横浜市ブルーライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 299 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +69件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 13.0年から +15.6 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 46.3 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.2 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅立場駅踊場駅弘明寺駅関内駅三ツ沢上町駅新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒔田駅で昨年に比べ +118.5 %、坪単価は 131 万円/坪となった。

上位 2 駅(蒔田駅関内駅)は +89.6 %(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅横浜駅)は -26.8 %(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 9.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 1.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 13.0 年 → 2021年 15.0 年、+15.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 17.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 % → 2021年 53.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
横浜市ブルーライン現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅152万/坪
(9.9年/59.4坪)
120万/坪
(5.8年/46.5坪)
150万/坪
(11.6年/46.1坪)
下飯田駅90.9万/坪
(23.3年/32.7坪)
81.0万/坪
(11.9年/51.9坪)
118万/坪
(11.5年/46.0坪)
立場駅154万/坪
(3.4年/37.2坪)
114万/坪
(5.3年/31.8坪)
141万/坪
(9.7年/30.3坪)
中田駅105万/坪
(21.8年/35.4坪)
145万/坪
(-0.08年/45.4坪)
126万/坪
(7.3年/49.0坪)
踊場駅147万/坪
(14.4年/43.9坪)
104万/坪
(15.2年/37.5坪)
110万/坪
(16.6年/39.6坪)
戸塚駅107万/坪
(15.9年/39.4坪)
115万/坪
(7.7年/53.3坪)
104万/坪
(16.8年/40.0坪)
舞岡駅98.5万/坪
(24.5年/51.8坪)
120万/坪
(14.8年/43.1坪)
42.1万/坪
(45.3年/22.7坪)
下永谷駅116万/坪
(14.7年/40.3坪)
129万/坪
(5.1年/39.8坪)
145万/坪
(8.4年/46.9坪)
上永谷駅116万/坪
(15.3年/43.5坪)
100万/坪
(19.6年/39.6坪)
111万/坪
(18.6年/42.2坪)
港南中央駅121万/坪
(13.1年/32.4坪)
114万/坪
(19.3年/39.5坪)
131万/坪
(5.5年/35.5坪)
上大岡駅125万/坪
(7.6年/37.8坪)
118万/坪
(7.5年/38.6坪)
125万/坪
(5.6年/32.9坪)
弘明寺駅124万/坪
(9.9年/35.6坪)
91.5万/坪
(26.3年/43.6坪)
105万/坪
(19.5年/35.6坪)
蒔田駅131万/坪
(10.9年/28.9坪)
60.1万/坪
(42.3年/22.7坪)
49.4万/坪
(41.9年/19.2坪)
吉野町駅101万/坪
(27.7年/26.6坪)
-111万/坪
(24.3年/96.3坪)
阪東橋駅112万/坪
(46.5年/41.8坪)
94.2万/坪
(12.6年/22.2坪)
128万/坪
(2.3年/17.9坪)
伊勢佐木長者町駅130万/坪
(14.3年/45.1坪)
139万/坪
(0.25年/16.6坪)
-
関内駅196万/坪
(51.3年/43.9坪)
122万/坪
(35.3年/49.9坪)
63.8万/坪
(0年/18.2坪)
桜木町駅121万/坪
(33.3年/75.6坪)
143万/坪
(36.8年/30.3坪)
141万/坪
(37.8年/32.5坪)
高島町駅---
横浜駅124万/坪
(31.8年/45.0坪)
168万/坪
(12.1年/36.5坪)
270万/坪
(32.8年/33.7坪)
三ツ沢下町駅175万/坪
(15.7年/47.3坪)
163万/坪
(3.1年/25.5坪)
156万/坪
(6.1年/32.2坪)
三ツ沢上町駅144万/坪
(14.5年/57.0坪)
115万/坪
(5.9年/40.3坪)
148万/坪
(31.6年/55.5坪)
片倉町駅135万/坪
(14.3年/26.0坪)
160万/坪
(4.8年/34.8坪)
102万/坪
(14.3年/26.5坪)
岸根公園駅177万/坪
(18.5年/38.2坪)
152万/坪
(13.5年/49.2坪)
110万/坪
(30.0年/51.0坪)
新横浜駅232万/坪
(0.25年/32.8坪)
180万/坪
(30.3年/137坪)
160万/坪
(31.3年/67.6坪)
北新横浜駅184万/坪
(0.25年/28.7坪)
-120万/坪
(24.8年/69.6坪)
新羽駅151万/坪
(11.3年/46.1坪)
137万/坪
(13.5年/29.0坪)
146万/坪
(12.0年/33.1坪)
仲町台駅-148万/坪
(12.5年/73.2坪)
212万/坪
(52.3年/72.6坪)
センター南駅202万/坪
(26.8年/46.1坪)
-176万/坪
(21.3年/65.4坪)
センター北駅144万/坪
(32.3年/40.3坪)
139万/坪
(29.6年/81.7坪)
132万/坪
(30.3年/54.5坪)
中川駅136万/坪
(20.3年/59.0坪)
142万/坪
(17.7年/45.4坪)
-
あざみ野駅200万/坪
(19.3年/51.4坪)
187万/坪
(18.7年/69.4坪)
184万/坪
(14.6年/44.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

蒔田駅131.3 万/坪(昨年同期比 +118.5 %)

蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.5%( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.9年(昨年 42.3年から -74.3 %減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 22.7 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 10.9 年、-74.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.2 分、+37.5 %と大きく増加)

関内駅195.9 万/坪(昨年同期比 +60.6 %)

関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.6%( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 51.3年(昨年 35.3年から +45.4 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 254.1 坪から -83.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 35.3 年 → 2021年 51.3 年、+45.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)

中田駅105.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 -0.1年から -26880.5 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 45.4 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 29.2 坪から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.1 年 → 2021年 21.8 年、-26880.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 10.9 分、-33.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

横浜駅124.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +161.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.5 坪から -28.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+161.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.8 分、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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