下町駅 | 175万/坪 (15.7年/47.3坪) | 163万/坪 (3.1年/25.5坪) | 156万/坪 (6.1年/32.2坪) |
三ツ沢上町駅 | 144万/坪 (14.5年/57.0坪) | 115万/坪 (5.9年/40.3坪) | 148万/坪 (31.6年/55.5坪) |
片倉町駅 | 135万/坪 (14.3年/26.0坪) | 160万/坪 (4.8年/34.8坪) | 102万/坪 (14.3年/26.5坪) |
岸根公園駅 | 177万/坪 (18.5年/38.2坪) | 152万/坪 (13.5年/49.2坪) | 110万/坪 (30.0年/51.0坪) |
新横浜駅 | 232万/坪 (0.25年/32.8坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) |
北新横浜駅 | 184万/坪 (0.25年/28.7坪) | - | 120万/坪 (24.8年/69.6坪) |
新羽駅 | 151万/坪 (11.3年/46.1坪) | 137万/坪 (13.5年/29.0坪) | 146万/坪 (12.0年/33.1坪) |
仲町台駅 | - | 148万/坪 (12.5年/73.2坪) | 212万/坪 (52.3年/72.6坪) |
センター南駅 | 202万/坪 (26.8年/46.1坪) | - | 176万/坪 (21.3年/65.4坪) |
センター北駅 | 144万/坪 (32.3年/40.3坪) | 139万/坪 (29.6年/81.7坪) | 132万/坪 (30.3年/54.5坪) |
中川駅 | 136万/坪 (20.3年/59.0坪) | 142万/坪 (17.7年/45.4坪) | - |
あざみ野駅 | 200万/坪 (19.3年/51.4坪) | 187万/坪 (18.7年/69.4坪) | 184万/坪 (14.6年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒔田駅 131.3 万/坪(昨年同期比 +118.5 %)
蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.5%( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 42.3年から -74.3 %減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 22.7 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 10.9 年、-74.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.2 分、+37.5 %と大きく増加)
関内駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +60.6 %)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.6%( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 35.3年から +45.4 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 254.1 坪から -83.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.3 年 → 2021年 51.3 年、+45.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
中田駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 -0.1年から -26880.5 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 45.4 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 29.2 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.1 年 → 2021年 21.8 年、-26880.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 10.9 分、-33.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
横浜駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +161.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.5 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+161.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.8 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示