【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1127 件(１年前(2019年)に比べて +16.4％( +159件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 15.4年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 45.3 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.2 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞岡駅、高島町駅、三ツ沢上町駅、北新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +101.0 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、北新横浜駅)は +91.2 ％(坪単価 +71.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、蒔田駅)は -35.4 ％(坪単価 -81.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 ％ → 2020年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 135万/坪 (11.2年/51.6坪) | 122万/坪 (13.3年/61.2坪) | 129万/坪 (13.5年/56.0坪) |
| 下飯田駅 | 90.5万/坪 (17.6年/44.7坪) | 111万/坪 (11.9年/40.1坪) | 105万/坪 (17.2年/41.0坪) |
| 立場駅 | 139万/坪 (5.9年/35.9坪) | 138万/坪 (14.2年/43.9坪) | 128万/坪 (12.1年/53.7坪) |
| 中田駅 | 119万/坪 (14.0年/39.8坪) | 123万/坪 (11.0年/39.6坪) | 112万/坪 (20.1年/45.5坪) |
| 踊場駅 | 116万/坪 (13.2年/41.5坪) | 111万/坪 (17.1年/45.4坪) | 125万/坪 (14.2年/55.0坪) |
| 戸塚駅 | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) | 112万/坪 (13.8年/49.9坪) |
| 舞岡駅 | 141万/坪 (16.1年/54.5坪) | 86.3万/坪 (36.0年/50.1坪) | 90.1万/坪 (22.7年/61.7坪) |
| 下永谷駅 | 117万/坪 (12.7年/42.5坪) | 122万/坪 (14.0年/42.2坪) | 125万/坪 (15.5年/42.0坪) |
| 上永谷駅 | 107万/坪 (15.0年/36.9坪) | 113万/坪 (13.8年/40.7坪) | 118万/坪 (16.5年/43.8坪) |
| 港南中央駅 | 122万/坪 (14.1年/38.0坪) | 128万/坪 (8.8年/43.0坪) | 119万/坪 (12.3年/35.4坪) |
| 上大岡駅 | 118万/坪 (10.1年/36.9坪) | 118万/坪 (14.9年/37.1坪) | 127万/坪 (16.5年/48.7坪) |
| 弘明寺駅 | 112万/坪 (16.1年/40.3坪) | 112万/坪 (17.3年/41.0坪) | 117万/坪 (12.7年/37.2坪) |
| 蒔田駅 | 93.7万/坪 (26.5年/31.9坪) | 127万/坪 (16.1年/30.4坪) | 126万/坪 (23.6年/39.8坪) |
| 吉野町駅 | 123万/坪 (26.3年/47.0坪) | 120万/坪 (27.0年/62.3坪) | 101万/坪 (24.2年/45.7坪) |
| 阪東橋駅 | 108万/坪 (18.1年/49.7坪) | 103万/坪 (23.5年/34.8坪) | 113万/坪 (23.9年/31.6坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 142万/坪 (22.2年/30.4坪) | 70.5万/坪 (31.2年/75.6坪) | 69.6万/坪 (49.3年/31.8坪) |
| 関内駅 | 156万/坪 (42.6年/63.8坪) | 174万/坪 (30.8年/42.4坪) | 155万/坪 (40.6年/71.6坪) |
| 桜木町駅 | 168万/坪 (30.7年/20.5坪) | 194万/坪 (28.7年/25.7坪) | 89.9万/坪 (42.3年/22.7坪) |
| 高島町駅 | 181万/坪 (12.6年/23.1坪) | 147万/坪 (42.0年/59.0坪) | 159万/坪 (22.0年/24.2坪) |
| 横浜駅 | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 171万/坪 (6.5年/31.1坪) | 147万/坪 (12.0年/35.8坪) | 154万/坪 (9.4年/32.3坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 135万/坪 (21.2年/51.3坪) | 105万/坪 (24.5年/44.2坪) | 131万/坪 (23.4年/39.9坪) |
| 片倉町駅 | 152万/坪 (11.2年/39.1坪) | 145万/坪 (10.6年/41.6坪) | 142万/坪 (8.1年/40.2坪) |
| 岸根公園駅 | 159万/坪 (16.4年/44.3坪) | 149万/坪 (16.8年/41.9坪) | 176万/坪 (19.4年/56.7坪) |
| 新横浜駅 | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) | 169万/坪 (17.7年/67.8坪) |
| 北新横浜駅 | 159万/坪 (0年/15.1坪) | 87.4万/坪 (22.8年/104坪) | 118万/坪 (35.0年/126坪) |
| 新羽駅 | 138万/坪 (15.7年/26.5坪) | 149万/坪 (10.5年/41.7坪) | 136万/坪 (22.5年/45.0坪) |
| 仲町台駅 | 157万/坪 (15.0年/115坪) | 139万/坪 (25.8年/96.6坪) | 173万/坪 (14.5年/88.2坪) |
| センター南駅 | 154万/坪 (15.5年/125坪) | 176万/坪 (12.5年/56.0坪) | 178万/坪 (11.2年/64.5坪) |
| センター北駅 | 156万/坪 (24.1年/70.7坪) | 180万/坪 (25.1年/65.3坪) | 165万/坪 (23.1年/67.0坪) |
| 中川駅 | 180万/坪 (11.0年/48.7坪) | 156万/坪 (20.4年/58.6坪) | 150万/坪 (21.1年/71.9坪) |
| あざみ野駅 | 212万/坪 (14.3年/55.6坪) | 206万/坪 (14.3年/55.0坪) | 226万/坪 (7.1年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢佐木長者町駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.0％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 31.2年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 75.6 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 55.6 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 22.2 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.4 分 → 2020年 10.4 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
北新横浜駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 103.6 坪から -85.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.4 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 5.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
横浜駅 162.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 36.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 73.5 坪から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 16.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 15.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
蒔田駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.1年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 30.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 33.2 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 26.5 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 11.1 分、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示